物业维修承包商协议书

物业维修承包商协议书合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为物业所有人，拥有物业的完整所有权和管理权；乙方具备相关的维修资质，愿意为甲方提供物业维修服务。为了维护双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本协议书，以便共同遵守。一、维修项目及范围1.1本协议有效期内，乙方负责对甲方物业的所有维修工作，包括但不限于：（1）房屋及附属设施的日常维护保养；（2）设备设施的检查、维修、更换；（3）公共区域的维护保养；（4）业主提出的其他维修需求。1.2乙方应根据甲方的要求，制定详细的维修计划，并将计划提前报甲方审批。二、维修质量及标准2.1乙方应严格按照国家及行业相关标准进行维修，确保维修质量。2.2乙方应在维修过程中，遵守安全操作规程，确保施工安全。2.3维修工程结束后，乙方应按照甲方的要求进行验收，确保维修项目达到预期效果。三、维修费用3.1乙方向甲方提供的维修服务，按照双方约定的费用标准进行结算。3.2维修费用的支付方式为：（1）预付费：甲方在协议签订后七个工作日内，向乙方支付约定的维修费用；（2）进度付款：乙方在维修工程进度达到约定比例后，甲方按实际发生费用进行支付；（3）验收付款：维修工程验收合格后，甲方支付剩余的维修费用。3.3乙方应提供正规发票，甲方按约定时间支付维修费用。四、维修期限及延长4.1本协议约定的维修期限为____年，自协议签订之日起计算。4.2如需延长维修期限，双方可另行协商，并签订补充协议。五、违约责任5.1乙方未按照约定时间、质量完成维修任务的，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定时间支付维修费用的，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.乙方维修资质证明文件2.维修工程计划及进度表3.维修工程验收报告4.维修费用明细表5.支付凭证及发票二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间、质量完成维修任务，视为违约。2.甲方未按约定时间支付维修费用，视为违约。3.乙方未经甲方同意，擅自变更维修项目或范围，视为违约。4.甲方未经乙方同意，擅自解除或变更合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的房屋及其附属设施、设备设施等。2.维修：指对物业进行保养、检修、更换等行为。3.维修费用：指乙方提供维修服务所产生的费用。4.验收：指甲方对乙方完成的维修工程进行检验，以确认工程是否达到约定标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修工程进度缓慢：解决办法：甲方可与乙方协商，要求乙方加大施工力度，确保工程按计划进行。2.维修质量不达标：解决办法：甲方应要求乙方重新整改，直至维修工程达到约定标准。3.甲方未能按约定时间支付维修费用：解决办法：甲方应及时支付维修费用，以免产生违约责任。4.乙方擅自变更维修项目或范围：解决办法：甲方有权拒绝乙方变更请求，并要求乙方按照原合同执行。