房屋买卖合同指南

房屋买卖合同指南合同编号：__________房屋买卖合同指南卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价的____%作为定金，定金支付至卖方指定的账户。定金支付后，买方有权要求卖方办理房屋过户手续。2.3买方应按照本合同约定的付款方式及时间，向卖方支付剩余房价。房价支付完毕后，卖方应将房屋的所有权及相关权益转移给买方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方交付房屋。交付时，房屋应符合本合同第一条所述的基本情况。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权及相关权益归买方所有。3.3卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的证件和资料。过户过程中产生的相关费用，按照法律法规及政策规定由双方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2买方逾期支付房价的，每逾期一日，应向卖方支付房价的____%作为滞纳金。4.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付房屋租金的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构图纸3.房屋现状照片4.卖方身份证明复印件5.买方身份证明复印件6.定金支付凭证7.房价支付凭证8.房屋过户申请表9.房屋过户费用清单10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.买方未按约定时间支付房价，认定违约。3.卖方提供的房屋与合同描述不符，认定违约。4.买方提供的身份证明等资料不真实，认定违约。5.双方未按约定履行过户手续，认定违约。6.因卖方原因导致房屋过户失败，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权及相应权益转让给买方，买方支付房价的合同。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。3.房价：指买方支付给卖方的房屋交易价格。4.过户：指将房屋的所有权及相关权益从卖方名下转移到买方名下的手续。5.违约金：违反合同约定应支付给对方的赔偿金。6.滞纳金：逾期支付款项应支付给对方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应在约定的交付期限内修复质量问题，或按照买方要求承担修复费用。2.问题：买方逾期支付房价。解决办法：卖方有权要求买方支付滞纳金，逾期超过约定时间的，卖方有权解除合同。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：卖方应协助买方提供必要的证件和资料，加快过户手续办理进度。4.问题：房屋过户失败。解决办法：双方应协商解决，如因卖方原因导致过户失败的，卖方应承担相应责任。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋