购房借款抵押合同范本(2024版)

购房借款抵押合同范本(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：全称：____________________地址：____________________联系方式：_________________法定代表人/负责人：_________乙方（贷款人）：全称：____________________地址：____________________联系方式：_________________法定代表人/负责人：_________第一条借款金额与用途1.1甲方向乙方申请购房借款，借款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。1.2甲方保证所借款项全部用于购买上述房产，并用于支付房产交易过程中的相关费用。第二条借款期限2.1本借款合同的借款期限为____年，自借款发放之日起计算。2.2借款期限届满，甲方如未能偿还全部借款本息，乙方有权依法采取措施，实现债权。第三条借款利率与还款方式3.1本借款合同的借款利率为____%，按年计息。3.2甲方应按月偿还借款本息，还款金额为每月借款本金×____%×____（月数），每月还款日为借款发放之日起每月对应日。3.3甲方提前还款的，提前还款部分按照实际借款天数计算利息，利息计算方式为：提前还款本金×____%×借款天数/365。第四条抵押担保4.1甲方自愿将位于____________________的房产抵押给乙方，作为借款的担保。4.2甲方保证在借款期限内，房产权属清晰，无任何争议，不得转让、出租、设定抵押或其他权利负担。4.3借款期限届满，甲方未能偿还全部借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，处置房产以实现债权。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。5.2乙方未按约定提供借款的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至借款期限届满之日终止。甲方（借款人）：____________________乙方（贷款人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.借款人身份证原件及复印件

3.贷款人营业执照副本原件及复印件

4.授权书（如有授权代表签字）

5.购房合同原件及复印件

6.房产评估报告原件及复印件

7.借款申请表

8.借款合同专用章

9.贷款人内部审批文件

10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用借款，视为违约。

2.甲方未按约定偿还借款本息，视为违约。

3.甲方未按约定提供抵押房产的权利证明，视为违约。

4.乙方未按约定时间发放借款，视为违约。

5.乙方未按约定利率提供借款，视为违约。

6.双方其他约定的违约行为。三、法律名词及解释：

1.购房借款：指甲方为购买房产向乙方申请的贷款。

2.抵押担保：指甲方将房产作为借款的担保，承诺在借款期限内不得转让、出租、设定抵押或其他权利负担。

3.借款期限：指甲方从乙方获得借款的开始日至结束日的期限。

4.借款利率：指借款期间借款人需支付给贷款人的利息比率。

5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。

6.抵押权：指贷款人在借款人违约时，依法处置抵押物以实现债权的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方购买的房产价值下降，导致抵押价值不足以覆盖借款本息。

解决办法：双方可以协商补充抵押物或增加担保措施。2.问题：甲方无法按时偿还借款本息。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期还款或制定还款计划，如仍无法解决，乙方有权依法行使抵押权。3.问题：房产交易过程中出现纠纷，影响借款发放。

解决办法：双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径。4.问题：甲方提供的房产权利证明不完整或不真实。

解决办法：乙方有权拒绝发放借款，并要求甲方提供完整的权利证明。5.问题：合同签订后，法律法规发生变化，影响合同效力。

解决办法：双方应遵循新的法律法规，并根据实际情况调整合同内容。五、所有应用场景：

1.甲方购买新房，需向乙