二手房买卖合同简单范本

二手房买卖合同简单范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构及面积如下：结构：________________面积：________________平方米1.2房屋所有权证号：________________第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同到房产交易部门办理过户手续，过户费用由双方按照实际情况承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证交予乙方。第四条附加条款4.1房屋内的家具、家电等附属设施，按照本合同附件一《家具家电清单》进行交接。4.2房屋的物业费、水电费等公共费用，自本合同签订之日起，由乙方承担。4.3本合同签订后，如遇政策调整，影响房屋交易，双方应按照政策规定协商解决。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同约定，按时交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同第二条规定的房款金额的1%。5.2如乙方未按照本合同约定，按时支付房款，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同第二条规定的房款金额的1%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：________________附件一：《家具家电清单》（此处附上家具家电清单）附件二：《房屋现状说明书》（此处附上房屋现状说明书）一、附件列表：1.附件一：《家具家电清单》列明房屋内所有家具、家电的名称、数量和状况。2.附件二：《房屋现状说明书》详细描述房屋的当前状态，包括已知的问题、损坏或需要修缮的地方。二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付房屋的违约行为，认定标准为超过合同约定的交付时间。2.乙方未按时支付房款的违约行为，认定标准为超过合同约定的付款时间。3.双方未按照合同约定履行其他义务的违约行为，认定标准为违反合同约定的条款。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.违约金：因违约行为而支付的金钱赔偿。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现家具家电缺失或损坏。解决办法：对照附件一《家具家电清单》进行核实，由责任方负责赔偿或补办。2.问题：过户手续办理时间超出预期。解决办法：双方共同协商，必要时委托专业律师或中介机构协助办理。3.问题：政策调整影响房屋交易。解决办法：按照最新政策规定协商调整合同条款，必要时寻求法律咨询。五、所有应用场景：1.场景：个人之间的二手房买卖。说明：适用于个人卖方将名下二手房出售给个人买方的情况。2.场景：企业之间的二手房买卖。说