2024版物业委托经营管理合同范本

2024版物业委托经营管理合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业所有权人或合法使用权人，拥有__________（物业名称）的完整所有权或使用权，并希望对该物业进行委托经营管理；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，对__________（物业名称）进行物业管理。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________1.4物业规模：__________第二条委托经营管理范围（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业安全保卫工作；（4）物业公共区域的维护管理；（5）物业服务质量的提升；（6）物业内部协调及与政府相关部门的沟通工作。2.2乙方应按照甲方提供的物业经营管理方案和行业标准，确保物业的正常运行，保证服务质量，确保甲方和物业使用人的权益。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2在合同期限内，如双方无异议，本合同自动续约____年。第四条合同的解除和终止4.1在合同期限内，甲乙双方均有权提前解除合同，但应提前____个月书面通知对方。4.2如乙方未按照约定履行合同义务，甲方有权提前解除合同。4.3如合同期限届满，双方未续签合同，本合同自行终止。第五条费用及支付5.1乙方接受甲方的委托，应向甲方支付物业管理费，具体收费标准及支付方式如下：（1）物业管理费：人民币____元/月/平方米；（2）支付方式：每季度支付一次，每次支付____个月物业管理费；（3）支付日期：每季度第一个月____日前。5.2乙方应保证物业管理费的合理使用，定期向甲方报告物业管理费的收支情况。第六条甲方的权利和义务6.1甲方应保证乙方在合同期限内对物业进行合法、有效的经营管理。6.2甲方应确保物业的设施设备符合国家相关法律法规及行业标准。6.3甲方应在合同期限内按照约定向乙方支付物业管理费。6.4甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动，不得擅自变更物业的使用性质。第七条乙方的权利和义务7.1乙方应按照合同约定和行业标准，对物业进行全面的经营管理，确保物业的正常运行。7.2乙方应保证物业的安全、环保、舒适和美观，提升物业的服务质量。7.3乙方应定期向甲方报告物业的经营管理情况，接受甲方的监督。7.4乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。第八条违约责任8.1如甲方未按照约定向乙方支付物业管理费，乙方有权暂停提供物业管理服务，且甲方应支付违约金，违约金为应支付物业管理费的10%。8.2如乙方未按照约定履行合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。8.3如双方因不可抗力导致无法履行合同义务，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.物业所有权证明或使用权证明

2.物业经营管理方案

3.物业管理费收费标准及计算公式

4.物业服务质量标准

5.物业设施设备维护保养记录

6.物业环境清洁卫生记录

7.物业安全保卫工作记录

8.物业公共区域维护管理记录

9.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理费

2.乙方未按约定履行物业管理义务

3.乙方未按约定提升服务质量

4.甲方未保证物业设施设备符合相关标准

5.甲方未确保物业安全、环保、舒适和美观

6.甲方未接受乙方定期报告的物业经营管理情况

7.乙方未遵守国家相关法律法规

8.双方未协商一致变更合同内容三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理，确保物业正常运行的活动。

2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务，向甲方收取的费用。

3.违约金：指一方未履行合同义务，应向对方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.合同履行地：指双方履行合同义务的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业管理费

解决办法：乙方应与甲方沟通，催缴物业管理费，如甲方仍不支付，可依法追讨。

2.乙方未按约定提升服务质量

解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应立即整改，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。

3.物业设施设备出现故障

解决办法：乙方应及时修复故障设备，确保物业正常运行。

4.物业环境清洁卫生不符合标准

解决办法：乙方应加强清洁卫生工作，达到约定的