2024版全新商品房买卖欺诈合同

2024版全新商品房买卖欺诈合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________乙方（买方）：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________鉴于甲方为房屋的出售方，拥有该房屋的完全产权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，并且乙方已经充分了解该房屋的实际情况，双方经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________________（地址），房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3甲方应当保证该房屋符合国家关于房屋建设的相关法律法规，以及城市规划的要求。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付房价的百分之二十作为定金，定金支付后不予退还。定金支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。（2）乙方应于本合同签订之日起三十个工作日内，将剩余房价支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的水、电、煤气、通讯等户头名称变更至乙方名下。第四条甲方陈述与保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方房屋所有权的情形。4.3甲方应保证该房屋及附属设施的质量和使用功能，确保房屋符合国家相关法律法规及城市规划要求。第五条乙方陈述与保证5.1乙方为具备购房资格的自然人（或法人），并具有完全的民事行为能力。5.2乙方已充分了解该房屋的实际情况，并自愿购买该房屋。5.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之十。6.2若甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的每天千分之一。6.3若甲方未按照本合同约定的时间、方式协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为本合同成交价格的每天千分之一。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋过户申请表5.买卖双方的身份证明文件6.定金收据7.房价支付凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋，构成逾期交付。2.甲方未按照合同约定时间、方式协助乙方办理房屋过户手续，构成逾期过户。3.甲方未履行合同约定的陈述与保证义务，导致合同无法履行。4.乙方未按照合同约定的时间和方式支付房价，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给关系，由开发商投资建设，用于销售的住宅。2.卖方：指拥有房屋完全产权，并愿意将房屋出售给他人的个人或单位。3.买方：指愿意购买房屋，并具备购房资格的个人或单位。4.定金：指买方为了保证合同履行，按照合同约定支付给卖方的一定金额。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.问题：甲方未能按照约定时间协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，并有权解除合同。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复房屋的费用，并支付违约金。4.