上海二手房买卖合同模板解析

上海二手房买卖合同模板解析合同编号：__________合同签署日期：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米。1.3该房屋的房地产权属性质为__________，权属人为甲方。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。（3）甲方应于收到乙方支付的定金后五个工作日内，向乙方出具收到定金的收据。（4）甲方应于收到乙方支付的剩余房款后，向乙方出具房屋所有权转移登记所需的相关证明文件。三、交付及过户3.1双方确认，自本合同签订之日起，甲方应保证该房屋处于可交付状态。3.2双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，办理该房屋的所有权转移登记手续。3.3该房屋的所有权转移登记手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施完整无缺地交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权转移登记不能顺利进行，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房价款。如乙方逾期支付房价款，乙方应按照逾期部分房价款的__________%向甲方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋权利人的身份证明原件及复印件3.房屋平面图及结构图4.房屋附属设施清单及说明5.房屋交易税费计算公式及明细6.房屋所有权转移登记申请书7.房屋所有权转移登记所需的其他相关文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、金额支付房价款，或乙方未按合同约定时间、金额支付定金。2.甲方未按合同约定保证房屋权属清晰，存在法律纠纷，导致房屋所有权转移登记不能顺利进行。3.甲方未按合同约定时间将房屋及附属设施完整无缺地交付给乙方。4.甲方未按合同约定履行其其他合同义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过一次买卖登记的房屋。2.定金：指乙方为表示购买诚意，向甲方支付的一定金额的钱款。3.房价款：指乙方按照合同约定，应向甲方支付的房屋交易总价。4.所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付定金：双方应再次协商具体的交付或支付时间，必要时可依法向法院提起诉讼。2.甲方未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷：甲方应及时解决法律纠纷，必要时可依法向法院提起诉讼。3.房屋所有权转移登记遇到问题：双方应积极沟通，提供所需材料，配合相关部门完成登记手续。4.甲方未履行其他合同义务：乙方有权要求甲方履行义务，必要时可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合