二手房屋买卖合同陷阱规避

二手房屋买卖合同陷阱规避合同编号：__________二手房屋买卖合同陷阱规避甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：第一条房屋描述1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋出售无效，甲方应承担相应的法律责任。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交易价格的_______%即人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的_______%即人民币_______元整（大写：_______________________元整）的房款，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证房屋在交付时符合我国相关法律法规的规定，具备居住条件。第四条房屋质量及维修4.1甲方应对房屋的质量承担责任。自房屋交付之日起，若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或退还部分房款。4.2甲方应在房屋交付前，将房屋内所有的设施设备功能正常，并保证房屋的结构安全。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2若因政策、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（盖章）：日期：乙方（买方）：签字（盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.房屋质量检测报告6.定金收款凭证7.房款收款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定时间支付定金。5.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，预先支付的一部分房款。3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚和补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。2.问题：交付的房屋质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方进行维修或退还部分房款。3.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求延长支付时间或解除合同。4.问题：政策、法律法规等原因导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担违约责任，但应协商解决合同无法履行的问题。五、所有应用场景：1.场景：甲方出售位于特定地点的二