物业消防职责指南

物业消防职责指南合同编号：__________甲方（物业公司）：乙方（业主/使用人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方履行物业消防职责事宜，达成如下协议：一、甲方职责1.1甲方应建立健全消防安全管理制度，明确消防管理责任人和消防安全管理人员，确保消防管理工作落实到位。1.2甲方应制定消防安全制度和消防安全操作规程，并进行宣传和培训，提高乙方消防安全意识。1.3甲方应定期对物业进行消防安全检查，及时消除火灾隐患，确保消防设施设备完好有效。1.4甲方应设置消防控制室，配备具备相应资质的消防控制室操作人员，保证消防设施设备的正常运行。1.5甲方应对消防设施设备进行定期维修保养，确保其完好有效。1.6甲方应制定火灾应急预案，组织消防演练，提高应对火灾的能力。1.7甲方应依法履行消防安全监管职责，配合政府部门开展消防安全工作。二、乙方职责2.1乙方应遵守国家消防安全法律法规，自觉维护消防安全。2.2乙方应按照甲方制定的消防安全制度和操作规程使用消防设施设备，不得损坏、挪用、堵塞消防通道。2.3乙方应定期接受甲方组织的消防安全培训，提高自身消防安全意识。2.4乙方应在火灾发生时，立即报警，并按照火灾应急预案参与初期火灾扑救和人员疏散。2.5乙方应如实提供火源、电源、易燃易爆危险物品等信息，协助甲方开展消防安全检查。2.6乙方不得在物业内从事违法消防安全活动的经营性项目。三、违约责任3.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的职责，如一方违约，应承担违约责任。3.2甲方未按照本协议约定履行消防职责，导致火灾发生或扩大的，应承担相应的法律责任。3.3乙方未按照本协议约定履行消防职责，导致火灾发生或扩大的，应承担相应的法律责任。四、争议解决4.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件2.甲方（物业公司）消防安全管理制度3.甲方（物业公司）消防安全检查记录4.甲方（物业公司）火灾应急预案5.甲方（物业公司）消防设施设备维护保养记录6.乙方（业主/使用人）身份证明复印件7.乙方（业主/使用人）消防安全培训记录8.消防设施设备说明书及合格证书9.火灾事故调查报告10.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定履行消防职责，导致火灾发生或扩大的，视为甲方违约。2.乙方未按照本协议约定履行消防职责，导致火灾发生或扩大的，视为乙方违约。3.甲方未按照约定时间提供相关资料或未按时完成消防设施设备维修保养的，视为甲方违约。4.乙方未按照约定时间接受消防安全培训或未遵守消防安全制度的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业公司，承担物业消防职责。2.乙方：指业主或使用人，需遵守消防安全规定。3.消防安全管理制度：指为预防和控制火灾，保障人身财产安全而制定的各项制度。4.火灾应急预案：指为应对火灾事故，组织、指挥、协调和控制火灾事故的有效处理而预先制定的计划或方案。5.消防设施设备：指用于火灾报警、灭火、疏散指示、通风排烟等消防功能的设备。6.违约行为：指未履行或未按照约定履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能及时发现和消除火灾隐患。解决办法：甲方应加强消防安全检查，定期对消防设施设备进行维护保养。2.问题：乙方不遵守消防安全制度，使用消防设施设备不当。解决办法：乙方应接受消防安全培训，提高自身消防安全意识。3.问题：火灾应急预案不完善，导致火灾事故处理不力。解决办法：甲方应定期组织消防演练，完善火灾应急预案。4.问题：消防设施设备损坏或失效，影响火灾报警和灭火效果。解决办法：甲方应定期维修保养消防设施设备，确保其完好有效。五、所有应用场景：1.物业公司与管理处之间的消防职责划分。2.物业管理处与业主