融创集团房地产合同管理制度2024年

融创集团房地产合同管理制度2024年通用合同编号：__________鉴于甲方为一家具有实力的房地产开发企业，乙方愿意与甲方合作，共同开发房地产项目。为确保双方的合作权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：一、合作项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5合作模式：__________二、合作双方的权利和义务2.1甲方的权利和义务2.1.1甲方负责项目的投资、立项、规划、设计、报批等前期工作；2.1.2甲方负责项目的融资、筹资、收购、兼并等资本运作；2.1.3甲方负责项目的施工、监理、验收、交付等建设环节；2.1.4甲方应按约定向乙方支付合作款项；2.1.5甲方应按约定向乙方提供项目相关的资料和信息。2.2乙方的权利和义务2.2.1乙方负责项目的市场调研、定位、策划、销售等经营活动；2.2.2乙方负责项目的品牌建设、宣传推广、客户服务等增值服务；2.2.3乙方应按约定向甲方支付合作费用；2.2.4乙方应按约定向甲方提供项目相关的资料和信息；2.2.5乙方应协助甲方完成项目的报批、验收等手续。三、合作期限3.1本协议合作期限为____年，自双方签署之日起计算。3.2合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。四、合作报酬（1）合作前期，甲方支付乙方人民币____元作为策划咨询费；（2）项目启动后，甲方每月向乙方支付人民币____元作为运营管理费；（3）项目结束后，甲方根据项目实际销售额向乙方支付提成比例为____%。4.2乙方应按约定时间和方式向甲方开具合法、有效的发票。五、保密条款5.1双方在合作过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。5.2保密期限自本协议签署之日起算，至合作期限届满之日止。六、违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违反协议，导致合作不能正常进行，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.2违约方应支付给对方因此造成的经济损失和合理的维权费用。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.项目土地使用权证复印件

4.项目规划许可证复印件

5.项目施工许可证复印件

6.合作项目概述及相关市场调研报告

7.项目策划方案

8.项目销售策略及推广方案

9.项目合作协议的法律意见书

10.其他与项目相关的文件和资料二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付合作款项，视为违约。

2.乙方未按约定时间完成市场调研、定位、策划等工作，视为违约。

3.乙方未按约定时间向甲方支付合作费用，视为违约。

4.甲方未按约定提供项目相关资料和信息，视为违约。

5.乙方未按约定协助甲方完成项目报批、验收等手续，视为违约。

6.双方未按约定履行保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密等，视为违约。三、法律名词及解释：

1.甲方：指融创集团，具有实力的房地产开发企业。

2.乙方：指与甲方合作的另一方，负责项目的市场调研、定位、策划、销售等经营活动。

3.合作项目：指双方共同开发的房地产项目。

4.合作款项：指甲方应向乙方支付的费用，包括策划咨询费、运营管理费等。

5.违约行为：指一方未按约定履行合同义务的行为。

6.保密期限：指双方约定保密义务的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付合作款项。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付款项，必要时可依法向甲方追讨欠款。2.问题：乙方未按约定时间完成市场调研、定位、策划等工作。

解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解乙方的工作进展，督促乙方加快工作进度。3.问题：项目合作过程中出现争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.问题：一方泄露对方商业秘密、技术秘密等。

解决办法：泄露方应承担违约责任，向受损方支付经济损失和合理的维权费用。五、所有应用场景：

1.房地产开发商与合作伙伴共同开发项目。

2.房地