工程造价管理（第五版）课件 4.6 建设工程投标价控制方法

第四章交易阶段工程造价控制第六节 建设工程投标价控制方法（1）

为了提高在建筑市场的竞争能力，合理控制工程报价，会收到好的效果。一、用企业定额确定工程消耗量1.概述目前，一般以预算定额的消耗量作为标价的计算依据。如果采用比预算定额水平更高的企业定额来编制标价，就能有根据地降低工程成本，编制出合理的工程报价。第六节 建设工程投标价控制方法施工企业内部使用的定额，称为施工定额。施工定额是企业根据自身的生产力水平和管理水平制定的内部定额。

显然，为了能使施工定额从客观上起到提高劳动生产率和管理平的作用，其定额水平必然要高于预算定额。第六节 建设工程投标价控制方法我们知道，预算定额确定建筑产品价格，建筑产品也是商品，按照马克思主义政治经济学有关理论，商品的价值由生产这个商品的社会必要劳动时间确定的，因此，预算定额的水平是平均水平。既然施工定额的水平要高于预算定额的水平，那么就将该定额的水平定格在平均先进水平上。第六节 建设工程投标价控制方法

很明确，施工企业应该编制出劳动效率高、消耗量低的施工定额用于企业管理的基础工作，并促使企业内部通过技术革新、采用新材料、采用新工艺及新的操作方法，努力降低成本，不断降低各种消耗，使自己处于低报价而又有较好收益的有利地位。

所以，采用企业内部定额，无疑是控制工程报价的有效于段。第六节 建设工程投标价控制方法用企业定额编制工程标价应完成两个阶段的工作:一是不断编制和修订施工定额，二是根据施工定额计算工程消耗量。第六节 建设工程投标价控制方法2.标价计算中施工定额与预算定额的对比分析施工定额反映了本企业的技术和管理水平，采用该定额确定消耗量，计算投标价，不仅可以使企业生产成本低于行业平均成本，而且还能使企业在投标中处于价格优势地位。第六节 建设工程投标价控制方法

下面通过某地区预算定额和某企业施工定额在计算标价时的消耗量对比分析来说明施工定额的运用带来的价格优势(表4-19至表4-21)。第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法

通过表4-19至表4-21的分析最后结果为:该投标工程砖石分部的人工、材料费报价可以在预算定额的基础上降低2236.03元降低率为4.14%。二、预算成本法1.概述预算成本法是指根据投标工程施工图、预算定额和招标文件先计算预算成本价然后在此基础上进行有关费用的调整再确定工程报价的方法。第六节 建设工程投标价控制方法预算成本法确定标价的运用条件:(1)采用预算定额编制标底和标价的地区。(2)招标文件中允许间接费率、利润率浮动。(3)招标文件中规定以最接近标底的较低标价为中标价。第六节 建设工程投标价控制方法2.预算成本法确定投标价的步骤预算成本法确定投标价的步骤为:(1)根据施工图和预算定额及有关文件计算工程量。(2)根据工程量、预算定额和生产要素单价计算工程直接费。第六节 建设工程投标价控制方法(3)根据直接费和间接费定额计算间接费后确定工程预算成本。

(4)根据工程预算成本和利润率、税率计算利润和税金。(5)汇总上述费用确定工程造价。(6)根据投标策略和企业经营管理水平、施工技术水平状况调减间接费用和利润，使工程标价总额控制在企业预算成本加税金的范围内。第六节 建设工程投标价控制方法第四章交易阶段工程造价控制第六节 建设工程投标价控制方法（2）三、不平衡报价法1.概述所谓不平衡报价是相对于常规的平衡报价而言，是指在总报价保持不变的前提下，与正常计算方法相比，提高某些分项工程单价，同时降低另一些工程单价的报价方法。第六节 建设工程投标价控制方法其主要目的是尽早收取工程备料款和进度款，从而增加流动资数量，有利于资金周转;尽可能获得银行存款利息或减少贷款利息而获取额外利润。第六节 建设工程投标价控制方法2.不平衡报价的原则不平衡报价总的原则是保持正常报价的总额不变，而人为地调整某些项目的工程单价。由于工程设计深度的不同或设计单位在设计中产生差错等原因，招标文件中提供的工程量清单中的数量准确性往往不会太高，加上设计图纸的基础工程量与实际施工的工程量也会发生变化。第六节 建设工程投标价控制方法所以，在确定投标报价时，对那些预计实际工程量将增加的分项工程适当调增工程单价;对那些预计实际工程量将减少的分项工程适当调减工程单价;对早期完成的分项工程适当调增单价;对于后期完成的分项工程适当调减工程单价。第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法4.不平衡报价的计算方法与步骤(1)分析工程量清单，确定调增工程单价的分项工程项目。例如，根据某招标工程的工程量清单，将早期完成的基础垫层、混凝土满堂基础、混凝土挖孔桩的工程单价适当提高;将少计算工程量的外墙花岗岩贴面、不锈钢门安装的工程单价提高。第六节 建设工程投标价控制方法(2)分析工程量清单，确定调减工程单价的分项工程项目。根据上述招标工程的工程量清单，将后期完成的混合砂浆抹内墙面、混合砂浆抹顶棚面、铝塑窗、屋面保温层的工程单价降低;将多算工程量的铝合金卷帘门、抹灰面乳胶漆的工程单价降低。第六节 建设工程投标价控制方法(3)根据数学模型，用不平衡报价计算表分析计算。不平衡报价计算分析表见表4-22。

(4)不平衡报价效果分析。不平衡报价效果分析见表4-23。第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法第四章交易阶段工程造价控制第六节 建设工程投标价控制方法（3）四、相似程度估价法相似程度估价法是指利用已办竣工结算的资料估算投标工程造价的方法。1.适用范围(1)工程报价的时间紧迫。(2)定额缺项较多。(3)建筑装饰工程。第六节 建设工程投标价控制方法2.计算思路我们知道，在一定地区的一定时期内，同类建筑或装饰工程在建筑物层高、开间、进深等方面具有一定的相似性;在建筑物的结构类型、各部位的材料使用及装饰方案上具有一定的可比性。因此，可以采用已完同类工程的结算资料，通过相似程度系数计算的方法来确定投标工程报价。第六节

建设工程投标价控制方法3.采用相似程度估价法的基本条件(1)投标工程要与类似工程的结构类型基本相同。(2)投标工程要与类似工程的施工方案基本相同。(3)投标工程要与类似工程的装饰材料基本相同。(4)投标工程的建筑面积、层高、进深、开间等特征要素应与类似工程基本相同。(5)类似工程的施工工期与竣工日期应接近投标工程的工期和日期。第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法5.用相似程度估价法确定工程报价实例下面以估算装饰工程造价的实例来说明该方法的操作过程。例4-4

根据表4-24中类似住宅工程和投标住宅工程的有关资料，估算住宅装饰工程报价。第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法

(2)计算投标工程相似程度系数。投标工程相似程度系数计算见表

4-25。第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法第四章交易阶段工程造价控制第六节 建设工程投标价控制方法（4）五、面积系数法面积系数法是通过有关面积系数的计算，估算建筑装饰工程造价来确定装饰工程投标价的方法。第六节 建设工程投标价控制方法建筑装饰工程的主要内容是装饰建筑物的内外表面。由于同一建筑物的建筑面积与建筑装饰面积具有相关性，所以，可以利用建筑面积或墙面面积等乘以相关系数，就可以较方便地估算建筑装饰工程造价。第六节 建设工程投标价控制方法1.面积系数法的主要思路用面积系数法估算装饰工程造价的主要思路:根据建筑面积、墙面面积与各个装饰面积相关性的内在联系，用统计、测算的方法确定若干相关系数，再用投标工程的建筑面积(或轴线间的面积)、墙面面积乘以对应的相关系数估算出装饰工程量，再乘以单位造价后汇总出整个工程造价。第六节 建设工程投标价控制方法2.主要工程量计算公式及相关系数主要装饰工程量计算公式及相关系数见表4-26。第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法按照在市场经济条件下，费用应浮动的观点，可以将各种费率规定一个浮动的范围，供估算工程造价时取定使用。表4-27为费率按三个等级浮动的例子。第六节 建设工程投标价控制方法4.计算步骤(1)基本数据计算:①建筑面积。②按不同装饰材料分类计算轴线尺寸水平面积。③室内净高。④建筑物总高。⑤门窗及洞口面积。⑥台阶投影面积。⑦内、外墙轴线尺寸长。

第六节 建设工程投标价控制方法(2)计算装饰工程量:装饰工程量=基本数据×相关系数(3)估算装饰工程造价。5.面积系数法估价实例第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法底层顶棚面高差:16cm(轻钢龙骨、埃特板面、乳胶漆面)住宅顶棚:无高差(混合砂浆底已算费用，需算乳胶漆面)内墙面装饰:乳胶漆面外墙面装饰:墙面砖(2)装饰工程量计算。第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法第六节 建设工程投标价控制方法(3)