恒大地产集团项目设计的规范标准

PAGE1PAGE1房地产智库目 录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 1（一)规划设计 2规划设计基础条件 2总平面设计 4消防设计 4竖向设计 4道路系统 5绿地系统 5流线设计 6综合管线设计 6配套设施 6(二)酒店、综合楼、六大中心停车位 6(三)地下车库设计 7地下室方案设计 7首期地下车库(非机械车库)布置 9(四)路灯布置 12路灯布置原则 12路灯中心距道路边线距离 12(五)住宅、别墅首层外花园划分方案 121住宅、别墅首层外花园划分两种方案 122附图 12第二部分住宅单体设计(一)标高与层高 20标高设置 20层高取值 21各功能空间标高设计 22(二)住宅公共空间设计 25首层公共空间 25标准层公共部分 26住宅公共空间建筑装修标准 32(三)户内单元部分 35户内设计总体原则 35客厅及卧室 36厨房设计 37卫生间 39阳台设计 41空调机及飘窗设计 42铝合金门、窗 508其他 52第三部分其他(一)幼儿园土建装修标准 54(二)小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 571教学楼 572宿舍 603食堂 614风雨操场 62(三)坡屋面排水方式设计 641别墅 642非别墅类住宅与各类公建 64(四)防水涂料 64第二章结构篇（一)总则 65(二)基础部分 65钻探要求 65基础选型 65(三)地下室部分 651柱、梁、板 652外墙 66地下室构造 66剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 66(四)地上部分 66结构选型 66梁布置 67板布置 67剪力墙、柱布置 68伸缩缝设置 686其他 69(五)裂缝控制措施 701住宅 702公建 70第三章电气篇(一)说明 71(二)强电系统 71住宅负荷指标 71导线、电缆的选型 73住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 73(三)设备安装 731住宅设计要求 73(四)照明系统 78(五)管井及设备用房 78(六)设备安装及线路敷设 79(七)室外配套设施 79(八)防雷与接地 80(九)消防设施配置 81(十)智能化系统 81附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 82附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 82第四章 给水排水篇(一)说明 84(二)给水系统 84管材选型 84技术要求 84(三)排水系统 87管材选型 87技术要求 88(四)消防系统 90管材选型 90技术要求 90(五)设备技术要求 92附录一：明露给排水管道识别标志 93附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 94附录三：恒大方形检查井做法标准图 95附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 96第五章 暖通空调篇(一)系统分类及设备材料选型 98系统分类 98设备材料选型 98(二)设计要求 98防排烟（通风）系统 98小型中央空调系统 99分体空调系统 1024.采暖系统 103第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 105毛坯房交楼标准 105精装修交楼土建施工范围 106(二)别墅 108毛坯房交楼标准 108精装修交楼土建施工范围 109(三)商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 1111商铺 1112居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (四）公建配套设施用房土建施工范围 111第七章 装修篇住宅交楼装修标准设计指引 1131总则 113洋房标准一1000装修标准设计细则 114洋房标准二2000装修标准设计细则 115洋房标准三3000装修标准设计细则 117电梯前室标准一、二装修标准设计细则 121住户大堂标准一、二装修标准设计细则 122PAGE10PAGE10房地产智库第一章 建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特 征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X5有1-3层为平层户型、下室。高层空中花园洋房11层花园洋房空中别墅HF-S11有2或超大阳台。18层无HF-M20～32层空中花园洋房空中别墅HF-L28有2或超大阳台。豪华户型复式花园洋房复式花园洋房复式洋房DS12有2情景洋房情景洋房X4无式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室。高层洋房11～12层小高层洋房S1111＋1有普通小高层洋房。18～19层高层洋房M1818＋1有普通高层洋房。20～32层高层洋房L20～32有普通高层洋房。酒店式公寓11层产权式公寓酒店G-S11有公寓。18层G-M32层G-L32有公寓。第一部分总平面规划设计(一)规划设计1 规划设计基础条件每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：建设范围和用地红线；建设用地及周边现状地形图；规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等；当地房地产市场调查结果；地设计调研报告。部分城市建筑朝向参考表序号地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向1哈尔滨地区南偏东15º～20º南至南偏东15º南至南偏西15º西北、北2长春地区南偏东30º南偏西10º南偏东45º南偏西45º北、东北、西北3沈阳地区南、南偏东20º南偏东至东南偏西至西东北东至西北西4旅大地区南、南偏西15º南偏东15º至南偏西至西北、西北、东北5呼和浩特地区南至南偏东南至南偏西东南、西南北、西北6北京地区南偏东30º以内南偏西30º以内南偏东45º以内南偏西30º以内北偏西30º～60º7石家庄地区南偏东15º南至南偏东30º西8太原地区南偏东15º南偏东至东西北9济南地区南南偏东10º～15º南偏东30º西偏北5º～10º10郑州地区南偏东15º南偏东25º西北11青岛地区南南偏东5º～15º南偏东15º至南偏西15º西、北12乌鲁木齐地区南偏东40º南偏西30º东南、东、西北、西北13银川地区南至南偏东23º南偏东34º南偏西20º西、北14西宁地区南至南偏西30º南偏东30º至南南偏西30º北、西北15西安地区南偏东10º南、南偏西西、西北16拉萨地区南偏东10º南偏西5º南偏东15º南偏西10º西、北17成都地区南偏东45º至南偏西15º南偏东45º至东偏北30º西、北18重庆地区南、南偏东10º南偏东15º南偏西5º东、西19昆明地区南偏东25º～50º北东至南至西北偏东35º北偏西35º20南京地区南偏东15º南偏东25º南偏西10º西、北21合肥地区南偏东5º～15º南偏东15º南偏西5º西22上海地区南至南偏东15º南偏东30º南偏西15º北、西北23杭州地区南偏东10º～15º南南偏东30º北、西24武汉地区南偏西15º南偏东15º西、西北25长沙地区南偏东9º左右南西、西北26福州地区南南偏东5º～10º南偏东20º以内西27厦门地区南偏东5º～10º南偏东22º30´南偏西10º南偏西25º西偏北30º28广州地区南偏东15º南偏西5º南偏东22º30´南偏西5º至西29南宁地区南南偏东15º南偏东15º～25º南偏西5º东、西注：摘自《建筑设计资料集（第二版）3》，中国建筑工业出版社，1994年6月。2 总平面设计住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。地下车库：宜尽量避免设置于消防通道下。住区规划力求规划应力求做到人车分流。合理考虑开发顺序：组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。0.2％。其中：服务中心接待大厅面积：≥200行政办公：≥200保洁工具房：≥50绿化工具房:≥50工程值班用房、物料用房、操作用房；保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；库房；员工饭堂、员工宿舍等。消防设计登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林18m×18m下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。竖向设计山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。0.3%，0.8%。公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。要画出与现状地形的对比研究模型加以详细研究。的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和可行性。场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。道路系统道路宽度级别(单位：m)道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少距离无出入口有出入口山墙面向道路小区主道7352105不应有出入口4小区次道534入户道2.5注：按照园林设计。步行道1.5注：按照园林设计。注:(1)小区主道优先选用7m路；特殊情况下（如小区入口道路）根据情况选用10m路。住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离6m1.5m。4m规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。道路最少转弯半径按规范要求。绿地系统（或非下沉）的园林水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列。林中心以此为依据设计园林竖向剖面。流线设计以小区主道解决车流，地下车库解决停车；设计成果中需提交人车交通流线分析图。综合管线设计根据规划条件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施协调关系。综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。配套设施综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。管理工作人员卫生间应考虑设置，位置应选在首层或二层隐蔽处。室外网球场的设置要考虑铁网的影响。(二)酒店、综合楼、六大中心停车位我公司万亩大盘以度假性质为主,应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位,同时结合规范对于小车的停车数进行调配设置。具体如下：10酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体如下:类别项目规模规范要求停车位数调整后最小停车位数一类旅馆酒店客房数(305间)12243办公楼会议中心10561㎡5115商业场所运动中心15555㎡4618商业中心4315㎡1310医院健康中心2757㎡55餐饮娱乐饮食中心8478㎡14249娱乐中心10561㎡17840合计557180综合楼小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体情况如下:类别项目规模规范要求停车位数调整后最小停车位数餐饮娱乐综合楼7145㎡12020注:调整原则按《城市居住区规划设计规范》的要求,根据酒店、六大中心和综合楼的实际使用功能,适当的折减配置小车停车位。调整后报集团审批。(三)地下车库设计地下室方案设计建筑专业：地下室覆土厚度：12123需做人防时，同时要考虑人防要求。3耐磨层（含找坡）量减小地下室的层高。地下室顶板：不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。独立地下室顶板结构找坡。500mm喷淋头高度:一般不计算其高度；但当风管宽≥1200mm0.12m。室内净高考虑：1普通非机械停车库：1豪华户型楼盘车库：车位处净高：2.2m；车道处净高：2.2m。超豪华户型楼盘车库：车位处净高：3.5m；车道处净高：3.5m。（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）参见下图:普通非机械停车地下室剖面示意图23含复式车库（另详地面耐磨层（含找坡）做法：23车道处:C201.2×25×250.540C200.5%，20150mm。4地面禁做疏水层。4设备房布置：1消防监控中心优先布置在首层其次建议放在首层裙楼。12地下室设备用房应以最经济合理的原则设计，并连同设备布置图一并上报审批。23设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计。3柱网：柱距要求：满足停车，并考虑经济原则。(3)普通地下车库的柱间净距：2400×5500；4800×5500；7100×5500；9400×55002700×6000；双车位保证满足5400×6000；三车位保证满足7900×6000；(车库内豪华户型楼盘车道净宽≥5.5m6转弯半径≥6。坡道宽度单行车道净宽5.5m双行车道净宽7m两端缓坡段车道净宽3.6m坡道坡度直道≤15%弯道≤12%两端缓坡段≤7.5%5.5m,7m。升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库：要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长×宽×高：5200×1850×1550(mm)。设计时可结合当地情况，考虑局部增设豪华轿车位。车库出入口：济的原则设计。(3)出首层车道出入口处尽量避免做防火卷帘。楼梯设计：的原则设计，出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。需做人防时，宜设置在后期开发范围。地下室排水沟不得穿越防火分区。结构部分：在此柱网布置下，考虑梁高（尽量做宽扁梁）高均匀，避免因为个别梁太高而造成整个地下室层高加大的情况。设备部分：1.3.1.布置设备房，面积按最小最经济原则。管线交叉时，原则上小管让大管，有压管让无压管。电缆桥架应安装在给排水管上方。2 首期地下车库(非机械车库)布置首期地下车库(非机械车库)布置原则：人员疏散楼梯按规范设置；坡地应结合地形做半开放生态停车库。示意图0102。(注：图中尺寸为方案设计参考值，具体尺寸根据实际工程情况确定。)附图01：进深18m的首期地下停车库做法示意图总平面示意图剖面示意图平面布置示意图(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)平面布置示意图(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)PAGE12PAGE12房地产智库附图02：进深36m的首期地下停车库做法示意图总平面示意图2-2剖面示意图PAGE117PAGE117房地产智库(四)路灯布置1 路灯布置原则采用《定型产品－标准做法》中小区路灯时，路灯布置原则如下：15m，道路两侧对称布置；别墅区外围道路（一侧为别墅区，别墅围墙有柱顶灯：于无别墅一侧布置；别墅区内道路（两侧皆为别墅区，别墅围墙有柱顶灯：不另设路灯；路灯、围墙灯、庭院灯按隔两盏灯分路控制。2 路灯中心距道路边线距离灯中心线距道路边线水平距离为800mm。(五)住宅、别墅首层外花园划分方案1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案划分方案适 用 范 围首层设置私家花园首层按照绿篱划分除首层设置私家花园以外的住宅。2 附图01：独立别墅首层私家花园划分指引图附02：双联别墅首层私家花园划分指引图附图03：04：叠式别墅首层私家花园划分指引图05：06：情景洋房首层私家花园划分指引图附图07：复式花园洋房首层私家花园划分指引图附图08：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图09：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)（2007。附图01:独立别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。附图02:双联别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。附图03:多联别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。小区道路私家花园小区道路私家花园私家花园66.76私家花园私家花园注:私家花园进深≥4米,花园边线离路边2米。附图05:高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图345.58(391.33)345.58(391.33)213.04(241.24)117.59公共花园私家花园私家花园小区道路注:私家花园进深≥4米,花园边线离路边2米。附图06:情景洋房首层私家花园划分指引图 注:前后均带私家花园,私家花园进深≥4米,花园边线离路边2米。附图07:复式花园洋房首层私家花园划分指引图小区道路私家花园

私家花园

私家花园公共花园

公共花园

公共花园私家花园

私家花园

私家花园小区道路注:私家花园进深≥1.5米,花园边线离路边2米。附图08:首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定,景观效果须和周边绿化环境相协调。D11.5D2、D3、D4、D5、D6附图09:首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定,景观效果须和周边绿化环境相协调。D11.5D2、D3、D4、D5、D6第二部分住宅单体设计(一)标高与层高标高设置住宅地面装修层厚度：80mm详见下图:电梯厅 户内 阳台电梯厅户内阳台住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm）现浇砼楼板面埋管图130mm层高取值1.1各类户型层高取值表类别新户型名称编号层高(m)洋房超豪华户型叠式别墅HF-X首、二层4.2三层3.9四层（复式下层）3.5五层（复式上层）3.3高层空中花园洋房11层HF-S首层3.5/4.45标准层3.518层HF-M20～32层HF-L首层3.5标准层3.5豪华户型复式花园洋房DS复式下层3.3复式上层3.6情景洋房X首层3.9二层3.6三层（复式下层）3.4四层（复式上层）3.4高层洋房11～12层S首层标准层顶层复式下层顶层复式上层4.4533318～19层M20～32层L酒店式公寓11层G-S首层4.45标准层318～19层G-M32层G-L首层4.45标准层3（1）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式下层的客厅上方不得做露台。（2）具体以单项工程下发为准。2.2首层住宅层高4.45m时窗洞分隔:示意图(梁高及窗台高以施工图为准)（尺寸单位：mm；标高单位：m） 推拉门剖面 飘窗剖面 非飘窗剖面（工人房、厨厕）4.45各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位建筑完成面标高结构面标高备注非地面热辐射采暖，地面装修层厚80mm地面热辐射采暖,地面装修层厚130mm首层厅、房0.00-0.08-0.13大堂-0.01-0.08-0.13大堂门廊-0.025标准层厅、房HH-0.08H-0.13电梯前室H-0.01H-0.08H-0.13楼梯间H-0.01H-0.04H-0.04卫生间H-0.02(门槛位)H-0.43H-0.43做法详下图1标准层厨房H-0.02H-0.1H-0.15阳台（厅房出阳台）H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台H-0.20阳台（厨房出阳台）H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台H-0.20入户花园(无覆土)H-0.02(至阳台最高位)H-0.04(至阳台最低位)H-0.1封闭入户花园：H-0.20空中花园大阳台(有覆土)H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.6做法详下图2叠式别墅大露台(有覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.6做法详下图2叠式别墅露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.25情景洋房露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.25顶层复式露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.25最小高差（与墙体交处接处）-0.10（建筑高差）按坡度计算定天面与楼梯间出入口处理措施不设高差做法详下图3门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）按坡度计算定（）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。图1：卫生间沉箱做法图图2：有覆土的大阳台、大露台做法图室内室外室内室外图3：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水）

(二)住宅公共空间设计1 首层公共空间入口平台深度宜≥2100mm；350mm；住户使用功能；坡道净宽应≥1.2m，1∶12。大堂门廊处室外地面标高为-0.3m；入口门廊处不设栏杆。住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨蓬要求800mm首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm。高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，禁止从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅；必要时，可牺牲局部户型，减少住宅面积，改作首层大堂。住宅首层大堂空调设置标准：豪华户型。空调的采用形式：小型中央空调。室外机的摆放要求：(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。首层大堂需预留小型中央空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。高层住宅大堂面积宜≥30高层大堂长、宽宜≥5000mm600mm400mm450mm。大堂入口处间墙及大门统一由装修设计。信报箱位置：超豪华户型:大堂设信报箱间；豪华户型: 设置在大堂内,并保证大堂和走道的净宽，有条件的考虑设信报箱间。首层住户大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。住宅首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下：单梯时：液晶电视屏具体位置优先设置在电梯门附近。土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面(建筑完成面盖板面开孔出线。住户大堂可视对讲门口机2000住户大堂可视对讲门口机2000500400首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。400消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。2 标准层公共部分结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下:电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。入户门相仿。超豪华户型：电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；豪华户型：2000防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。1000栓门为暗藏式明装原配消火栓门。1800mm洞底标高（：位置管井、检修门风井百页消火栓洞底标高H+0.400（首层）H+0.150（标准层）H+0.500(或标注“配合装修定位”字样)H+0.775(特殊情况至少H+0.600)电梯厅上空不得有梁穿越。电梯前室首选自然通风采光：住宅形式一般情况特殊情况豪华户型超豪华户型住宅电梯门正对飘窗台电梯前室净宽度(mm)≥2400≥3000≥1800每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS。电梯门洞尺寸要求住宅部分非地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝门洞建筑留洞尺寸（高）＋70mm地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝门洞建筑留洞尺寸（高）＋120mm电梯空调设置标准住宅乘客电梯超豪华户型及夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的豪华户型均设空调。工人电梯不设空调。注：夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的划分根据《民用建筑热工设计规范》全国建筑热工设计分区划分。住宅电梯技术参数(有机房乘客电梯)用 途住宅楼层高＜10层楼(总提升高度H≤60M，包地下室)10～15层楼(总提升高度H≤75M，包地下室)16～25(总提升高度H≤96M，包地下室)26～35H≤140M，包地下室)载重kg1000100010001000额定速度m/s1.01.51.752.5井道尺寸mm（宽×深）2050×20502150×2100最小底坑深度mm1300135014001900最小顶层净空高度mm（至梁板底）4700500051005300轿厢内净尺寸mm（宽×深）1600×1400轿厢高度mm27002700门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高）1160×22301100×2200门洞结构留洞尺寸mm（宽×高）非地面热辐射采暖1160×23001100×2270地面热辐射采暖1160×23501100×2320开门尺寸mm（宽×深）900×2100井道尺寸mm（宽×深）2050×20502150×2100机房最小净高mm(至梁板底)2600备注1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法标准。用 途叠式别墅别 墅楼层高5层楼(总提升高度H≤40M，包括地下室，≤16站)2～3层楼载重kg1000630额定速度m/s1.01.0mm（宽×深）2200×18001850×2050最小底坑深度mm13001300最小顶层净空高度mm（至梁板底）41504500轿厢内净尺寸mm（宽×深）1600×14001100×1400轿厢高度mm26002700门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高）1160×22301060×2230门洞结构留洞尺寸mm（宽×高）非地面热辐射采暖1160×23001060×2300地面热辐射采暖1160×23501060×2350开门尺寸mm（宽×高）900×2100800×2100门垛尺寸mm门洞边距井道内边420和620门洞边距井道内边395和395备 注1、叠式别墅电梯：轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。2、别墅电梯：按OTIS厂家标准配置。3、门洞留洞位置、尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法标准。设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。构造做法详下图：（70mm120mm）单梯做法： 双梯并联的做法：大堂入口方向大堂入口方向三梯并联的做法：节点大样：节点做法 法 法豪华户型入户通道设置：单元入户门外通道净宽≥1500mm。入户门面对门外通道的净宽（单开门：（1)单户门面对门外通道的净宽：单开门通道净宽≥h1=b+200mm=1250mm；子母门通道净宽≥h1=b+200mm=1550mm。（2)两户并列门面对门外通道的净宽：单开门通道净宽≥h2=a+2b+400mm=2700mm；子母门通道净宽≥h2=a+2b+400mm=3300mm。100 b100100100 b100100b 100>1500h2ah110013501001350100h1单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图图中：a200mm；b1050mm；子母门：b1350mm；h1为单户门面对的通道净宽；h2为两户并列门面对的通道净宽。管井按最小尺度原则设计。标准层公共空间设计要考虑管井、加压送风井、消火栓等的预留位置；具体预留尺寸可参照下表（商，方可确定：加压送风井最小面积：防烟楼梯间加压前室不加压防烟楼梯及其合用前室分别加压防烟楼梯采用自然排烟,前室或合用前室加压消防电梯间前室加压防烟楼梯间加压送风井面积防烟楼梯间加压送风井面积前室加压送风井面积前室或合用前室加压送风井面积消防电梯间前室加压送风井面积12层0.55m20.35m20.40m20.70m20.50m218层0.65m20.45m20.50m20.85m20.65m225~28层0.75m20.45m20.55m20.85m20.70m230~32层0.85m20.55m20.70m20.90m20.85m2注:1.上表加压送风的风量是按单扇门为依据确定的,前室考虑有两个以上出入口,楼梯间考虑一个出入口.2.如防烟楼梯为剪刀楼梯,且剪刀楼梯合用一个前室时,两座楼梯应分别设加压送风井.标准层管井最小尺寸布局参考示意图(一梯二户和一梯四户的情况)：12层及以下13~19层20层及以上电管井电表在首层集中放置电表在每层放置电表在每层放置弱电管井强电管井) ) 强弱共用井 ) )) )) )水管井广东及非采暖地区 ) ) ) ) ) )水暖井需做采暖的地区) )) )) )消火栓尺寸（供参考：带说明：

住宅公共空间建筑装修标准具体项目中当地有验收要求的，按具体验收要求执行；油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平；mm设备用房以外部分：地下室、半地下室:汽车库:天花：油白色乳胶漆（人防地下室的顶板不应抹灰）。墙面：油白色乳胶漆。柱面：油乳胶漆（负一层绿色,负二层蓝色）。120mm1200mm踢脚线：油灰色乳胶漆。地面：油灰色车库地坪漆。其他：倒车防撞栏、通道减速带、防撞(护角)条、导向标志牌、行车标物业管理中心制定标准。库房、管理用房：天花：油白色乳胶漆。墙面：油白色乳胶漆。地面：铺300×300防滑耐磨砖。踢脚线：贴100高防滑耐磨砖。封闭楼梯:楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。楼梯间及楼梯前室:天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；楼地面及平台地面：超豪华户型及广东地区楼盘铺600×600咖啡色抛光砖；其余楼盘铺300×300防滑耐磨砖。踏 步：超豪华户型及广东地区楼盘铺带防滑条的600宽咖啡色抛光步级砖；其余楼盘铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。踢脚线：超豪华户型及广东楼盘贴100高600宽咖啡色抛光砖；其余楼盘贴100高300宽防滑耐磨砖。栏杆及扶手(具体设计图另详《定型产品-标准做法》)：分类楼梯形式栏杆扶手做法超豪华户型及广东地区楼盘非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集99J43页22的详图，40×20×1.2φ15国家标准图集99S43页3的详图29且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99S403页68的详图A支架为φ2099SJ40363的详图29且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。豪华户型非剪刀封闭楼梯22，竖杆为φ15剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99S403页69的详图扶手为φ60×3φ25丹打底，面刷黑色调和漆两度。入口门廊:天花、地面台阶、残疾人坡道、平台、大堂门及信报箱：详装修设计图；墙、柱面：详建筑外立面图。裙房商铺铺位内：天花、墙面：刮腻子。地面：水泥砂浆找平。首层架空层：天花：详装修设计图。地面：详园林设计图。首层大堂、各层电梯间及公共走廊：详装修设计图。女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶。女儿墙内侧面：贴同地面防滑耐磨砖。地面：铺300×300防滑耐磨砖。顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖。上人屋面地面：细石混凝土面层；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。构件：空调机板：满贴砖，材料、做法、颜色等同外立面。雨篷板：侧面：详立面设计图。顶面：贴同外墙面砖。底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。户内及公共阳台：天花：油白色外墙漆。地面：详装修设计图。挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖。顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖；梁内侧油白色外墙漆；内侧面与梁底交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。设备用房：设备管井：内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。电房（高低压配电房、变压器房、开关房）：由外电公司出图施工的电房:天花、地面：为结构板，不砌间墙。不需外电公司出图施工的电房：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：采用高标号水泥抹面压光，面刷普通地坪漆，做好电缆沟及构件等预留预埋。天花：为结构板。墙身：水泥砂浆抹平。地面：铺300×300防滑耐磨砖。踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。消防监控中心：600x600墙面：油白色乳胶漆。地面：采用防静电地板。电信网络机房：有机房协议时，按协议施工。无机房协议时：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：水泥砂浆找平。弱电间、电表间、配电小间：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：采用高标号水泥抹平，面刷普通地坪漆。水泵房、热水机组房、报警阀间：300×300踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。水池：采用钢筋混凝土生活水池时，水池内壁需贴150×150瓷砖(符合卫生防疫部门要求)。1户内走道：户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须≥1300mm。户内走道净宽取值≥1100mm。600mm。户内门洞设计要求：户内门洞设计要求 （门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)）户型类别豪华户型：高层洋房超豪华户型:叠式别墅、高层空中花园洋房豪华户型:复式花园洋房、情景洋房非地面热辐射采暖地面热辐射采暖非地面热辐射采暖地面热辐射采暖入户门1050×2330（单扇平开门）1050×2380(单扇平开门)1800×2630(双扇平开门)1800×2680(双扇平开门)1350×2330(优选双扇子母平开门)1350×2380(优选双扇子母平开门)房门(洞口尺寸)950×2330(单扇平开门)950×2380(单扇平开门)1000×25301350×2530(双扇子母平开门)1600×2530(双扇平开门)1000×25801350×2580(双扇子母平开门)1600×2580(双扇平开门)厨房对走道门850×2330(单扇平开门)850×2380(单扇平开门)900×2530(单扇平开门)900×2580(单扇平开门)对餐厅门1600×2330(双扇推拉门)1600×2380(双扇推拉门)1800/3000×2530(双扇/四扇推拉门)1800/3000×2580(双扇/四扇推拉门)卫生间800×2330(单扇平开门)800×2380(单扇平开门)850×2530(单扇平开门)850×2580(单扇平开门)工人房储物间（户内进）800×2330(单扇平开门)800×2380(单扇平开门)800×2330单扇平开门(门不开向厅及房间走道时)800×2380单扇平开门(门不开向厅及房间走道时)850×2530单扇平开门(门开向厅及房间走道时)850×2580单扇平开门(门开向厅及房间走道时)户内标准门垛60100入户门垛≥100≥250注：(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。120㎡时,当平面设计具备条件的，宜采用双扇子母平开门。3A670mm；B、地面热辐射采暖，结构梁高620mm。高层住宅首层入户门设计：首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。室内梁布置：标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各400mm；梁450mm。走道—其它空间。卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。2客厅及卧室客厅布置:（窗置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。3m。600mm两层中空厅的上空不得有梁穿越。卧室布置:卧室床位布置要求(m)：分类房间名称床尺寸（单位：m）住宅主卧室豪华户型：优先布置：1.8x2.0其次布置：1.5x2.0超豪华户型：≥2.0x2.0次卧室豪华户型：1.5x2超豪华户型：优先布置1.8x2.0其次布置：1.5x2.0小次卧室1.2x2.0工人房优先0.9x1.9别墅主人房优先布置：2.0x2.0其次布置：1.8x2.0次卧室优先布置：1.8x2.0其次布置：1.5x2.0小次卧室1.2x2.0工人房优先布置：0.9x1.9（）特殊户型根据具体情况布置。（2）在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。600mm主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等。3 厨房设计单边布置的橱柜及“L”型橱柜布置非单身公寓户型厨房净开间≥1700mm单边布置的橱柜及“L”型橱柜布置非单身公寓户型厨房净开间≥1700mm单身公寓户型厨房净开间≥1600mm双边布置的橱柜厨房净开间≥2300mm厨柜地柜的深度600mm厨柜吊柜的深度400mm洗菜盆单盆的宽度≥600mm双盆的宽度≥850mm抽油烟机背面墙身的宽度≥960mm消毒碗柜的宽度下嵌式≥650mm吊挂式(一般情况不使用)≥750mm微波炉预留宽度≥600mm冰箱预留宽度单门700mm双门1000mm厨房布置典型平面（参考示例图例:箱

炉 机 盆 盆

单头炉注:虚线表示放于台下。1（适用于单身公寓或一房一厅）厨房典型平面参考示例2 （3）厨房典型平面参考示例3（适用于单身公寓或一房一厅） （双边布置）4（单边布置）5（L）6（L）7（L）(一) (二) (三)注：橱柜布置应严格按照以下原则：600mm)；炉灶尽可能接近烟道；炉灶下面不得布置电器。厨房排烟道:排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。楼层高(适用于3m层高)12层18层25层30层厨房排烟道楼板楼层高(适用于3m层高)12层18层25层30层厨房排烟道楼板预留孔洞尺寸(含壁厚)420×400500×420550×500650×550排烟道壁厚(mm)1215（H）层高豪华户型超豪华户型>3m3m孔底标高H＋2.9mH+2.6mH+2.9m

卫生间卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。洗手台面长度≥850mm；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不得布置半台盆。座厕边上的角落位。850mm，注意避开结构梁。单元式端部户型则做管井，避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。超豪华户型主卧卫生间要考虑液晶电视机位置:优先放置在浴缸对面的墙上位置。1500mm；卫生间立面图要反映电视机位。卫生间平面布置要求：平面布置并列摆放，中间开门进入的长边≥2350，短边≥1600并列摆放，侧墙开门进入的长边≥2500，短边≥1600管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。卫生间开门不对座厕。洗手台面长度≥850；洗手台不得设置于窗户前。所有住宅户内公共卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。超豪华户型主卧卫生间要同时布置淋浴间与浴缸。超豪华户型主卧卫生间要预留液晶电视位置。卫生间设置浴霸（不包括工人卫生间）卫生间典型平面参考示例:并列布置侧墙开门布置形式(最小尺寸):(一) (二) (三)并列布置中间开门布置形式(最小尺寸):(一) (二) (三)注:厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。浴霸设计要求卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。土建要求：浴霸及排气孔平面布置：A.B.浴霸及排气孔平面示意如下(Ｈ为天花装修完成面)：梁高≥250沉箱高贴沉箱底在梁中部预留Φ114X4.5mm钢套管梁高≥250沉箱高卫生间平面示意图 卫生间天花示意图 浴霸排气孔预留示意图（2）（浴霸排气孔预留示意见上图A.未设排气道的项目：贴沉箱底在水平方向梁中部预留Φ114X4.5mm钢套管。B.设有排气道的项目：直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）Φ110UPVC套管。电气要求：户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制盒暗装；浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理。阳台设计两房及以上套型原则上设双阳台。华户型景观阳台进深应≥1.超豪华户型景观阳台进深≥2.生活阳台进深应≥1.。景观阳台：非采暖地区布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；北方严寒及寒冷地区不设洗衣机位，不预留洗衣机插座；绿化给水管根据当地使用习惯确定；只预留排水地漏。生活阳台：洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下：DN751.2mDN15设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度１.4m(相对建筑完成面)。空中花园及大露台:须做防水处理及给、排水设计。给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置，考虑结构沉箱排水，沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要。沉箱内上反H-0.15m，H-0.3m套管排水。空中花园阳台不封闭。阳台及露台采用建筑找坡。空调机及飘窗设计说明：所有空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。采用小型中央空调和分体式空调两大类：集团年度选定的战略合作伙伴为“三菱重工”、“大金”、“三星”。2～3735mm，三菱、三星同类机型高度≤650mm，182～32～3小型中央空调及配送的分体式空调机配置方案需报集团审批。本节附图尺寸均为完成面净尺寸。小型中央空调系统:适用范围：(2)空调室外机位的技术要求：附表一中“空调适用面积等的户内面积。该项数据以夏热冬暖、夏热冬冷地区为参照，其余气候区根据具体情况由暖通专业技术人员核算为准。300mm400mm装通道（见附图一。小型中央空调室外机的机位布置方式举例（见附图一：附图一中第2见附图二(5。（见附图二.2B）bBbB100h附图一：百页位 窗检修通道1.三面封闭计底 页窗或栏板检修位950以下封闭2.两侧封闭金属栏杆3.两面封闭百页4.一端封闭 ）阳台5.前后开放小型中央空调室外机位的布置方式示意图附图二：机位两侧封闭布置方式剖面示意图H-0.05bBHbB100hH-0.05bBHbB100h Ll顶视图bBLl顶视图bB侧视图H附表一：小型中央空调机制冷量及外观尺寸、机位尺寸一览表(1～5为布置方式)三菱重工-制冷量5HP10、12、14、16HP18、20、22、24HP空调适用面积(㎡)50-9090-300300-400估算套内面积(㎡)65-120120-390390-500外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）970x370x13001350x720x16901350x720x2040机位尺寸(mm)（LxBxH）1～41400x850x18501750x1250x27001750x1250x280051400x600x18501750x1000x27001750x1000x2800进/出风方式三向进/侧出风三向进/顶出风三向进/顶出风大金-制冷量-4、5、6HP8、10HP12、14、16HP18、20HP适用空调面积(㎡)50-100100-160160-300300-400估算套内面积(㎡)65-130130-210210-390390-500外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）900x350x1350930x765x16801240x765x16801880x765x1680机位尺寸(mm)（LxBxH）1～41300x850x18501350x1300x27001700x1300x27002300x1300x270051300x550x18501350x1000x27001700x1000x27002300x1000x2700进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风三星-制冷量-5、6HP8、10HP12、14HP16、18、20HP适用空调面积(㎡)50-100100-160160-250250-350估算套内面积(㎡)65-130130-210210-390390-500外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）932x375x1128880x765x16461200X765X1646880x765x1646组合2组机位尺寸(mm)(长LxBxH）1～41350x900x20001400x1300x27001600x1300x2700分设2个小机位51350x600x20001400x1000x27001600x1000x2700分设2个小机位进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风设计原则（参见附图一）100mm。冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙的套管均应标注标高。(6)如有两层通高的客厅（如别墅、复式住宅，空调室内机宜布置在下层。(7)应考虑冷凝水的排放。分体式空调（含柜机和壁挂机）适用范围：分体式空调系统主要用于除采用小型中央空调以外的住宅。分体式空调机制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸见附表二：附表二：制冷量适用面积(㎡)一般功能大金-外观尺寸(mm)（lxbxh）(mm)（lxbxh）三菱-外观尺寸(mm)（lxbxh）室外机室内机室外机室内机室外机室内机1匹（2500w）10-17次卧室书房765x285x550(壁挂机)800x195x283(壁挂机)660x242x475728x185x255(壁挂机)780x290x540790X201X268(壁挂机)1.5匹（3300-3500w）14-23主卧室次卧室720x265x548825x195x285(壁挂机)2匹（4550-5000w）20-32客厅主卧室825x300x735795x238x290(2匹挂机)530x320x1800(2.5～3匹柜机)695x280x620500x333x1757（柜机）850x290x6402FD系列柜机)1098x248x318(LA系列2匹挂机)500x340x1696（FD系列柜机）2.5匹（5750-6000w）24-40客厅878x310x6383匹（7100w）28-45客厅入口大堂878x310x6383匹柜机注：(1)以上尺寸为部分常用分体机产品系列尺寸，供设计及订货参考，具体以厂家最新资料为准。2AD（888x348x840）等。2～25匹必须采用壁挂机（三星系列暂无该匹数壁挂机产品，3匹及以上选用柜机。空调室外机位的技术要求（见附表三）附表三:制冷量单机机位尺寸(mm)LxBxH）双机平行布置尺寸(mm)(长Lx厚Bx高H）1～1.5匹（2500-3500w）1000×450×7001800×450×7002～3匹（4550-7100w）1100×450×8502000×450×8502AD空调室外机位土建尺寸（见附表四：土建结构尺寸：应注意须在空调机位净尺寸上加找坡层、保温层、挂网抹灰厚度铝合金百叶厚度等构造尺寸（见附图六、七。飘窗顶机位土建尺寸计算公式为：L+两端构造面层厚度（B+60mm分类地区项目分类分类地区项目分类保温层(厚度)窗台高+梁高(mm)机位土建结构尺寸(mm)(长x厚x窗间墙结构高度）18层及以下18层以上1华南西南无保温层0500+700450+7001100×550×1100(1200)2华中薄保温层无地热层20～25500+700450+7001150×600×1150(1200)3西北华北东北厚保温层无地热层25～60500+7001200×600×12004厚保温层有地热层25～60500+700注:（1）地区分类为大概划分，具体尺寸应根据当地气候及建筑构造习惯做法在设计条件图中明确。1100mm。表中的“窗台高”为窗台结构面至楼板砼层的高度，非完成面尺寸。厅,房BH附图五：室外机位百页参考大样 附图六：有保温层空调机位参考大样厅,房BH空调机位剖面示意图(有保温层楼盘)卧室卧室卧室PVC冷凝水竖管PVC冷凝水接入口BHB卧室PVC冷凝水竖管PVC冷凝水接入口BHB

空调机位平面示意图(有墙垛时)B2~3匹大机PVC冷凝水竖管1~1.5匹小机B2~3匹大机PVC冷凝水竖管1~1.5匹小机PVC冷凝水接入口L（如下附图四）低位单机 高位单机 双机上下布置 高位双机并列布置A、飘窗顶布置、B、窗侧布置、C、阳台挑板放置、D、梁下或平层挑板放置等方式，根据立面效果决定。优选飘窗顶布置方式(见附图六、七)。设计原则分体式空调预留孔的规定：墙面预留φ80200mm（无保温层）/250mm（有保温层）穿梁预埋布置（见附图六、七150mm（见附图八客厅面积≤40㎡时只考虑挂机，仅预留一个高位套管。装修无天花吊顶的B100mm,50mm200mm（见附图九）客厅面积＞40㎡4.45m考虑预留柜机和挂机的安装位置，上下各预留一个套管。其中柜机套管孔300mmB同一位置垂直上下安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板上下安装，各自预留套管；中间隔板处宜预留φ100预留孔，以便于下（见附图十）室外机位应设置于邻近窗洞口，并靠近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。距离过近而对吹的两室外机应相互错位以免热风互扰；高层内天井、凹位等不易散热的位置不宜布置多台空调机位。空调室外机位不应设于封闭阳台内。400mm100mm（见附图九）φ10确保能顺利排出雨水。PVC200mm（见附图七的立面示意图）连接电线应合为一束，集中从一个预留套管接外。150mm150mm室内装修墙身色协调。附图八：空调机位平面布置示意图正确示例错误示例错误示例错误示例附图九：卧室卧室厅阳台厅采用挂机立面示意图厅采用挂机平面示意图厅采用挂机1-1图(厅) 机1-1剖面示意图(无天花吊顶的厅)附图十：上下安装双空调机位示意图卧房客厅卧房上下双空调机位平面示意图1-1剖面示意图铝合金门：

铝合金门、窗厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，400mm≤门垛≤600mm。出阳台铝合金推拉门：豪华楼盘标准层时均不做亮子，门扇通高。1600门洞宽度≤2.4米2.5～2.7米≥2.8米开启分格形式双扇推拉，门扇均分双扇推拉，两边扇固定,边扇宽500mm四扇推拉，门扇均分铝合金窗：（有窗旁空调位除外550mm（不包括外墙保温层厚度100mm。详见飘窗做法平面示意图。（注：图中为无外墙保温层的飘窗做法）飘窗做法平面示意图

转角窗窗垛转角长度转角窗做法平面示意图在满足节能要求与消防要求前提下，外开窗要尽可能大。拼接单元变形缝边房间的外窗在满足消防要求前提下，优先保证窗体尽可能大，窗垛≤200mm，可不要求窗居中设计。转角窗窗垛≤700mm(见转角窗做法平面示意图)。H+0.90m（H）高度内均为固定安全玻璃。550-650mm，600mm。开窗尺寸要求(mm)：房名净开间窗门形式门窗洞宽墙垛备注客厅≥3600落地推拉门≥2400≤600主人房≥3300落地推拉门或大飘窗≥2500≤600端部房间做转角窗:2400～3200长度宜500(见转角窗做法平面示意图)次卧房及书房≥2600飘窗≥1800≤600厨房≥1550门联窗门洞宽：750-850窗洞宽：350-650（单扇时；≥1000（其他）墙垛尽可能小窗尽可能大,设置吊柜的窗垛为400卫生间≥1600玻璃窗窗洞宽：650（单扇）≥1000（其他）景观卫生间可选用飘窗或大窗型式注：如特殊原因，需修改已下发铝合金门窗尺寸，需报集团设计院审批。铝合金门窗立面要求：门窗亮子高度≥400mm，否则取消亮子。门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆（见右图。窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风。 H+0.200，18飘窗台通高。的整块大玻璃，严禁出现中间竖杆以及平人视线（1.5～1.8米高度）的横杆。2.2m。顶层复式户型的高拱窗分格:4.5（(2)4.5mA.（2）B.（通常为客厅窗中部不得设梁，以免影响外立面。（见图高拱窗3）高拱窗1 高拱窗2 高拱窗3窗台：900mm(建筑完成面尺寸)。(构造做法详《定型产品-标准做法》)落地窗护栏平面示意图 飘窗护栏平面示意图（1）适用于精装修交楼标准及其候梯厅。（2）金属栏杆、木扶手材料规格以公司定板为准。其他所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；位置，以免影响外观效果。豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。当窗间墙水平距离可满足≥2000mmA。当窗间墙水平距离不能满足≥2000mm时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm,700mm（200mmB及墙厚有不同时，相应调整短墙伸出长度。 图A 图B主灯具定位要求：入口玄关：主灯设在中心位置。厅：客厅主灯设在中心位置；餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置；当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形考虑。600mm厨房：主灯设置在除橱柜吊柜外的厨房中心。阳台、工人房、贮藏室等：灯具设于房间中心。灯位平面布置参考示例户内电视机位置：客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的对面墙上。超豪华户型主卧卫生间液晶电视机位置:放置在在浴缸对面的墙上。工人房不预留电视机位置。说明:

第三部分其他(一)幼儿园土建装修标准当地有验收要求的，按具体验收要求执行；文中数据后无单位标注的，单位为：mm油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平。入口门廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：详立面设计；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；步级：铺带防滑条的500宽防滑耐磨步级砖；坡道：铺500×500防滑耐磨地砖。门厅：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500×500防滑耐磨地砖。室内走廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；拦杆及扶手：具体做法见设计图纸。楼梯间：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；楼地面及平台地面：铺300×300防滑耐磨地砖；踏步：铺带防滑条的300宽防滑耐磨步级砖；1200200×300扶手：木扶手。厨房：天花：铝扣板天花；墙面：贴200×300瓷砖到天花顶；300×300门：塑料成品门。幼儿卫生间、洗浴室：墙面：贴1800高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)，1800以上油白色乳胶漆；地面：铺300×300防滑耐磨地砖；隔断：塑料贴面胶合板隔断，高1000；（塑料贴面胶合板专业公司提供并安装）洗脸台：国产花岗石面板；200×300门：塑料成品门。职工卫生间、洗浴室：墙面：贴200×300瓷砖到顶；地面：铺300×300防滑耐磨地砖；隔断：塑料贴面胶合板隔断,高1800；（塑料贴面胶合板专业公司提供并安装）洗脸台：国产花岗石面板；门：塑料成品门。天花：油白色乳胶漆；墙面：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；1200高以上部分油白色乳胶漆；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；门：带有无色玻璃观察窗的防火板饰面夹板平开门。多功能室(舞蹈课室)：墙面：油白色乳胶漆(预留以后安装镜面)；地面：铺复合木地板；踢脚线：贴100高木饰面踢脚线；门：带有无色玻璃观察窗的防火板饰面夹板平开门。 天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；门：防火板饰面夹板平开门。会议室、办公室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；120门：防火板饰面夹板平开门。女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶；女儿墙内侧面：贴同外墙面砖；地面：铺300×300防滑耐磨地砖。顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖；300×300不上人屋面地面：水泥砂浆找平。构件：雨篷板：侧面：详立面设计图；顶面：贴同外墙面砖；底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽同外墙面砖收口。阳台和外廊：天花：油白色外墙漆；地面：铺300×300防滑耐磨地砖；挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖；50设备管井：内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。注明：地面砖、瓷砖及成品卫生洁具、水龙头等，由当地总工室确板下发。说明:

(二)小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准当地有验收要求的，按具体验收要求执行；文中数据后无单位标注的，单位为：mm油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平。1 教学楼门厅:天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；500×500500×500步级：铺500宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。室内走廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；拦板及扶手：木扶手（具体做法见施工图）。楼梯间：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；楼地面及平台地面：铺300×300防滑耐磨地砖；500扶手：木扶手（具体做法见施工图）。卫生间：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴200×300瓷砖到天花顶(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺300×300防滑耐磨地砖；隔断：1800mm洗脸台：花岗石面板；污洗池：贴150×150瓷砖；女厕：成品蹲便器；男厕：成品蹲便器、小便斗；门：樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。教师卫生间：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴200×300瓷砖到天花顶(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺300×300防滑耐磨地砖；隔断：1800mm洗脸台：花岗石面板；门：樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。厨房：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴200×300瓷砖到天花顶；300×300门：塑料成品门。天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；门： 带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆黑板：成品玻璃黑板；讲台：砖砌钢筋混凝土板讲台，面铺500×500防滑耐磨地砖。自然实验、劳作课室：1200200×300地面：水泥砂浆找平层压光(以后根据验收要求进行二次装修铺设电缆槽、防静电地板或木地板等门： 带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆；黑板：成品玻璃黑板；讲台：预留安装位（以后根据验收要求由厂家定做)。电脑及语言教室:天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；1200200×300地面：水泥砂浆找平层压光(以后根据验收要求进行二次装修铺设电缆槽、防静电地板或木地板等门： 带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆；白板：成品书写白板，设成品银幕挂钩；语言教室演示综合讲台：预留安装位（以后根据验收要求由厂家定做）。阶梯教室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：水泥砂浆抹平(预留铺木地板)；黑板：成品推拉玻璃黑板；讲台：砖砌钢筋混凝土板讲台，面铺500×500防滑耐磨地砖；门： 带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。音乐、美术教室，阅览室、医务保健室、校史室、会议室、办公室、储藏室、体育器材室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；门： 带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。舞蹈教室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；(根据验收要求进行二次装修，其中一面墙装2米高通长落地镜，一面墙由厂家装可调节高度的练功把杆等)；地面：水泥砂浆找平层压光(以后根据验收要求进行二次装修，铺设电缆槽、木地板等)；墙裙：二次装修做同地面木地板材料的木墙裙；门： 带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶；女儿墙内侧面：贴同外墙面砖；地面：铺300×300防滑耐磨地砖。顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖；500×500不上人屋面地面：水泥砂浆找平。构件：雨篷板侧面：详立面设计图；顶面：贴同外墙面砖；底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口；阳台天花：油白色外墙漆；地面：铺300×300防滑耐磨砖；挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖；50设备管井：内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。宿舍入口门廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：详立面设计；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；步级：铺500宽带防滑条的防滑耐磨步级砖；坡道：铺500×500防滑耐磨地砖。门厅：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500×500防滑耐磨地砖。室内走廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；拦杆及扶手：木扶手（具体做法见施工图）。楼梯间：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；楼地面及平台地面：铺300×300防滑耐磨地砖；踏步：铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖1200200×300扶手：木扶手（具体做法见施工图）。卫生间、厨房：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴200×300瓷砖到天花顶；300×300门：成品塑料门。天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；踢脚：贴同楼地面120高防滑耐磨地砖。天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：铺500×500耐磨抛光砖；踢脚：贴同楼地面120高耐磨抛光砖。女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶；女儿墙内侧面：贴同外墙面砖；地面：铺300×300防滑耐磨地砖。顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖；300×300不上人屋面地面：水泥砂浆找平。构件：雨篷板：侧面：详立面设计图；顶面：贴同外墙面砖；底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。阳台和外廊：天花：油白色外墙漆；地面：铺300×300防滑耐磨地砖；挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖；50设备管井：内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。食堂入口门廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：详立面设计；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；步级：铺500宽带防滑条的防滑耐磨步级砖；坡道：铺500×500防滑耐磨地砖。楼梯间：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；楼地面及平台地面：铺300×300防滑耐磨地砖；步级：铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖；120扶手：钢管扶手（具体做法见施工图）餐厅：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；踢脚：贴同楼地面120高防滑耐磨地砖。厨房及备餐间：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴200×300瓷砖到天花顶；踢脚：120顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖；300×300不上人屋面地面：水泥砂浆找平。构件：雨篷板：侧面：详立面设计图；顶面：贴同外墙面砖；底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。阳台：天花：油白色外墙漆。地面：铺300×300防滑耐磨地砖。挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖。50设备管井：内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。风雨操场入口门廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：详立面设计；墙裙：贴1200高200×300瓷砖；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；步级：铺500宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。室内风雨操场（篮球场）天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖；3mm（PU）篮球架：采用玻璃钢纤维篮板、20mm（注：所有产品必须按国家标准由专业公司提供）跑马廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：水泥砂浆抹平。顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖；300×