2024二手房订房协议书

编号：__________2024二手房订房协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房订房协议书合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同目的和适用法律第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权利及瑕疵声明第三章：订金及支付3.1订金的金额3.2订金的支付方式及时间3.3订金的退还及扣除第四章：购房资格及贷款4.1购房者资格要求4.2贷款申请及审批4.3贷款额度及还款方式第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3房屋交付后的风险承担第六章：房价及支付方式6.1房价及支付金额6.2支付时间及方式6.3支付凭证及收款人第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和后果第八章：违约责任8.1买卖双方的违约责任8.2违约金的计算及支付方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及管辖第十章：其他约定10.1房屋维修责任10.2物业及公共设施费用10.3房屋保险第十一章：附件11.1房屋所有权证及土地使用权证复印件11.2购房者身份证明复印件11.3贷款合同及相关文件第十二章：双方签字12.1购房者签字12.2出卖人签字第十三章：合同生效条件13.1合同生效的前提条件13.2合同生效的时间第十四章：其他14.1合同的复制和保管14.2合同的修改和补充14.3合同解除或终止后的遗留问题处理合同编号2024001第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：【房屋具体地址】1.2.2房屋面积：【房屋实际面积】平方米1.2.3房屋产权：【房屋所有权证号】1.3合同目的和适用法律1.3.1甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，以确立甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务。1.3.2本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权证号：【房屋所有权证号】2.1.2房屋土地使用权证号：【土地使用权证号】2.1.3房屋规划用途：【规划用途】2.2房屋现状2.2.1房屋结构：【房屋结构】2.2.2房屋装修情况：【装修情况】2.2.3房屋配套设施：【配套设施】2.3房屋权利及瑕疵声明2.3.1乙方保证所述房屋权利清晰，无任何法律纠纷。2.3.2甲方已充分了解并认可房屋的现状及瑕疵。第三章：订金及支付3.1订金的金额3.1.1甲方向乙方支付的订金为人民币【订金金额】元整。3.2订金的支付方式及时间3.2.1甲方于【支付日期】通过【支付方式】向乙方支付订金。3.3订金的退还及扣除3.3.1若双方按约定完成房屋交易，乙方应在房屋过户手续完成后【退还时间】内退还订金给甲方。3.3.2若甲方违约，订金不予退还。3.3.3若乙方违约，订金应双倍返还甲方。第四章：购房资格及贷款4.1购房者资格要求4.1.1甲方应具备【购房条件】，符合【购房政策】要求。4.2贷款申请及审批4.2.1甲方如需贷款，应向【贷款银行】申请，并提交相关材料。4.2.2贷款审批通过后，甲方应按贷款合同约定的方式偿还贷款。4.3贷款额度及还款方式4.3.1贷款额度为人民币【贷款额度】元整。4.3.2还款方式为【还款方式】，还款期限为【还款期限】。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1双方约定房屋交付时间为【交付时间】。5.1.2交付条件为：【交付条件】。5.2过户手续及费用5.2.1甲方应按约定时间提供相关证件，配合乙方完成过户手续。5.2.2过户费用由【承担方】承担。5.3房屋交付后的风险承担5.3.1房屋交付后，风险责任由甲方承担，直至过户至甲方名下。第六章：房价及支付方式6.1房价及支付金额6.1.1房屋成交总价为人民币【成交总价】元整。6.2支付时间及方式6.2.1甲方应按【支付时间】分【支付次数】支付房价款。6.2.2甲方通过【支付方式】支付房价款。6.3支付凭证及收款人6.3.1甲方每次支付房价款后，乙方应出具相应的收款凭证。6.3.2收款人为：【收款人姓名】。第八章：违约责任8.1买卖双方的违约责任8.1.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。8.1.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。8.2违约金的计算及支付方式8.2.1违约金按违约部分的房价计算。8.2.2违约金通过银行转账方式支付。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及管辖9.2.1争议解决地点为【仲裁委员会名称】或【人民法院名称】。9.2.2争议解决管辖权归【仲裁委员会名称】或【人民法院名称】所有。第十章：其他约定10.1房屋维修责任10.1.1房屋交付后，甲方应承担房屋及附属设施的正常维护和维修责任。10.2物业及公共设施费用10.2.1物业费、公共维修基金等费用由甲方承担。10.3房屋保险10.3.1房屋保险由甲方购买，保险费用由甲方承担。第十一章：附件11.1房屋所有权证及土地使用权证复印件11.2购房者身份证明复印件11.3贷款合同及相关文件第十二章：双方签字12.1购房者签字12.1.1甲方签字：【甲方签名】12.2出卖人签字12.2.1乙方签字：【乙方签名】第十三章：合同生效条件13.1合同生效的前提条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效的时间13.2.1本合同自【生效日期】起生效。第十四章：其他14.1合同的复制和保管14.1.1双方各执一份合同正本，合同副本【份数】份。14.2合同的修改和补充14.2.1合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解除或终止后的遗留问题处理14.3.1合同解除或终止后，未履行完毕的条款应继续有效，直至妥善解决。【合同结束】签字页：甲方签字：______________日期：【签字日期】乙方签字：______________日期：【签字日期】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方附加条款一：房屋装修条款1.1甲方同意在房屋交付后进行装修，装修费用由甲方承担。1.2装修工期不得超过【工期限制】个月，如有延期，甲方应承担相应的违约责任。1.3装修过程中，甲方应确保施工安全，防止对房屋及周围环境的损害。2.甲方附加条款二：家具家电赠送2.1甲方同意在房屋交付时，将【家具家电清单】赠送予乙方。2.2赠送的家具家电如出现质量问题，甲方应承担维修或更换的责任。3.甲方附加条款三：物业费支付3.1甲方同意在过户前支付【物业费金额】元的物业费。3.2过户后，物业费由乙方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方附加条款一：房屋交付时间1.1乙方应确保在【交付时间】前将房屋交付给甲方。1.2若乙方延迟交付房屋，应向甲方支付延迟交付的违约金，违约金为房价的【百分比】。2.乙方附加条款二：房屋质量保证2.1乙方保证出售的房屋质量符合国家标准，无重大质量问题。2.2如房屋存在质量问题，乙方应负责维修或退还部分房价款。3.乙方附加条款三：产权过户保障3.1乙方应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。3.2若因房屋产权问题导致过户失败，乙方应退还已支付的房价款，并支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介附加条款一：中介服务费用1.1第三方中介应向甲方收取【中介费金额】元的中介服务费。1.2中介服务费用应在房屋过户完成后支付。2.第三方中介附加条款二：信息真实性保障2.1第三方中介应确保提供的房屋信息真实准确，如因信息不实导致甲方损失，中介应承担相应的赔偿责任。2.2第三方中介应对甲乙双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。3.第三方中介附加条款三：交易协助3.1第三方中介应协助甲乙双方完成房屋交易过程中的各项手续，包括贷款申请、过户等。3.2第三方中介应提供专业的交易咨询和建议，以协助甲乙双方顺利完成交易。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证及土地使用权证复印件2.购房者身份证明复印件3.贷款合同及相关文件4.房屋装修合同5.家具家电赠送清单6.物业费支付证明7.房屋质量检测报告8.产权过户证明9.中介服务协议10.中介费支付证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：1.1延迟履行装修义务1.2装修过程中造成房屋及周围环境损害1.3未按约定时间支付房价款2.乙方违约行为：2.1延迟交付房屋2.2房屋质量不符合国家标准2.3产权过户出现问题导致交易失败3.第三方中介违约行为：3.1提供虚假房屋信息3.2泄露甲乙双方信息3.3未能协助甲乙双方顺利完成房屋交易三、法律名词及解释：1.商品房：指按规划要求，具备独立使用功能，具有独立产权的住宅房屋。2.二手房：指已经办理过户手续，产权已经转移的住宅房屋。3.过户：指将房屋的产权从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指合同双方通过人民法院解决争议的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟履行装修义务解决办法：甲方应按约定时间完成装修，如延迟，应承担违约责任，支付违约金。2.问题：房屋质量不符合国家标准解决办法：乙方应负责修复或退还部分房价款，如拒绝修复或退还，甲方可要求解除合同。3.问题：产权过户出现问题导致交易失败解决办法：乙方应确保房屋产权清晰，如因产权问题导致过户失败，乙方应退还已支付的房价款，并支付违约金。4.问题：中介提供虚假房屋信息解决办法：中介应承担赔偿责任，甲方可要求