国际学校周边宅基地转让合同样本

国际学校周边宅基地转让合同样本合同编号：__________国际学校周边宅基地转让合同转让方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________受让方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于转让方拥有位于国际学校周边的宅基地使用权，且该宅基地尚未开发利用，为了促进土地资源的合理利用，经双方协商，转让方同意将该宅基地使用权转让给受让方，受让方同意接受该转让。双方达成如下协议：第一条转让标的1.1本合同所指转让标的为转让方拥有的位于国际学校周边的宅基地使用权。1.2转让标的面积为：____________________平方米。1.3转让标的的四至范围如下：东至：____________________南至：____________________西至：____________________北至：____________________第二条转让价格2.1双方协商确定，转让标的的转让价格为人民币：____________________元整（大写：____________________元整）。2.2受让方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向转让方支付转让价格。第三条付款方式及时间3.1受让方应于本合同签订之日起五个工作日内，向转让方支付转让价格的50%作为预付款。3.2受让方应于转让标的交付之日起五个工作日内，向转让方支付剩余的50%款项。第四条转让标的的交付4.1转让方应在本合同签订之日起____个月内，将转让标的交付给受让方。4.2转让方应在交付转让标的时，向受让方提供合法的宅基地使用权证明。第五条权利和义务5.1转让方应保证其对转让标的享有合法使用权，不存在任何权利瑕疵。5.2受让方应按照本合同约定支付转让价格，并按照约定接受转让标的。5.3受让方在取得转让标的使用权后，应依法进行开发利用，不得擅自改变用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。6.2若转让方在约定交付转让标的的时间届满时未能交付，视为转让方违约，应按照本条第1款承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：____________________受让方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.转让方和受让方的有效身份证明文件2.转让方拥有的宅基地使用权证明文件3.宅基地位置示意图4.转让价格支付凭证5.宅基地交付确认书6.转让方和受让方的授权代表授权书二、违约行为及认定：1.转让方未能在约定时间内交付宅基地，视为违约。2.受让方未能在约定时间内支付转让价格，视为违约。3.转让方未能提供合法的宅基地使用权证明，视为违约。4.受让方未依法进行开发利用，擅自改变用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，用于建设住宅及附属设施的土地使用权。2.转让价格：指双方约定的，受让方应支付给转让方的宅基地使用权价款。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到转让方未能按时交付宅基地的情况，受让方应及时与转让方沟通，协商延期交付或根据合同约定追究违约责任。2.遇到受让方未能按时支付转让价格的情况，转让方应及时与受让方沟通，协商延期支付或根据合同约定追究违约责任。3.遇到转让方无法提供合法的宅基地使用权证明的情况，受让方有权拒绝支付剩余款项，并要求转让方承担违约责任。4.遇到受让方擅自改变宅基地用途的情况，转让方有权要求受让方