二手小产权房屋买卖合同的法律风险

二手小产权房屋买卖合同的法律风险合同编号：__________二手小产权房屋买卖合同的法律风险甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.3该房屋目前的使用状况为_______。二、房价款及支付方式2.1双方同意，该房屋的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间、方式支付剩余房价款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。三、交付及过户（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋的实际面积与产权证记载面积误差比不超过_______%；（3）该房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的瑕疵。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理该房屋的所有权转移登记手续。（1）甲方承担的费用为：_______。（2）乙方承担的费用为：_______。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。4.2甲方未按照约定时间、方式交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房价款支付凭证6.过户手续费用支付凭证7.房屋交付确认书8.所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未保证房屋实际面积与产权证记载面积误差比不超过约定比例，视为违约。4.甲方未保证房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的瑕疵，视为违约。5.双方未按照约定时间共同办理所有权转移登记手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手小产权房屋：指已购得产权的房屋，再次进入市场交易的房屋，但房屋性质仍为小产权。2.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括定金和剩余房款。3.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，严重者可以解除合同。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，严重者可以解除合同。3.房屋实际面积与产权证记载面积误差比超过约定比例：解决办法：要求甲方按照约定承担责任，如返还已支付款项、要求赔偿等。4.房屋存在权利纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用：解决办法：要求甲方承担违约责任，如返还已支付款项、要求赔偿等。5.双方延迟办理所有权转移登记手续：解决办法：协商确定办理时间，必要时可以寻求法律途径催促办理。五