地买卖合同书

地买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：1.卖方：（1）名

称：____________________________（2）地

址：____________________________（3）法

人代表：________________________（4）联系电话：____________________________（5）传

真：____________________________（6）邮

箱：____________________________2.买方：（1）名

称：____________________________（2）地

址：____________________________（3）法

人代表：________________________（4）联系电话：____________________________（5）传

真：____________________________（6）邮

箱：____________________________第一条标的房地产1.1标的房地产的基本情况：（1）物业名称：____________________________（2）物业地址：____________________________（3）物业性质：____________________________（4）物业面积：____________________________（5）物业用途：____________________________1.2标的房地产的产权及瑕疵：（1）卖方保证其对标的房地产享有完全、独立的产权，不存在任何抵押、质押、租赁、债权债务等法律上的瑕疵。（2）如标的房地产存在任何产权纠纷或法律瑕疵，由卖方负责解决并承担全部责任。第二条购房款及支付方式2.1购房款总额为人民币____拾____万____仟____佰____拾元整（大写：_______________________元整），其中包括房款、契税、交易手续费等所有费用。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房地产的所有权转移给买方。3.2过户费用由____方承担，具体费用双方协商解决。3.3标的房地产的交付时间为____年__月__日。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。4.2买方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的____%作为滞纳金。4.3卖方逾期交付标的房地产的，每逾期一日，应支付购房款总额的____%作为滞纳金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房地产所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.标的房地产权属证明文件2.卖方和买方的营业执照副本3.卖方和买方的法定代表人身份证明4.授权委托书（如有）5.购房款支付凭证6.过户登记申请书7.物业交接确认书8.违约金计算公式说明9.争议解决机构的相关证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付标的房地产2.卖方交付的标的房地产存在重大质量问题3.卖方未按约定办理过户手续4.买方未按约定时间支付购房款5.买方未按约定接收标的房地产6.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.标的房地产：指本合同项下卖方有权出售的位于_______市_______区_______街道_______号的房地产。2.购房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的totalamountofmoney。3.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的penalty。4.过户：指将标的房地产的所有权依法转让给买方的行为。5.滞纳金：指买方逾期支付购房款或卖方逾期交付标的房地产应支付的penalty。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房地产的问题：解决办法：买方可以依据本合同第四条的约定，要求卖方支付滞纳金，并有权要求卖方承担违约责任。2.遇到买方延迟支付购房款的问题：解决办法：卖方可以依据本合同第四条的约定，要求买方支付滞纳金，并有权要求买方承担违约责任。3.遇到过户手续办理不顺利的问题：解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有争议，可依照本合同第五条的约定解决。4.遇到标的房地产权属纠纷的问题：解决办法：卖方应承担全部责任，并依照本合同第一条的约定解决。五、所有应用场景：1.场景一：卖方