二手房屋买卖合同协议书

二手房屋买卖合同协议书合同编号：__________二手房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3甲方承诺，上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。第二条购房款及支付方式2.1双方同意，乙方以人民币（现金/转账）方式向甲方支付购房款，总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式向甲方支付购房款。第三条付款期限及交付期限3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的权属证明等相关材料交付给乙方。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在房屋交付时，向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。4.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，对房屋的结构、设备、设施等进行检查，并在____个工作日内将验收结果通知甲方。4.3如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内予以修复。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同的约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。5.2如乙方未按照本合同的约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）：签字（盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构、设备、设施等相关资料4.甲乙双方的身份证明文件5.房屋买卖合同的签字副本二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同的约定履行义务，如未按时交付房屋或相关权属证明等。2.甲方未按照本合同的约定修复房屋的质量问题。3.乙方未按照本合同的约定支付购房款。4.乙方未按照本合同的约定接受房屋交付。违约行为的认定依据本合同的相关条款以及中华人民共和国法律进行。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。3.首付款：指乙方在本合同签订之日起支付给甲方的一部分购房款。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋交付：指甲方按照本合同约定，将房屋以及相关权属证明等交付给乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：如乙方在验收房屋时发现质量问题，甲方应在约定时间内修复。如甲方未能修复，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权拒绝支付剩余购房款。2.房屋权属纠纷：如甲方未能提供清晰的土地使用权证或房屋所有权证等，乙方有权拒绝支付购房款，并要求甲方承担违约责任。3.付款延迟：如乙方未能在约定时间内支付购房款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。解决办法：双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如遇到问题应通过友好协商解决，协商不成时可依法向人民法院提起诉