二手房交房协议书2024年

二手房交房协议书2024年通用合同编号：__________二手房交房协议书卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米。1.3房屋的产权性质为__________，权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条交房时间及条件2.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。2.2卖方应在交房前，将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋符合交付条件。2.3买方应按照本协议约定的价格支付房款，并在支付房款后办理房屋过户手续。第三条房款及支付方式3.1本协议所述房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款，首付款比例为交易价格的____%。3.3买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给卖方。3.4买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付房款尾款。第四条房屋交付及验收4.1卖方应在交房时，向买方出示房屋所有权证等相关证件。4.2买方应在交房时，对房屋进行验收，确认房屋符合本协议约定的交付条件。4.3买方应在交房后____个工作日内，向卖方出具房屋验收合格书面意见。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2买方未按本协议约定支付房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。5.3卖方未按本协议约定交付房屋，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：2024年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.付款凭证

6.贷款合同及放款凭证

7.房屋验收报告二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。

2.卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。

3.买方未按约定办理贷款手续，导致交房延迟，视为违约。

4.卖方未按约定清理房屋内物品，导致交房不合格，视为违约。

5.任何一方提供虚假证件、信息，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过户手续的存量房屋。

2.交房：卖方将房屋所有权及使用权转移给买方的行为。

3.首付款：买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。

4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。

5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：买方支付房款后，卖方不交付房屋。

解决办法：买方可以要求卖方履行交付房屋的义务，如果卖方拒绝，可以依法申请法院强制执行。

2.问题：卖方交付的房屋不符合约定。

解决办法：买方可以要求卖方在规定时间内整改，直至达到约定标准。

3.问题：买方无法办理贷款手续。

解决办法：买方可以尝试其他贷款渠道，或与卖方协商延期交房。

4.问题：买卖双方在交房过程中产生争议。

解决办法：双方可以协商解决，或依法申请仲裁机构进