房产证未完成的抵押

合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：3.甲方同意以房产作为借款的抵押物，为乙方提供担保；双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押物描述1.1甲方同意将位于__________的房产（房产证号为__________）作为借款的抵押物，抵押物具体描述如下：（1）房产证号：__________；（2）房屋坐落：__________；（3）房屋面积：__________平方米；（4）房屋结构：__________；（5）其他特殊情况：__________。1.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议，不存在任何抵押、质押或者租赁等情况。第二条借款金额、用途和期限2.1乙方向甲方借款人民币__________元，用于__________（用途说明）。2.2借款期限为__________年，自借款金额实际支付之日起计算。第三条借款利率和还款方式3.1借款利率为年利率__________%，按__________（月、季、年）计息。3.2乙方应按照本合同约定的还款计划，按时足额偿还借款本息。3.3还款方式如下：（1）乙方每月偿还借款本息人民币__________元；（2）乙方应在每月__________日前将当月还款金额支付至甲方指定的账户；（3）如乙方逾期还款，应按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。第四条抵押物的登记和变更4.1甲方应自本合同签订之日起__________日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证明提交给乙方。4.2如抵押物登记过程中出现任何问题，甲方应立即通知乙方，并共同协商解决。4.3在本合同约定的借款期限内，未经乙方同意，甲方不得以任何方式处分抵押物。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2如乙方提前偿还借款，应提前__________日通知甲方，并按照实际借款期限计算借款利息。5.3如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权提前解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款申请书3.借款合同4.抵押物评估报告5.抵押登记证明6.还款计划表7.授权书（如有）8.其他与本合同有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成抵押登记手续，导致合同无法生效。2.甲方未如实告知乙方抵押物的实际情况，导致乙方利益受损。3.乙方未按约定时间偿还借款本息。4.乙方未按约定用途使用借款。5.甲方在借款期限内未经乙方同意处分抵押物。6.甲方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人转移给债权人的不动产或动产。2.抵押登记：指将抵押权依法登记，以便于第三人了解抵押权设立的情况。3.借款人：指向债权人借款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。4.贷款人：指提供贷款并收取利息的自然人、法人或其他组织。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：解决办法：甲方应尽快完成抵押登记手续，否则乙方有权拒绝履行合同义务。2.乙方逾期还款：解决办法：乙方应按约定时间还款，如逾期应支付逾期利息，并承担违约责任。3.甲方未如实告知抵押物情况：解决办法：甲方应如实告知乙方抵押物情况，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。4.甲方未经乙方同意处分抵押物：解决办法：甲方不得处分抵押物，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。5.合同争议解决：解决办法：甲乙双