顶楼观景房屋买卖合同

顶楼观景房屋买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________买方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________第一条房屋描述1.1房屋位于_______________________，房屋结构为_______________________，房屋面积为_______________________平方米。1.2房屋所有权证号：_______________________。1.3房屋现状：_______________________。第二条购买价格2.2卖方应自本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。2.3买方应自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（￥）_______________________元整，剩余款项按双方约定的付款方式支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。第四条权利与义务4.1卖方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。4.2卖方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。4.3买方应按照本合同约定的时间和金额支付价款。4.4买方应自房屋过户之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋总价款的____%。5.2如买方未能按照本合同约定时间支付价款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应支付价款的____%。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________法定代表人/负责人（签字）：_______________________法定代表人/负责人（签字）：_______________________签订日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.付款凭证6.房屋过户手续文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，认定违约。2.买方未能按约定时间支付价款，认定违约。3.房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况，认定违约。4.房屋不符合国家关于住宅质量的相关规定，认定违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.房屋：位于顶楼观景的住宅。4.价款：购买房屋所需支付的金额。5.违约金：因违约行为所需支付的惩罚性赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付迟延：卖方应支付违约金，买方有权要求延长过户时间。2.房屋质量问题：卖方应承担修复责任，如需赔偿，买方有权要求。3.房屋权属纠纷：卖方应承担解决纠纷的责任，如影响买方利益，买方有权要求解除合同。4.过户手续办理：买卖双方应积极配合，提供所需文件，加快办理