二手房屋买卖合同签订范本

二手房屋买卖合同签订范本合同编号：__________二手房屋买卖合同签订范本甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于____________（地址），房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2房屋结构及面积：房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。1.3房屋所有权证号：____________，土地使用权证号：____________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币____________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在交易过程中，房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户产生的相关费用由甲乙双方按照法律法规规定承担。3.3房屋交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，甲方将房屋钥匙交付给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利限制。4.3甲方承诺在交易过程中，提供的一切资料和信息真实、准确、完整。第五条乙方声明及保证5.1乙方具备购买该房屋的完全民事行为能力。5.2乙方同意按照本合同约定的价格和时间支付房价款。5.3乙方承诺在交易过程中，提供的一切资料和信息真实、准确、完整。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方违反本合同第二条第2款的规定，未能按时交付房屋或拒绝交付房屋，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。6.3如乙方未能按照本合同第二条第2款的规定支付剩余房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：剩余房款总额的____________%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋过户手续相关文件9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或拒绝交付房屋，构成违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，构成违约。3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，构成违约。4.乙方未履行合同约定的义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，解决办法：甲乙双方应共同配合，提供齐全的资料，按照法律法规规定办理过户手续。2.房屋交付时发现问题，解决办法：甲方应保证房屋交付时的质量，如发现问题，双方可协商解决或根据法律法规规定承担责任。3.甲方未能履行合同约定，解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，如双倍返还定金、支付违约金等。4.乙方未能履行合同约定，解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为剩余房款总额的百分比。五、所有应