二手住宅购房合同

二手住宅购房合同合同编号：__________二手住宅购房合同甲方（出卖人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________乙方（买受人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：该房屋的结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋土地使用权证号：__________________。第二条房屋转让2.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2该房屋的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.4甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权及土地使用权转移给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。3.2乙方应在本合同约定的交付日期对该房屋进行验收。3.3若乙方对交付的房屋存在异议，应在验收之日起_______日内向甲方提出，并说明具体异议。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及标准。4.2甲方对该房屋的保修期限为_______年，自交付之日起计算。4.3保修期内，该房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复。第五条税费5.1双方应依法缴纳与该房屋交易有关的税费。5.2双方同意按照我国税法规定，各自承担相应的税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：（盖章）乙方（买受人）：（盖章）签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.房屋交易税费计算公式及标准5.房屋质量保修条款及相关法律法规6.双方的身份证明复印件7.房款支付证明文件8.房屋交付及验收证明文件9.争议解决的相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定时间办理房屋所有权及土地使用权转移手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定时间进行房屋验收，或对交付的房屋提出异议后未协商解决。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已有人居住或使用过的住宅，通过买卖方式进行再次交易。2.房屋所有权：房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。4.房款：乙方为购买该房屋支付给甲方的款项。5.交付：甲方将该房屋及附属设施交给乙方占有、使用。6.保修：甲方对交付的房屋在一定期限内出现的质量问题负责修复。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.甲方交付的房屋不符合约定：乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担修复责任或退还房款。3.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。4.房屋验收不合格：乙方应与甲方协商解决，如无法协商，可向有关部门投诉或提起诉讼。5.房屋所有权及土地使用权转移手续办理缓慢：双方应积极协助办理相关手续