商业房产租赁协议餐饮业专用

商业房产租赁协议餐饮业专用合同编号：__________商业房产租赁协议餐饮业专用出租方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________承租方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一章租赁房产及租赁期限第一条租赁房产1.1本协议项下的租赁房产位于________________，总面积为____平方米。1.2租赁房产的现状及设施设备情况详见附件一。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。双方续签租赁合同的租金标准、租赁期限等事项，由双方另行商定。第二章租金及支付方式第三条租金3.1承租方应按本协议约定的租金标准支付租金。租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.2租金支付周期为一个月，承租方应在每月____日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。3.3租赁期间，如遇市场行情变化，出租方有权根据实际情况调整租金，但应提前一个月通知承租方。第四条押金4.1承租方应在签订本协议时支付押金，押金金额为租金总额的____%。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按本协议约定将租赁房产及附属设施设备完好无损地归还出租方，出租方应在扣除承租方应支付的费用后，无息退还承租方押金。第三章双方权利义务第五条出租方的权利义务5.1出租方应保证租赁房产符合餐饮业经营所需的相关条件。5.2出租方应负责办理租赁房产所需的相关证照和手续，并将办理结果通知承租方。5.3出租方应保证租赁房产的安全、防火、防盗等安全措施符合国家相关规定。第六条承租方的权利义务6.1承租方应按照本协议约定支付租金和押金。6.2承租方应在租赁期内合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。6.3承租方应按约定用途使用租赁房产，不得擅自改变租赁房产的结构和设施设备。6.4承租方应在租赁期满或合同提前解除后，将租赁房产及附属设施设备完好无损地归还出租方。第四章违约责任第七条双方应严格履行本协议各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五章争议解决第八条双方因履行本协议发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章其他约定第九条本协议一式两份，双方各执一份。第十条本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：________年________月________日承租方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.租赁房产现状及设施设备情况说明书2.租赁房产相关证照和手续办理指南3.租金支付证明文件4.押金支付证明文件5.餐饮业经营许可证明文件6.租赁房产安全、防火、防盗等相关规定7.租赁房产结构和使用要求说明二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按照约定提供租赁房产，或提供的房产不符合餐饮业经营条件未按时办理租赁房产所需的相关证照和手续未保证租赁房产的安全、防火、防盗等安全措施符合国家相关规定2.承租方违约行为：未按照约定支付租金和押金未合法经营，违反国家法律法规从事违法经营活动未按约定用途使用租赁房产，擅自改变租赁房产的结构和设施设备三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有并有权出租租赁房产的房产所有者或有权处置该房产的合法代表。2.承租方：指从事餐饮业的企业。3.租金：指承租方按约定标准支付给出租方的租赁费用。4.押金：指承租方支付给出租方的，用于保证租赁房产及附属设施设备完好无损的金额。5.租赁期限：指本协议约定的租赁双方的权利义务的有效时间。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出租方未按照约定提供符合餐饮业经营条件的房产：解决办法：承租方有权拒绝接受房产，并要求出租方按照约定提供符合条件的房产。2.出租方未按时办理相关证照和手续：解决办法：承租方有权要求出租方尽快办理，并承担因此产生的费用。3.出租方未保证租赁房产的安全、防火、防盗等安全措施符合国家相关规定：解决办法：承租方有权要求出租方立即整改，并承担因此产生的费用。4.承租方未按照约定支付租金和押金：解决办法：出租方有权拒绝提供租赁房产，并要求承租方立即支付欠款。5.承租方未合法经营，违反国家法律法规从事违法经营活动：解决办法：出租方有权解除本协议，并要求承租方立即停止违法经营活动。6.承租方未按约定用途使用租赁房产，擅自改变租赁房产的结构和设施设备：解决办法：出租方有权要求承租方