工程造价管理（第五版）课件 第三章 设计阶段工程造价控制

第三章

设计阶段工程造价控制第一节 建筑设计与经济规律○能力要求

通过本章学习，应明确建筑设计阶段是工程造价控制的重要阶段，了解设计内容和设计程序;掌握与建筑设计有关的技术经济指标;熟悉建筑设计各种因素对工程造价的影响程度及设计阶段工程造价控制分析方法;掌握优化设计方案和设计方案技术经济评价的方法。第一节 建筑设计与经济规律一、建筑设计与价值规律价值规律是市场经济运行机制中最基本的、基础性的经济规律。价值规律的基本内容可以表述为:商品的价值由生产该商品的必要劳动时间决定;商品交换以价值为基础，即按照等价交换的原则来进行。

价值规律的特性要求我们，完成一项建筑设计任务所应收取的设计费不能由设计单位自行确定，也不是由业主确定，而是由完成这项设计任务的社会必要劳动时间确定。按照等价交换的原则，设计文件的质量高，其价值量也高。当然，设计质量高不是只看图纸画得好、内容完整、可读性强，而是要看其是否能达到采用该设计图纸施工所花的建设投资能获得很好的使用效果。第一节 建筑设计与经济规律第一节 建筑设计与经济规律例如，建筑平面布置合理，使用面积大，效果就好;结构合理、使用建筑材料得当，建筑成本和维修成本就低。因而，质量高的建筑设计在适用、经济、美观等方面都达到了较高的水平，也就是通常所说的优秀建筑设计。第一节 建筑设计与经济规律优秀建筑设计所花的劳动多，产生的使用效果大，因而其设计费用要高于一般建筑设计。因此，在价值规律的作用下，能促使设计人员创作出更多更好的优秀建筑设计，从而创造更高的价值，获得更多的利润。二、建筑设计与供求规律供求规律是指在价值规律发生作用的过程中，商品的市场供给同有支付能力的需求之间所具有的内在联系。一般来说，当供不应求时，商品的价格就高。反之，供过于求时，商品的价格就低。第一节 建筑设计与经济规律供求规律对建筑设计的影响主要表现在:(1)对设计单位来说，设计费用高，设计任务就相对减少;设计费用低，设计任务就相对增加。(2)如果某个设计单位的设计质量高、信誉好，那么该单位的设计任务就会增加。第一节 建筑设计与经济规律第一节 建筑设计与经济规律三、建筑设计与竞争规律竞争是市场经济的基本特征之一，凡有商品生产和商品交换的地方，就必然存在着市场竞争。这种市场竞争是各经济主体为了生存和发展的利益，通过市场的优胜劣汰而展开的争斗和竞赛。竞争规律在建筑设计中的主要表现为:(1)在价格方面的竞争。若是相同类型同等质量的建筑设计，其设计费用低的竞争力就强。(2)质量、服务方面的竞争。建筑设计质量高、服务周到、设计周期短、能最大限度地满足用户的各种要求，其竞争力就强。第一节 建筑设计与经济规律第三章

设计阶段工程造价控制第二节 设计程序和内容（1）第二节 设计程序和内容一、设计阶段与设计程序1.设计阶段为了保证工程建设和设计工作有机地配合和衔接，一般将工程设计划分为几个阶段进行。国家规定，一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称之为"两阶段设计";

对于技术上较复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、扩大初步设计和施工图设计三个阶段进行，称为"三阶段设计"。小型建设项目中技术简单的，在简化的初步设计确定后，就可以做施工图设计。第二节 设计程序和内容第二节 设计程序和内容2.设计程序设计程序包括准备工作、编制各阶段的设计文件、配合施工和参加验收、进行总结的全过程。其主要步骤是:(1)设计前准备工作。设计单位根据主管部门或业主的委托书进行可行性研究，参加厂址选择，收集设计所需的基础资料(包括勘察资料，环境及水文地质资料，科学实验资料，水、电及原材料供应资料，用地情况及指标、外部运输及协作条件等资料)，在此基础上进行方案设计。第二节 设计程序和内容(2)初步设计。设计单位根据批准的可行性研究报告和设计合同及有关基础资料进行初步设计和编制初步设计文件(包括设计概算)。第二节 设计程序和内容第二节 设计程序和内容(3)扩大初步设计。对技术复杂而又无设计经验或特殊的建设工程，设计单位应根据批准的初步设计文件进行扩大初步设计和编制扩大初步设计文件(包括修正概算)。(4)施工图设计。设计单位根据批准的初步设计文件(或扩大初步设计文件)和主要设备订货情况进行施工图设计，并编制施工图设计文件(含施工图预算)。第二节 设计程序和内容(5)设计交底和配合施工。设计单位应负责交代设计意图，进行技术交底，解释设计文件，及时解决施工中设计文件出现的问题。参加试运转和竣工验收、投产，进行全面的工程设计总结。对大中型工业项目和大型复杂的民用工程，应派现场设计代表积极配合现场施工，参加隐蔽工程的验收工作。第二节 设计程序和内容第三章

设计阶段工程造价控制第二节 设计程序和内容（2）第二节 设计程序和内容二、设计内容及深度1.总体设计的内容总体设计是指对一个大型联合企业或一个建筑小区的若干建设项目的整体规划的设计。总体设计虽然不单独构成一个设计阶段但它的主要任务是在初步设计之前对一个矿区、油田或一个大型联合企业中的每个单项工程按照工艺流程、生产运行和使用功能上的内在联系、相互配合等方面进行统一规划、部署使整个建设项目在布置上衔接紧凑、流程顺畅、使用方便、技术可靠、经济合理。第二节 设计程序和内容总体设计的主要内容包括:(1)建设项目规模和产品方案。(2)原材料供应和地方材料来源。(3)工艺流程和主要设备配置。(4)主要建筑物、构筑物和公用辅助工程。第二节 设计程序和内容第二节 设计程序和内容(5)占地面积和总图布置及运输方案。(6)"三废"治理和环境保护方案。(7)生产组织概况和劳动定员估计。(8)生活区规划设想和总体布置。(9)建设总进度和各单项工程进度配合上的要求。(10)投资估算。2.工业项目初步设计内容及深度工业项目初步设计的内容一般包括:

(1)设计依据和指导思想。(2)建设规模、标准和产品方案。(3)厂址方案、占地面积和土地利用情况。(4)总图运输、主要建筑物和构筑物及公用辅助设施。第二节 设计程序和内容(5)工艺流程和主要设备选型及配置。(6)外部运输、供电、供水、供气及其他外部协作条件。(7)主要原材料、燃料供应及主要材料用量(8)综合利用、"三废"治理和环境保护措施(9)抗震、人防、防洪措施。第二节 设计程序和内容第二节 设计程序和内容(10)生产组织和劳动定员。(11)生活区建设。(12)各项技术经济指标。(13)设计总概算。(14)其他需要说明的问题。初步设计深度应达到以下要求:

(1)设计方案的选择和确定。(2)主要设备、材料的订货。

(3)土地征用和房屋拆迁。(4)工程项目的投资控制。(5)满足施工图设计和施工组织设计的编制。(6)设计概算的编制。(7)施工准备和生产准备等。第二节 设计程序和内容3.扩大初步设计的内容和深度扩大初步设计是对重大工程、特殊工程或技术复杂的工程项目，为进一步解决某些技术问题或进一步研究某些技术方案而进行的设计。它是在初步设计确定建设方案的基础上进行的，是对初步设计中的重大技术问题的进一步落实。第二节 设计程序和内容第二节 设计程序和内容扩大初步设计的内容与初步设计内容大致相同，主要解决以下问题:(1)特殊工艺流程方面的科研试验及确定(2)新设备的试验、制作及确定。(3)大型建筑物、构筑物的某些关键部分的试验研究及确定。(4)某些复杂技术需慎重处理的问题的研究及确定。

扩大初步设计的深度，应能满足确定设计方案重大技术问题和初步设计深度的有关要求。扩大初步设计是进行施工图设计的依据。4.施工图设计的内容及深度(1)施工图设计的主要内容。根据批准的初步设计(或扩大初步设计)文件，绘制出完整、详细的建筑、安装工程施工图，包括单项工程的各单位工程的施工图，结构件和配件明细表，注明验收标准和方法等。第二节 设计程序和内容第二节 设计程序和内容(2)施工图设计的深度要求。应满足设备材料的选择与确定，非标准设备的设计与加工制作，施工图预算的编制要求，建筑安装工程施工的要求。第三章

设计阶段工程造价控制第三节 与建筑设计有关的技术经济指标（1）一、建筑面积1.基本概念建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。建筑物各层面积是按建筑物外墙外边所围的面积计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。第三节 与建筑设计有关的技术经济指标使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的各居室、客厅等。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。第三节 与建筑设计有关的技术经济指标使用面积与辅助面积的总和称有效面积。结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。上述各种面积之间的关系表达如下:建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积=有效面积+结构面积=建筑净面积+结构面积第三节 与建筑设计有关的技术经济指标

(3)建筑面积是计算平方米造价、平方米人工消耗指标、平方米主要材料消耗指标的依据。第三节 与建筑设计有关的技术经济指标9.2建筑面积的作用1.重要管理指标

建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建设工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列管理工作的重要指标。2.重要技术指标

建筑面积是计算开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑装饰规模等重要的技术指标。3.重要经济指标

建筑面积是计算建筑、装饰等单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗指标、机械台班消耗指标、工程量消耗指标的重要经济指标。

各经济指标的计算公式如下：4.重要计算依据建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，装饰用满堂脚手架工程量等。

综上所述，建筑面积是重要的技术经济指标，在全面控制建筑、装饰工程造价和建设过程中起着重要作用。3.建筑面积计算规范

由于建筑面积是计算各种技术经济指标的重要依据，这些指标叉起着衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等方面重要尺度的作用。因此，中华人民共和国住房和城乡建设部颁发了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)，规定了建筑面积的计算方法。《建筑工程建筑面积计算规范》主要规定了三个方面的内容：(1)计算全部建筑面积的范围和规定；(2)计算部分建筑面积的范围和规定；(3)不计算建筑面积的范围和规定。

上述三个方面的划分，基于以下两个方面的考虑:第一，尽可能较准确地反映建筑物各组成部分的价值量。例如，没有围护结构的挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积;有围护结构的挑阳台(增加了工料消耗量)则计算全部建筑面积。又如，层高超过2.2m的技术层(相当于或接近于一个自然层)，应按一层计算全部建筑面积。第二，尽可能简化计算过程。例如，突出墙面的柱、垛等不计算建筑面积。第三节 与建筑设计有关的技术经济指标第三章

设计阶段工程造价控制第三节 与建筑设计有关的技术经济指标(2)二、建筑平方米造价建筑平方米造价是指建筑工程完工后，每平方米建筑面积所花费的建筑费用。建筑平方米造价是衡量建筑工程经济合理性的重要指标，是有关部门审批建设项目和建筑设计的主要依据。第三节 与建筑设计有关的技术经济指标

建筑平方米造价的内容包括:土建工程平方米造价，室内给排水工程平方米造，室内电气照明工程平方米造价，采暖工程平方米造价，通风工程平方米造价等。其中:第三节 与建筑设计有关的技术经济指标三、平方米用工及实物消挺量1.平方米用工量平方米用工量是指在建筑施工中每平方米建筑面积所耗用的人工工日数量。第三节 与建筑设计有关的技术经济指标2.平方米实物消耗量平方米实物消耗量是指工程完工后，每平方米建筑面积所消耗的钢材、木材、水泥、砂、石、材料的数量。第三节 与建筑设计有关的技术经济指标

新材料、新结构、新工艺的采用及施工管理和施工技术，均会直接影响人工工日消耗量和材料消耗量。因此，平方米用工及实物量消耗指标，反映了建筑设计的技术先进性和经济合理性。第三节 与建筑设计有关的技术经济指标四、建筑面积系数1.使用面积系数

使用面积系数越大，说明设计方案的平面有效利用率越高。

第三节 与建筑设计有关的技术经济指标2.辅助面积系数辅助面积系数小，说明设计方案在辅助面积上的浪费小。第三节 与建筑设计有关的技术经济指标3.结构面积系数

结构面积系数越小，说明有效使用面积越多。它是评价采用新材料、新结构的重要指标。以上三个面积系数指标，一般来说在满足功能的前提下，前一个指标的系数大好，后两个指标的系数小为好。但是，在设计中也不能单纯地追求指标值，而忽视使用上、结构上以及其他方面的合理性。第三节 与建筑设计有关的技术经济指标五、建筑体积系数

建筑体积系数是在符合使用和卫生条件下控制建筑层高的指标，它说明每一单位有效面积的体积越较小越经济。第三节 与建筑设计有关的技术经济指标六、建筑物占地丽积空缺率

该指标反映了建筑平面形状与占地面积之间的关系，当该指标小时，说明土地利用率较高。第三节 与建筑设计有关的技术经济指标七、容积率容积率可以反映合理用地、节约用地的程度，但在城市建设中为了达到环境上的要求，对这一指标采取了限制措施，以期建设场地有一定比例的绿地、停车场或其他空地。第三节 与建筑设计有关的技术经济指标第三章

设计阶段工程造价控制第四节土地资源利用对工程造价的影响(1)一、土地资源的稀缺性土地资源的稀缺性是指土地不能再生、加上适合人们建设需要、地段好的土地相对缺乏，随着市场经济的发展，随着全面实现小康社会的目标，必然会增加对土地的需求。第四节 土地资源利用对工程造价的影响由于土地资源的有限性，建设用地量的增加必然会减少可利用土地的供给量，使土地供求矛盾加剧。

土地资源的稀缺性，要求我们必须十分珍惜土地资源，充分合理利用每一寸土地，使每一寸土地发挥较大的使用效益。因而，在建筑设计过程中要充分利用土地资源。第四节 土地资源利用对工程造价的影响二、建筑设计影响土地利用效果的因素1.建筑布局建筑布局一般有集中布置和分散布置两种。采用哪种形式较合适，除了根据建筑物功能要求、地段的具体条件以及建筑物本身的经济性外，还应考虑用地的经济性。一般来说，集中布置要比分散布置节约用地。第四节 土地资源利用对工程造价的影响因为集中布置的室外场地、道路、日照与防火间距等所需的空地可以比较少。

但是在地形条件不宜集中布置或因为功能、卫生、分隔以及结构等要求不能解决时，则应根据具体情况灵活布置。另外，由于建筑布局方式不同而增加用地，必然会增加道路、管线(给排水、燃气、供暖、通讯、电力等)各种设施费用，进而还会引起一系列经营管理方面费用的增加。第四节 土地资源利用对工程造价的影响2.建筑层数增加建筑层数，一般情况下，有利于节约用地。因为在建筑物面积规模一定的前提下，层数越高，建筑物基底所占的用地面积就越少，从建筑物每平方米建筑面积摊销的土地费用来看，也越经济。当然，层数增加，日照、采光、通风所需要的间距也会增大，但总的来说用地仍然是节约的。第四节 土地资源利用对工程造价的影响例如，在居住建筑中，日照间距同建筑物的层数大致成正比例关系。因此，同样面积的住宅，6层与3层相比，虽然日照间距所需的用地大体相同，但由于建筑物基底占地的减少，还是节约了土地(见图3-1)。这种现象一般在8层以下比较显著，超过8层，效果就不大了。据实际测算，住宅建筑层数与用地效果对比分析见表3-1。第四节 土地资源利用对工程造价的影响第四节 土地资源利用对工程造价的影响第四节 土地资源利用对工程造价的影响第三章

设计阶段工程造价控制第四节土地资源利用对工程造价的影响(2)3.房屋进深平面布置中加大房屋进深，也能节约用地。在层数与建筑面积相同的两幢建筑物中，进深大的建筑物长度必然短，如果日照间距不变，则用地面积会大大减少(见图3-2)。第四节 土地资源利用对工程造价的影响第四节 土地资源利用对工程造价的影响4.建筑形状建筑形状分为建筑平面形状和剖面形状。一般来说，建筑平面形状越简单，用地面积越省;平面形状越复杂，所形成的零星空间就越多，土地利用率就低。以下三种建筑平面形状的底层面积都是196m2，其用地量的差别如图

-3所示。第四节 土地资源利用对工程造价的影响第四节 土地资源利用对工程造价的影响第四节 土地资源利用对工程造价的影响第四节 土地资源利用对工程造价的影响第四节 土地资源利用对工程造价的影响例3-1

计算图3-3中各图形的建筑物占地面积空缺率。解

(a)图占地面积空缺率第四节 土地资源利用对工程造价的影响

由于日照间距是根据前一幢房屋檐口的阴影来计算的。因此，如果房屋的剖面形状成台阶状，也可以缩小房屋的间距(见图3-4)。第四节 土地资源利用对工程造价的影响第四节 土地资源利用对工程造价的影响分析:台阶状剖面比矩形状剖面节约了α宽度的用地;台阶状剖面比矩形状剖面每平方米建筑面积用地也有一些节约。第四节 土地资源利用对工程造价的影响第三章

设计阶段工程造价控制第五节 建筑设计参数对工程造价的影响（1）一、建筑层数与造价建筑层数的多少对每平方米建筑面积的工程造价有直接影响，但对工程的各个分部结构的影响程度不同。例如，屋盖部分，多层建筑共用一个屋盖，高层建筑也是共用一个屋盖。因此，屋盖部分的单方造价将随层数增加而下降。第五节 建筑设计参数对工程造价的影响

又如，基础部分，各层共用一个基础，随着建筑层数增加，基础结构的荷载加大了，必须相应地增加基础的承载能力，基础随层数增加而增加的费用没有与层数增加成正比例，因而总的趋势是基础部分的平方米造价也将随层数的增加而下降，不过与屋盖相比，没有其显著。第五节 建筑设计参数对工程造价的影响另外，有些分部结构如墙体、楼板等，是随着层数的增加而要提高这些部分的平方米造价。因为层数增加需要增强这些分部结构的竖向承载能力和抗震能力。对于门窗、装饰等分部的平方米造价基本不受层数变化的影响。第四节 土地资源利用对工程造价的影响以砖混结构住宅建筑为例，通过表3-2可分析建筑层数与造价的关系及其影响程度。由于高层建筑要增加电梯、消防、供水等设备，其建筑造价要高于多层建筑。工业厂房中，多层建筑与单层建筑相比的突出优点是占地面积小，减少了基础和屋盖的费用，缩短了交通线路、工程管线和围墙等长度，降低了工程的平方米造价，缩小了传热面，节约了热能供应费用，因而经济效果显著。第五节 建筑设计参数对工程造价的影响第五节 建筑设计参数对工程造价的影响全面评价建筑层数的经济性应考虑各种影响因素，包括土地价格、区域设施、道路交通、工程设备等因素等。第五节 建筑设计参数对工程造价的影响二、层高与造价在不降低卫生标准和使用功能要求的前提下，降低层高，可以减少墙、柱材料和内外装饰的工程量，节约空调采暖费用，减轻建筑物自重，从而降低工程造价。据某省一住宅小区测算，当住宅层高从3m降到2.8m后，平均每套住宅综合造价下降4%左右，并可节约能源、节省材料、有利于抗震。第四节 土地资源利用对工程造价的影响三、外墙周长与造价外墙周长系数用以分析每平方米底层建筑面积所占的外墙长度。第五节 建筑设计参数对工程造价的影响在同样建筑面积条件下，外墙周长系数增大，意味着外墙周长加长，外墙面积增大，墙身下面的基础工程量增加，墙身内外面的装修面积增大，从而使平方米造价提高。第五节 建筑设计参数对工程造价的影响外墙周长系数越小，该设计方案就越经济。圆形建筑物的外墙周长系数最理想，但是，墙体工程量所节约的费用，通常被圆形建筑较高的施工费用所抵消。第五节 建筑设计参数对工程造价的影响第四节 土地资源利用对工程造价的影响第五节 建筑设计参数对工程造价的影响

分析:(a)、(b)、(c)三个图形按外墙周长系数从小到大顺序排列，(a)图最经济，(b)图其次，最后是(c)图。第三章

设计阶段工程造价控制第五节 建筑设计参数对工程造价的影响（2）四、工业建筑柱网尺寸与造价当柱距不变时，跨度越大则单位面积造价越低，其比较分析见表3-3。第五节 建筑设计参数对工程造价的影响

这是因为除屋盖构件外，其他构件如柱、外墙、基础等的费用，分摊在单位面积上的造价随跨度增大而减少。对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济(见表3-4)。这是因为柱和基础分摊到单位面积上的造价减少了。第五节 建筑设计参数对工程造价的影响第四节 土地资源利用对工程造价的影响

第五节 建筑设计参数对工程造价的影响柱距与面积利用关系见表3-5。第五节 建筑设计参数对工程造价的影响第三章

设计阶段工程造价控制第六节 结构类型、施工方法及工期对工程造价的影晌一、结构类型与工程造价对同一建筑物来说，不同的结构类型其造价是不同的。一般来说，砖混结构比框架结构的造价低，因为框架结构的钢筋混凝土现浇构件的比重较大，其钢材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本也高。

不同结构类型的每平方米建筑面积的主要材料消耗量见表3-6。第六节 结构类型、施工方法及工期对工程造价的影晌第六节 结构类型、施工方法及工期对工程造价的影晌不同结构类型造价对比见表3-7。第六节 结构类型、施工方法及工期对工程造价的影晌建筑设计在满足功能的要求下，应该着重考虑结构方案的经济性，这对降低工程造价有重要意义。新结构的采用、除实现各种技术指标外，也要考虑其经济合理性。第六节 结构类型、施工方法及工期对工程造价的影晌二、住宅单元、户型、住户而积与工程造价住宅的房屋长度一般以60m较为经济，即每栋住宅单元数以3～4个单元较为经济。因为当房屋长度增加到一定程度时，就要设置带有二层隔墙的变温伸缩缝，这就增加了工程造价。第六节 结构类型、施工方法及工期对工程造价的影晌

住宅单元的组成是否合理，是关系到适用与经济的重要问题，应该根据家庭成员的组成情况、职业情况来确定每单元的房间大小和房间的组合，以便于用户的休息、工作和生活。户型即户室数，是指每户有几个居室和组合方式以及厨房、卫生间的合理布置。

户型分为一居室户、二居室户、三居室户和多居室户。第六节 结构类型、施工方法及工期对工程造价的影晌衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数，系数越小，设计方案就越经济。因为结构面积小，有效面积就大。

结构面积系数除了与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积中所占的比例就越小。

第六节 结构类型、施工方法及工期对工程造价的影晌三、施工方法、工期与工程造价施工方法、工期受结构类型的影响较大。当采用现浇框架、现浇梁板、现浇剪力墙等结构时，由于构件不标准化、不规范，施工的规律性就差，施工的复杂性使得管理费和技术措施费加大，工期也随之拖长;若施工的规律性强，施工工期合理缩短，就可以节约施工管理费的开支，从而降低工程造价。第六节 结构类型、施工方法及工期对工程造价的影晌对于商场、宾馆、饭店等商业性建筑来说，缩短工期可以早发挥该项目的经济效益，早一天投入营业，就可以多获一天的营业利润，使建设投资的回收期缩短。因而，在建筑设计中和施工中要充分考虑商业建筑的底层或底下几层尽快投入营运。

这一作法也可用其下部建筑的营业收入增加支付上部建筑的工程价款能力。第六节 结构类型、施工方法及工期对工程造价的影晌

一般情况下，砖混结构和现浇结构比装配式结构的施工周期长。根据有关资料测算，各种不同结构类型的住宅施工周期比较见表3-8。。第六节 结构类型、施工方法及工期对工程造价的影晌第六节 结构类型、施工方法及工期对工程造价的影晌第三章

设计阶段工程造价控制第七节 建筑材料对工程造价的影晌（1）一、建筑材料占土建工程造价的百分比根据有关资料计算的建筑材料占土建工程造价百分比分析见表3-9。第七节 建筑材料对工程造价的影晌第七节 建筑材料对工程造价的影晌

在土建工程造价中，材料费一般占造价的60%-75%之间。因此，降低建筑工程造价应该从节约材料和合理使用材料上综合考虑。第七节 建筑材料对工程造价的影晌二、简化结构方案，节约材料用量不同的结构方案有着不同的材料消耗量。因此，在确定结构方案时要注意节约材料的问题。一般来说，外墙周长系数小，可以节约墙体和门窗材料用量。第七节 建筑材料对工程造价的影晌

例如，两个建筑底面积同为806m2

的建筑物，甲建筑物外墙周长205m，外墙周长系数为0.254;乙建筑物外墙周长125m，外墙周长系数为0.155，若按每平方米建筑面积的工程量对比，则甲建筑物的外砖墙要比乙建筑物的外砖墙增加50%左右，门窗要增加20%左右。第七节 建筑材料对工程造价的影晌

在建筑设计中，若地形许可，可采用单元拼接的方案来达到节约外墙材料的目的。

例如，三幢单元式建筑拼接之后，就可以减少两道山墙。第七节 建筑材料对工程造价的影晌第三章

设计阶段工程造价控制第七节 建筑材料对工程造价的影晌（2）

为了节约墙体材料，还可以根据承重与围护分隔等不同要求，来确定不同的墙身厚度。例如，隔墙比承重墙薄;又如，采用不同的墙体构造，下层采用370mm厚砖墙、上层采用240mm厚砖墙，或者下层采用实砌墙、上层采用空斗墙等，以及根据使用和安全情况，适当降低层高、降低室内外高差和基础埋置深度来节约材料用量。第七节 建筑材料对工程造价的影晌三、采用自重轻的结构，节约材料用量减轻结构自重，可以节约构件材料、节约基础材料和减少土方工程量。例如，五层住宅的承重结构(砖混)每平方米建筑面积负荷1.6kN左右，如采用装配式钢筋混凝土大板，每平方米建筑面积负荷可降低1/3左右。因此，采用自重轻的结构可以减少整个承重体系结构和构件的材料用量。第七节 建筑材料对工程造价的影晌四、选用经济合理的材料用量由于建筑材料的价格不同，工程中使用不同的材料会引起工程费用的较大变化。

例如，采用不同的材料装饰外墙面就会产生较大的成本差异(见表3一10)。第七节 建筑材料对工程造价的影晌第七节 建筑材料对工程造价的影晌

又如，采用装饰混凝土制作成具有装饰功能的挂墙板，比粘贴外墙面砖造价低85%左右;在建筑装饰中采用各种建筑涂料，减少面砖、壁纸和墙布的用量，不仅能满足使用效果的要求，而且还能节约材料成本。总之，建筑设计要根据建筑物的质量标准、使用功能、施工技术水平、坚固耐久性的要求，选用适当的构造，采用适当的材料，从而达到节约材料费的目的。第七节 建筑材料对工程造价的影晌五、就地取材是节约材料费的重要措施就地取材，可以节约大量的材料运费例如，砂、石等地方材料其运杂费往往要占材料第七节 建筑材料对工程造价的影晌第七节 建筑材料对工程造价的影晌六、节约"三材"用量是节约材料费的重要措施随着全面实现小康社会的经济发展需要，钢材、木材、水泥的需求量日益增长。但是，木材等资源的稀缺性，推动其价格不断上涨。采用大量的木材、钢材等材料必然会加大建造成本。所以，节约"三材"，特别是节约木材，不仅可以降低工程造价，而且可以更好地保持环境的生态平衡。七、合理确定门窗面积一般情况下，门窗的平方米造价大于同面积墙体的造价，例如，铝塑门窗的造价是砖墙造价的5倍左右。因此，在满足采光、通风、交通联系等条件下，门窗面积不宜过大，门窗不宜过多。北方地区的门窗过大，还会增加采暖费用。第七节 建筑材料对工程造价的影晌第三章

设计阶段工程造价控制第八节 建筑设计的长期经济效益

在建筑设计中，不仅要考虑建筑成本的节约，还需要考虑建筑物的长期经济效益，树立长期经济效益的观念。第八节 建筑设计的长期经济效益一、建筑设计的超前使用意识在建筑设计中不能只从建筑物近期使用功能与要求来考虑经济问题，还要有较长远的经济意识。某建筑物可能在当时情况下该设计是经济合理的，但过了几年后则要改造和改新，这种情况反而影响了建筑物的经济性，造成了不必要的浪费。第八节 建筑设计的长期经济效益

例如，有的住宅建筑为了节约投资，设计时采用明敷管线，或者只有一个用电回路，或者导线截面积太小，没有留有余地等等。这些做法往往达不到节约的目的，反而会造成较大的浪费。第八节 建筑设计的长期经济效益

因为随着生活水平的提高，用户要装修房间，将明线改为暗线，这样不仅增加了费用而且由于操作不规范，容易引起安全问题;随着生活水平的提高，各种电器陆续进入家庭，电线截面太小，电线回路太少都会影响使，其改造的费用就造成一定的浪费。第八节 建筑设计的长期经济效益

又如，用户购房后，一般要进行二次装修，如果房间地面面层己做好，但达不到用户的要求，就会将原有做法拆除，铺上自己的满意的面层。这种既费料又费工的做法完全可以在设计和施工阶段解决好。第八节 建筑设计的长期经济效益再如，一些商场、宾馆等建筑物，建筑设计时没有一定的超前意识，外墙面装饰了面砖。过了几年，随着城市建设的发展和经营的需要，又将墙面砖拆掉，挂贴上花岗岩等较高档的装饰材料。这种现象也造成了较大的浪费。第八节 建筑设计的长期经济效益二、降低维护费用一个建筑物使用效果的好坏以及经济性评价，不能只看近几年的情况，还要看较长时间使用过程中发生维护费用的多少。例如，采用塑钢门窗虽然一次性投入的费用比采用木门窗的费用大，但从长期使用的经济效益上看，前者要合算一些。因为木门窗在使用过程中要花去刷漆、换扇等维修费用，使用成本较高。而塑钢门窗不但美观好用而且不需要什么维护费用，总的成本反而低。第八节 建筑设计的长期经济效益

又如，有些需要采暖的房间，为了降低造价，将本来应该做成双层窗的改为单层窗，看上去节约了，但实际上增加了采暖费用，结果还是不经济。总之，在建筑设计中考虑经济问题时，要有长期经济效益的观念，要有一定的超前使用意识，要有一定的预见性，不能只关心眼前的建造成本。第八节 建筑设计的长期经济效益第三章

设计阶段工程造价控制第九节 建筑工业化

建筑工业化可以使建筑工程缩短工期，降低劳动消耗、降低工程造价、提高投资效益。建筑工业化能产生规模效益，能充分发挥机械化生产、程序化生产和施工的优势，从而降低生产成本、提高经济效益。第九节 建筑工业化一、采用标准设计或定塑设计对于大量的不断重复建造的房屋，可以先制定出标准设计或定型设计，满足不同用户的需要。例如，设计出标准住宅、标准小学校教学楼、标准公共厕所、单层工业厂房等工业化程度较高的标准设计。第九节

建筑工业化

对于一些通用的建筑构造和结构构造做法(如楼地面、屋面等构造)采用标准化设计，编制通用标准图集，供设计、生产、施工用。采用标准设计可以加快设计速度，减少设计费用，较方便地编制出差异不大的施工方案，减少施工费用。第九节 建筑工业化二、建筑构配件统一化、标准化对于常用的建筑构配件，如梁、板等可以采用标准构配件设计，编制标准图集。一方面这些产品可在工厂中大规模生产，另一方面设计人员、施工员施工时按标准图大量采用，从而降低了构件成本费、设计费和施工费。第九节 建筑工业化第三章

设计阶段工程造价控制第十节 设计方案的优化（1）优化设计方案是设计阶段的重要步骤，是控制工程造价的有效方法。其目的是通过论证拟采用的设计方案技术上是否先进可行、功能上是否满足需要、经济上是否合理、使用上是否安全可靠。第十节 设计方案的优化一、工程设计招投标和设计方案竞选1.工程设计招投标工程设计招投标是指招标单位就拟建工程的设计任务发布招标公告，以吸引设计单位参加竞争，经招标单位审查符合投标资格的设计单位按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标文件，招投单位择优确定中标设计单位来完成工程设计任务的活动，称之为工程设计招投标。第十节 设计方案的优化工程设计招投标的目的是:鼓励竞争、促使设计单位改进管理，促使设计人员设计出采用先进技术、降低工程造价、缩短工期、提高经济效益的施工图。设计招标的方式有公开招标和邀请招标。第十节 设计方案的优化2.设计方案竞选设计方案竞选是指由组织竞选活动的单位通过报刊、信息网络或其他媒体发布方案竞选公告，吸引设计单位参加方案竞选;参加竞选的设计单位按照竞选文件和国家有关规定，做好方案设计和编制有关文件，经具有相应资格的注册建筑师签字，并加盖单位法定代表人或法定代表人委托的代理人的印鉴。第十节 设计方案的优化在规定的时间内，密封送达组织竞选单位，组织竞选单位邀请有关专家组成评定小组，采用科学的方法，按照适用、经济、美观的原则，以及技术先进、结构合理、满足建筑节能、环境等要求，综合评定设计方案优劣，择优确定中选方案，最后签订设计合同等一系列活动。方案设计竞选的方式有公开竞选和邀请竞选。第十节 设计方案的优化二、运用价值工程优化设计方案第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化一般来说，提高产品的价值，有以下5个途径:①功能提高，成本降低。（这是最理想的途径②功能不变，成本降低。③成本不变，提高功能。④成本略提高，带来功能的大提高。⑤功能略下降，带来成本大降低。必须指出，价值分析并不是单纯追求降低成本，也不是片面追求提高功能，而是力求处理好功能与成本的对立统一关系，提高他们之间的比值研究，产品功能和成本的最佳配置。第十节 设计方案的优化2.应用价值工程方法评价设计方案同一个工程项目可以有不同的设计方案不同的设计方案会产生功能和成本上的差别，这时可以用价值工程的方法选择优秀设计方案。现以住宅工程为价值分析对象说明价值工程在设计中的应用。第十节 设计方案的优化(1)住宅工程功能定义。通过设计人员和其他有关人员集体讨论认为下列十个方面的功能表达了住宅工程各方面的要求:①平面布置。②采光通风。③层高与层数。④牢固耐久性。第十节 设计方案的优化⑤"三防"设施(防火、防震、防空)⑥建筑造型。⑦内外装饰(美观、实用、舒适)。⑧环境设计(日照、绿化、景观等)⑨技术参数(使用面积系数、每户平均用地指标等)。⑩便于设计与施工。第十节 设计方案的优化第三章

设计阶段工程造价控制第十节 设计方案的优化（2）(2)住宅工程功能评价。由于上述十种功能在住宅功能中占有不同的地位，因而需要确定权重系数。确定权重系数的方法有很多种这里采用用户、设计人员、施工人员按各自的权重共同评分的方法计算。第十节 设计方案的优化

经过讨论大家认为应着重考虑用户的意见，再结合设计人员和施工人员的意见综合评分。所以这三家意见权重分别为55%、30%、15%，具体分值计算见表3-11。第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化(3)计算住宅工程成本系数。①成本系数计算公式。第十节 设计方案的优化②计算实例。某住宅设计提供了十几个方案，通过初步筛选，拟选用以下几个方案进行综合评价(用上述公式计算，见表3-12)。第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化第三章

设计阶段工程造价控制第十节 设计方案的优化（3）(5)最优设计方案评选。运用功能评价系数和成本系数计算价值系数价值系数最大的那个方案为最优设计方案(见表3-14)。第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化

通过比较表3-14中的D方案为住宅工程最优设计方案。三、设计方案的技术经济评价设计方案技术经济评价的目的是采用科学的方法按照工程项目经济效果评价原则用一个或一组评价指标对设计方案的项目功能、造价、工期和设备、材料、人工消耗等方面进行定量与定性分析从而择优确定技术经济效果好的设计方案。第十节 设计方案的优化1.计算费用法计算费用法又叫最小费用法，是使用较为广泛的一种技术经济评价方法，它以货币量反映设计方案的物化劳动和活劳动量消耗的多少，来进行设计方案优劣的评价。计算费用最小的设计方案为最佳方案。第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化分析:由以上计算式计算结果可见：

C方案的计算费用最低，所以，C方案是最佳设计方案。

从该方案可以看出，它的投资虽然最大，但投产后生产成本最低。

因此，设计方案优劣不仅要考虑投资时的额度高低，还应考虑项目投产后生产成本的高低和经营效果，即投资效益的好坏。第十节 设计方案的优化2.多因素评分优选法多因素评分优选法是对需要进行分析评价的各设计方案，设定若干评价指标并按其重要程度分配权重，然后按评价标准给各指标打分，将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，得出各设计方案的评价总分，选择获总分最高者为最佳设计方案的办法。其计算公式为:第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化例3-4

某工程项目有4个设计方案，各方案的各项指标评分及计算过程见表3-5，试确定最佳设计方案。第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化第十节 设计方案的优化分析:根据计算结果，D方案总分最高，则D方案为最佳设计方案第十节 设计方案的优化第三章

设计阶段工程造价控制第一节 建筑设计与经济规律（1）一、设计概算的概念设计概算是确定建筑设计阶段工程概算造价的经济文件，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或技术设计)图纸及说明、概算定额(概算指标)\各项费用定额或取费标准(指标)，设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。第十一节 设计概算编制与审查当采用两阶段设计时，在方案设计和初步设计阶段编制初步设计概算;当采用三阶段设计时，在初步设计阶段编制初步设计概算，技术设计阶段(扩大初步设计阶段)编制修正概算。第十一节 设计概算编制与审查二、设计概算的主要作用

设计概算是确定和控制建设项目投资的依据国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据。第十一节 设计概算编制与审查经批准的建设项目设计总概算是该工程建设投资的最高限额。在工程建设过程中，年度固定资产投资计划安排，银行贷款、施工图设计及其预算、竣工决算等，未经按规定的程序批准，都不能突破这一限额，以保证国家固定资产投资计划的严格执行和有效控制。第十一节 设计概算编制与审查2.设计概算是优选设计方案的依据设计部门在方案设计阶段要选择最佳设计方案，从经济的角度衡量设计方案的经济合理性。设计概算是优选设计方案的重要依据。第十一节 设计概算编制与审查3.设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据经批准的设计概算是建设项目投资的限额，设计单位必须按照批准的初步设计和设计概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算。如确需突破设计概算时，应按规定程序报经审批。第十一节 设计概算编制与审查4.设计概算是编制招标标底和投标报价的依据设计概算一经批准，就作为工程造价管理的最高限额，并据此对工程造价进行控制建设工程招投标中，也可以设计概算为编制标底和标价的基础，作为评标定标和投标报价的依据。第十一节 设计概算编制与审查三、设计概算的编制原则、依据和构成1.设计概算的编制原则为提高建设项目设计概算的编制质量，科学合理地确定建设项目投资额，设计概算的编制应坚持以下原则:第十一节 设计概算编制与审查(1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。设计概算的编制是一项重要的技术经济工作，要严格按照党和国家的方针、政策和有关法规办事，坚决执行勤俭节约的方针，严格执行规定的设计标准。第十一节 设计概算编制与审查(2)要完整、准确地反映设计内容的原则。编制设计概算时，要认真了解设计意图，根据设计文件、图纸，准确计算工程量，避免重算和漏算。设计修改后，要及时编制修正概算。第十一节 设计概算编制与审查(3)要坚持结合拟建工程的实际情况，反映工程所在地当时价格水平的原则。为了提高设计概算的准确性，要求实事求是地对工程所在地的建设条件、可能影响造价的各种因素进行认真的调查研究。第十一节 设计概算编制与审查在此基础上，正确使用定额、指标、费率和价格等各项编制依据，按照现行工程造价构成的规定，根据造价管理部门发布的价格信息及价差调整系数，考虑建设期的价格变化因素，认真编制设计概算。使设计概算尽可能地真实反映设计内容、工条件和实际工程造价。第十一节 设计概算编制与审查2.设计概算的编制依据设计概算的主要编制依据包括:(1)国家发布的有关工程造价的法规、法律、规章、规程等。

(2)批准的可行性研究报告及投资估算。第十一节 设计概算编制与审查(3)初步设计图纸及有关资料。(4)现行的概算定额、概算指标、费用定额和设计概算编制办法。(5)工程造价管理部门发布的人工、材料、设备参考价格、工程造价指数等。(6)有关合同、协议。(7)其他有关资料。第十一节 设计概算编制与审查3.设计概算的构成设计概算分为建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算三个层次，其构成与相互关系如图3-5所示。第十一节 设计概算编制与审查第三章

设计阶段工程造价控制第十一节 设计概算编制与审查（2）四、设计概算的编制方法编制设计概算一般采用以下三种方法:1.用概算定额编制概算当编制概算的依据比较充分，设计图纸较详尽，能根据图纸计算出实物工程量时，就可以采用概算定额计算工程直接费的方法来确定概算造价。第十一节 设计概算编制与审查(1)用概算定额编制概算的主要步骤。第十一节 设计概算编制与审查①计算工程量。②套用概算定额。③计算工程直接费。④人工、材料、机械台班用量分析及汇总。⑤计算其他直接费、间接费、利润和税金。⑥最后汇总为概算工程造价。第十一节 设计概算编制与审查(2)用概算定额编制概算的特点。①设计图纸要有一定的深度，要能满足工程量计算的需要。②概算书中的各项数据较齐全，较准确。③编制的步骤较多，计算的工作量较大，因而花费的时间较长。第十一节 设计概算编制与审查2.用概算指标编制概算当设计图纸较简单，无法根据图纸计算出详细的实物工程量时，可以选择恰当的概算指标来编制概算。(1)用概算指标编制概算的主要步骤。①根据拟建工程的具体情况，选择恰当的概算指标。②根据选定的概算指标计算拟建工程概算造价③根据选定的概算指标计算拟建工程主要材料用量。第十一节 设计概算编制与审查(2)用概算指标编制概算的特点。①对所需的设计图纸要求不高，只需明确结构特征，能计算出建筑面积就可以了。②应选用与设计对象最相近的工程的概算指标，作为计算依据。③提供的数据不如用概算定额编制的概算准确。④编制的速度较快。第十一节 设计概算编制与审查(3)概算指标的应用。应用概算指标编制概算的关键问题是要选择合理的概算指标。

对拟建工程选用合理的概算指标，应符合以下几个条件:第十一节 设计概算编制与审查①拟建工程的建设地点与概算指标中的工程地点在同一地区(如不在同一地区，需调整地区工资和地区材料价格)。②拟建工程的各项特征应与概算指标中工程的各项特征最接近或基本相同。③拟建工程的建筑面积与概算指标中的建筑面积较接近。第十一节 设计概算编制与审查例3-

根据表3-16至表3-18的有关资料，计算拟在同一城市修建一幢3100m2砖混结构住宅工程的概算造价。第十一节 设计概算编制与审查第十一节 设计概算编制与审查第十一节 设计概算编制与审查第十一节 设计概算编制与审查解 (1)计算拟建住宅工程概算造价(见表3-19)。第十一节 设计概算编制与审查(2)主要材料需用量计算(见表3-20)。第十一节 设计概算编制与审查第三章

设计阶段工程造价控制第十一节 设计概算编制与审查（3）3.用类似工程预算编制概算。如果找不到合适的概算指标，也没有概算定额时，可以考虑采用类似的工程预算来编制设计概算。第十一节 设计概算编制与审查(1)用类似工程预算编制概算的主要步骤①根据设计对象的各种特征参数，选择最合适的类似工程预算。②根据本地区现行的各种价格和费用标准计算类似工程预算的工资修正系数、材料费修正系数、机械费修正系数、其他直接费修正系数、间接费修正系数等。第十一节 设计概算编制与审查

③根据类似工程预算修正系数和五项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本。④根据类似工程修正后的平方米预算成本和编制概算地区的利税率计算修正后的类似工程平方米造价。⑤根据拟建工程的建筑面积和修正后的类似工程平方米造价，计算拟建工程概算造价。第十一节 设计概算编制与审查(2)用类似工程预算编制概算的特点。①要选择与所编概算结构类型、建筑面积基本相同的工程预算为编制依据。②设计图纸应能满足计算工程量的要求③个别项目要按设计图纸调整。④提供的各项数据较齐全、准确。⑤编制的速度较快。第十一节 设计概算编制与审查(3)用类似工程预算编制概算的方法。第十一节 设计概算编制与审查第十一节 设计概算编制与审查第十一节 设计概算编制与审查第十一节 设计概算编制与审查

(4)用类似工程预算编制概算实例。①设计对象有关数据、特征。工程名称:住宅楼结构类型:砖混建筑面积:3400m2建筑层数:6层结构特征:(略)第十一节 设计概算编制与审查

②类似工程有关数据、特征。工程名称:住宅楼结构类型:砖混建筑面积:3200m2建筑层数:5层结构特征:与设计对象基本相同第十一节 设计概算编制与审查③类似工程预算有关数据。第十一节 设计概算编制与审查第十一节 设计概算编制与审查

④根据编制概算地区的有关资料和类似工程预算计算出的修正系数如下:第十一节 设计概算编制与审查第十一节 设计概算编制与审查第三章

设计阶段工程造价控制第十一节 设计概算编制与审查（4）五、设计概算的审查

1.审查设计概算的意义审查设计概算有利于合理分配投资资金加强投资计划管理有利于合理确定和有效控制工程造价。设计概算偏高或偏低不仅影响工程造价的控制也会影响投资计划的真实性影响投资资金的合理分配。第十一节 设计概算编制与审查审查设计概算可以促进概算编制单位严格执行国家关于概算编制的规定和费用标准从而提高概算的编制质量。审查设计概算有助于促进设计的技术先进性与经济合理性。概算中的技术经济指标是设计的综合反映，与同类工程对比，便可以看出它的先进与合理程度。第十一节 设计概算编制与审查审查设计概算有利于核定建设项目的投资规模，可以使建设项目总投资做到准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项，从而减少投资缺口，缩小概算与预算之间的差距，避免故意压低概算投资，搞钓鱼项目，最后导致实际工程造价大幅度地突破概算。经审查的概算，为建设项目投资的落实提供了可靠依据。打足投资，不留缺口，有利于提高建设项目的投资效益。第十一节 设计概算编制与审查2.设计概算的审查内容(1)审查设计概算的编制依据。①审查编制依据的合法性。采用的各种编制依据，必须经过国家和授权机关的批准，符合国家的有关规定，未经批准的不能采用。不能强调情况特殊，擅自提高概算定额、概算指标和费用标准。第十一节 设计概算编制与审查②审查编制依据的时效性。各种依据，如定额、指标、价格、取费标准等，都应根据国家的现行规定执行。如有新的规定，应按新的规定执行。第十一节 设计概算编制与审查③审查编制依据的适用范围。各种编制依据都有规定的适用范围。如只适用于本省的预算定额和费用标准;又如，只适用于公路工程的专用预算定额和费用定额;再如，只适用于某一地区的材料预算价格或人工单价等等。第十一节 设计概算编制与审查(2)审查概算的编制深度。①审查编制说明。审查编制说明可以检查概算的编制方法、深度和编制依据等重大原则问题。如果编制说明有差错，具体概算必有差错。第十一节 设计概算编制与审查

②审查概算编制深度。一般大中型项目的设计概算，应有完整的编制说明和"三级概算"的完整内容(即建设项目总概算，单项工程综合概算，单位工程概算)，并按有关规定的深度进行编制。审查其编制深度是否到位，有无随意简化的情况。第十一节 设计概算编制与审查③审查概算的编制范围。审查概算的编制范围是指概算的范围及具体内容是否与主管部门批准的建设项目范围及工程内容一致；审查分期建设项目的建筑范围及具体工程内容有无重复交叉，是否重复计算或漏算；审查其他费用应列的项目是否符合规定，静态投资、动态投资和经营性项目铺底流动资金是否分别列出等等。第十一节 设计概算编制与审查

(3)审查建设规模、标准。审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。第十一节 设计概算编制与审查

(4)审查设备规格、数量和配置。工业建设项目设备投资比重大，一般占总投资的30%-50%，所以要认真审查。审查所选用的设备规格、台数是否与生产规模一致，材质、自动化程度有无提高标准，引进设备是否配套、合理，备用设备台数是否适当，消防、环保设备是否已计算等等。第十一节 设计概算编制与审查

还要重点审查设备价格是否合理、是否符合有关规定。若是国产设备应按当时询价资料或出厂价、信息价确定;如果是引进设备应根据询报价或合同价编制概算。第十一节 设计概算编制与审查

(5)审查建安工程费。建筑安装工程投资是随工程量增加而增加的，所以要认真审查。要根据初步设计图纸、概算定额、工程量计算规则、专业设备材料表进行审查，看有无多算、重算、漏算的项目。第十一节 设计概算编制与审查

(6)审查计价依据。审查建筑安装工程所在地区的计价定额、费用定额以及人工、材料、机械台班单价是否符合现行规定;审查人工、材料费调整系数是否符合当时的最新规定；审查引进设备安装费率或计取标准、部分行业专业设备安装费率是否按有关规定计算等等。第十一节 设计概算编制与审查

(7)审查其他费用。工程建设的其他费用投资约占总投资的25%以上，必须认真逐项审查。审查费用项目是否按国家统一规定计列，费率和计取标准是否按国家、行业或有关部门规定计算，有无随意列项、多列项、交叉列项和漏项的情况等等。第十一节 设计概算编制与审查第三章

设计阶段工程造价控制第十一节 设计概算编制与审查（5）

3.审查设计概算的方法采用适当的方法审查设计概算，是确保审查质量、提高审查效率的关键。一般有以下几种方法。第十一节 设计概算编制与审查

(1)对比分析法。对比分析法能较快较好地判别设计概算的偏差程度和准确性。通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，各项取费与规定标准对比。材料、人工单价与发布的信息对比，引进设备与报价要求对比，技术经济指标与同类工程对比等，易发现设计概算存在的主要问题，从而采取一定的方法纠正。第十一节 设计概算编制与审查(2)主要问题复核法。对审查中发现的主要问题、偏差大的项目进行复核，对重要、关键设备和生产装置或投资较大的项目进行复查。复核时应按照编制规定对照图纸资料进行详细计算，慎重、公正地纠正概算偏差。第十一节 设计概算编制与审查(3)查询核实法。查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程，图纸全、难以核对的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。第十一节 设计概算编制与审查主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实;重要生产装置、设施向同类企业(工程)查询了解;引进设备价格及有关费用向进出口公司调查落实；复杂的建筑安装工程向同类建设、承包、施工单查询；深度不够或不清楚的问题直接向原设计者和概算编制人员查询第十一节 设计概算编制与审查

(4)分类整理法。对审查中发现的问题和偏差，按照单项工程、单工程的顺序，先按设备费、安装费、建筑费和工程建设其他费用分类整理，然后按照静态投资、动态投资和铺底流动资金三大类，汇总核增或核减的项目及其投资额，第十一节 设计概算编制与审查

最后将具体审核的数据，按照“原编概算”、“审核结果"、"增减投资"、"增减幅度"四栏列表、并按照原总概算表汇总顺序，将增减项目逐一列出，相应调整所属项目投资合计，再依次汇总审核后的总投资及增减投资额。第十一节 设计概算编制与审查(5)联合会审法。联合会审前，可采用多种形式联合审查。包括设计单位自审、主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请专家预审，审批部门复审等。经层层审查把关后，由有关单位、专家进行联合会审。第十一节 设计概算编制与审查在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审和预审意见。然后进行分析、讨论，结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。第十一节 设计概算编制与审查经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地处理、调整。对于差错较多，问题较大或不能满足要求的项目，责成按会审意见修改后，重新报批。对于无重大原则问题，深度基本符合要求，投资增减不多的，当场核定概算投资额，并提交审批部门复核后，正式下达审批概算。第十一节 设计概算编制与审查第三章

设计阶段工程造价控制第一节 建筑设计与经济规律积极推行限额设计，是实施工程造价控制的有效于段，可以使投资估算能真正控制设计概算、进而控制施工图预算。要严格控制初步设计和施工图设计的不合理变更，以保证不突破总造价。第十二节 限额设计一、树主限额设计的观念作好限额设计工作，关键问题是要使设计人员适应社会主义市场经济发展的要求，树立新的观念。第十二节 限额设计1.限额设计必须贯穿于设计全过程大中型建设项目的设计涉及面广，且受地形、地质、水文、气象等客观条件的影响。因此，随着不同设计阶段的深入，即从可行性研究、方案设计、初步设计、技术设计直到施工图设计，都要将限额设计贯穿于各个阶段，而在每个阶段中又要贯穿于各