第三章物业管理合同(2024版)

第三章物业管理合同(2024版)合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一章总则第一条本合同的定义第二条合同宗旨本合同的宗旨是明确甲乙双方在物业管理工作中的权利、义务和责任，确保物业的安全、整洁、有序，提高物业的使用效率和品质，为业主创造一个舒适、和谐的生活环境。第三条合同范围本合同范围包括物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安全保障、绿化养护、公共设施的管理和使用等。第二章物业基本情况第四条物业基本情况物业位于__________，建筑面积为__________平方米，包括住宅、商业、公共设施等组成部分。第五条物业管理公司资质乙方应具备国家规定的物业管理资质，并提供相关资质证书复印件给甲方。第三章物业管理服务内容与标准第六条物业管理服务内容1.物业设施设备维护保养；

2.环境卫生清洁；

3.公共区域绿化养护；

4.公共安全保卫；

5.消防安全管理；

6.公共设施的使用和维护；

7.业主咨询服务；

8.其他物业管理服务。第七条物业管理服务标准乙方应按照国家和地方的物业管理服务标准，提供优质、高效的服务，确保物业的正常运行和使用。具体服务标准如下：1.物业设施设备维护保养：按照相关法律法规和行业标准进行定期检查、保养，确保设施设备安全、正常运行；

2.环境卫生清洁：保持公共区域清洁卫生，垃圾及时清运，公共设施无污渍、无乱贴乱画；

3.公共区域绿化养护：定期修剪、施肥、浇水，保持绿化植物生长良好，美观整洁；

4.公共安全保卫：加强物业管理区域内的安全防范措施，确保业主的人身和财产安全；

5.消防安全管理：严格执行消防安全法规，定期进行消防安全检查，提高业主消防安全意识；

6.公共设施的使用和维护：负责公共设施的日常管理和维护，确保设施完好、使用正常；

7.业主咨询服务：及时解答业主在物业管理方面的疑问和问题，提高业主满意度；

8.其他物业管理服务：根据业主需求和实际情况，提供其他物业管理服务。第四章合同期限与费用第八条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第九条物业管理费用1.物业服务费：人民币（大写）____元整（小写）_____元/月·平方米，按建筑面积计算；

2.物业服务费支付方式：甲方应按期支付物业服务费，具体支付方式如下：

a.每季度末月__日前支付下一个季度的物业服务费；

b.乙方应在收到物业服务费后__日内向甲方出具正规发票；

c.甲方逾期支付物业服务费的，应按逾期金额的__%支付违约金。第十条物业费用调整合同期内，如因国家政策调整或市场变化，导致物业管理成本发生重大变化，双方可协商调整物业服务费。第五章违约责任第十一条违约行为甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。第十二条违约责任1.甲方逾期支付物业服务费的，应支付违约金；

2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并有权解除合同；

3.乙方违反法律法规和合同约定，导致甲方物业损失的，乙方应承担赔偿责任。第六章合同的变更、解除与终止第十三条合同变更本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。第十四条合同解除1.在合同有效期内，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除一、附件列表：1.甲方身份证明文件

2.乙方物业管理资质证书

3.物业基本情况说明书

4.物业服务费支付凭证

5.物业管理服务标准规范

6.合同变更协议

7.合同解除协议

8.违约金计算公式

9.赔偿责任确认书

10.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业服务费：指甲方未按合同约定时间、方式支付物业服务费的行为。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务：指乙方在物业管理过程中，未按照合同约定和服务标准提供服务的行为。

3.乙方违反法律法规和合同约定，导致甲方物业损失：指乙方在物业管理过程中，违反国家法律法规和合同约定，导致甲方物业遭受损失的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、绿化养护、公共安全保卫等方面进行日常管理和服务的行为。

2.物业管理公司：指具备国家规定的物业管理资质，从事物业管理服务的公司。

3.物业服务费：指甲方支付给乙方的，为物业管理和服务所支付的费用。

4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

5.赔偿责任：指因违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业服务费：乙方应及时提醒甲方支付物业服务费，如甲方仍不支付，乙方有权终止提供物业管理服务，并依法追究甲方责任。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方在一定期限内改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。

3.乙方违反法律法规和合同约定，导致甲方物业损失：乙方应承担相应的赔偿责任，如赔偿金额无法协商一致，可向人民法院提起诉讼。

4.合同变更、解除与终止：双方应签订书面协议，明确变更、解除或终止合