二手商品房出售协议书(2024版)

二手商品房出售协议书(2024版)合同编号：__________二手商品房出售协议书（2024版）甲方（出卖人）：营业执照号：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方为二手商品房的合法所有权人，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方所拥有的二手商品房，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的二手商品房位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。1.4房屋现状：__________（详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买上述二手商品房。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付。2.4乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证房屋在交付时符合本协议第一条的约定，如有不符，甲方应承担相应的违约责任。第四条售后服务4.1甲方承诺在房屋交付后____个月内，对房屋的质量和设施提供免费的维护和保养服务。4.2甲方应在房屋交付后____小时内，向乙方提供完整的物业、水电、燃气等户名变更手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的____%。5.2若因政策、法律等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋所有权证原件及复印件5.土地使用权证原件及复印件6.房屋现状图片及相关资料7.付款凭证及转账记录8.物业、水电、燃气等户名变更手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本协议第一条约定不符。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未按照约定提供售后服务或物业、水电、燃气等户名变更手续。4.因政策、法律等原因导致本协议无法履行。三、法律名词及解释：1.二手商品房：已办理了房屋所有权证和土地使用权证的存量住宅。2.定金：乙方支付给甲方的预付款，作为购买房屋的诚意表现。3.过户费用：将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的相关费用。4.违约金：因违约行为而向对方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照协议约定的时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金并承担相应责任。2.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：乙方应在协议约定的时间内支付房款，如延迟支付，应支付违约金并承担相应责任。3.交付的房屋与约定不符：解决办法：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于修复不符合约定的部分、支付违约金等。4.政策、法律等原因导致协议无法履行：解决办法：双方互不承担违约责任，但应积极协商解决，必要时