郑州房地产抵押合同样本2024年

郑州房地产抵押合同样本2024年通用合同编号：__________甲方（抵押人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（抵押权人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条抵押物的描述1.1抵押物位于河南省郑州市____________________，房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2抵押物为____________________（建筑物用途），建筑总面积为____________________平方米。1.3抵押物现状：____________________。第二条借款金额及用途2.1甲方本次借款金额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。2.2甲方应按约定的用途使用借款，不得挪作他用。第三条借款期限3.1甲方应于____________________年____________________月____________________日前将借款本息全部还清。3.2甲方如提前还款，应提前通知乙方，并按实际借款天数计算利息。第四条抵押物的抵押权设立4.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，将抵押权设立于抵押物上。4.2抵押登记费用由甲方承担。第五条抵押物的占有、使用和保管5.1抵押期间，甲方继续占有、使用和保管抵押物，并负责维护、保养抵押物。5.2甲方应确保抵押物的价值维持在借款本息总额的足额覆盖程度，如有价值减少，甲方应在接到乙方通知后的____________________日内采取措施予以恢复。第六条抵押权的实现6.1甲方未按本合同约定的期限还清借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方借款本息及相关费用。6.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：要求甲方提前还款、拍卖、变卖抵押物等。6.3抵押权实现后，甲方应协助乙方办理抵押物过户手续，并将抵押物的所有权转移给乙方。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，即具有法律效力。7.2在合同履行期间，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。7.3合同的变更或解除，应书面签署，并报不动产登记机构备案。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押权人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方（抵押人）营业执照副本复印件

2.甲方（抵押人）法定代表人身份证明复印件

3.乙方（抵押权人）营业执照副本复印件

4.乙方（抵押权人）法定代表人身份证明复印件

5.抵押物所有权证复印件

6.抵押物土地使用权证复印件

7.借款合同复印件

8.抵押登记申请表

9.抵押登记证明复印件

10.其他与本合同有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的期限还清借款本息，视为甲方违约。

2.甲方未按约定用途使用借款，视为甲方违约。

3.甲方未按约定维护、保养抵押物，导致抵押物价值减少，视为甲方违约。

4.乙方未按约定履行抵押权，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产设定为债务担保的债务人或者第三人。

2.抵押权人：指依法对抵押物享有优先受偿权利的债权人。

3.抵押物：指抵押人提供的，用于设定抵押权的房地产。

4.借款：指甲方向乙方申请，并约定用途、期限、利率等的资金借入。

5.抵押登记：指将抵押权设立于抵押物上的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款。

解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并按照约定用途使用借款。2.问题：甲方未按约定期限还清借款本息。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方借款本息及相关费用。3.问题：抵押物价值减少。

解决办法：甲方应在接到乙方通知后的规定时间内采取措施予以恢复，无法恢复的，乙方有权要求甲方补足相应的价值。4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：甲乙双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商为筹集