2024购买二手房补充协议

2024购买二手房补充协议合同编号：__________协议书甲方（出卖人）：身份证号：乙方（买受人）：身份证号：一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为：____。1.2该房屋的规划用途为____，建筑规模为____平方米，房屋现状为____。1.3甲方对该房屋享有完全所有权，不存在任何权利瑕疵，且该房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。1.4甲方应保证该房屋自过户之日起，具备正常居住条件。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本补充协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照《北京市存量房买卖合同》约定的付款方式及时间支付。2.4甲方应按照《北京市存量房买卖合同》约定的时间，将房屋过户至乙方名下。三、交付及过户3.1双方约定，房屋交付时间为____年____月____日。3.2甲方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，向乙方出示房屋所有权证/不动产权证、身份证等办理过户所需的相关证件，并协助乙方完成过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。四、其他约定4.1甲方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。4.2双方同意，自房屋交付之日起，房屋的物业管理、水、电、燃气、供暖等费用由乙方承担。4.3双方同意，自房屋交付之日起，房屋的维修、养护责任由乙方承担。4.4双方同意，本补充协议与《北京市存量房买卖合同》具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本补充协议约定的成交价格的____%。5.2因不可抗力导致本补充协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.房屋现状照片

5.过户费用清单

6.物业管理费收费标准

7.水、电、燃气、供暖费用收费标准

8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现无故拖延情况。

2.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，或交付的房屋不符合约定的居住条件。

3.甲方未按约定时间将房屋内的户口迁出。

4.乙方未按约定时间支付房款。

5.乙方未按约定时间支付过户费用。

6.双方未按约定协商解决争议，一方拒绝履行合同义务。三、法律名词及解释：1.存量房：指已购公房、已购私房、经济适用住房、限价商品住房等已有人居住的房屋。

2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照本补充协议约定的计算公式进行计算。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户手续：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权依据本补充协议要求违约金，并有权向法院提起诉讼。

2.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以催告甲方尽快交付房屋，如甲方仍不履行，乙方有权依据本补充协议要求违约金，并有权向法院提起诉讼。

3.甲方未按约定时间将房屋内的户口迁出：乙方可以催告甲方尽快迁出户口，如甲方仍不履行，乙方有权依据本补充协议要求违约金，并有权向法院提起诉讼。

4.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以催告乙方尽快支付房款，如乙方仍不履行，甲方有权依据本补充协议要求违约金，并有权向法院提起诉讼。

5.乙方未按约定时间支付过户费用：甲方可以催告乙方尽快支付过户费用，如乙方仍不履行，甲方有权依据本补充协议要求违约金，并有权向法院提起诉讼。

6.双方未按约定协商解决争议：双方可以寻求第三方调解机构进行调解，如调解不成，任何一方均有权向