房产抵押合同

房产抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：名称：______________________住所地：______________________法定代表人：______________________联系方式：______________________乙方（抵押权人）：名称：______________________住所地：______________________法定代表人：______________________联系方式：______________________第一条抵押房产的描述1.1抵押房产位于______________________，房屋所有权证号：______________________，土地使用权证号：______________________。1.2抵押房产的面积为______________________平方米，建筑结构为______________________，房产用途为______________________。1.3抵押房产的现状为______________________，如有租赁情况，租赁期限至______________________。第二条借款金额、用途及还款期限2.1甲方同意向乙方借款人民币__________元（大写：______________________元整），用于______________________。2.2借款期限为______________________年，自借款之日起计算。2.3甲方应按照约定的还款方式和还款期限，将借款本息全部偿还给乙方。第三条抵押担保3.1甲方将抵押房产抵押给乙方，作为借款的担保。3.2甲方保证抵押房产的权利完整，无任何权利瑕疵，不影响乙方的抵押权实现。3.3抵押房产在抵押期间不得转让、出租、设定他项权利或者以其他方式处置。第四条抵押权的实现4.1甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方欠款的余额。4.2甲方逾期偿还借款本息的，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款优先受偿。4.3甲方按约定偿还借款本息后，乙方应办理抵押权的解除手续。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。5.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.3合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第六条违约责任6.1甲方未按约定偿还借款本息的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。6.2乙方未按约定提供借款的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：未提供借款金额×逾期天数×日利率。6.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同签订后，双方应严格遵守合同约定，如发生争议，应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：______________________乙方（抵押权人）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.抵押房产所有权证复印件6.抵押房产土地使用权证复印件7.抵押房产权属证明复印件8.借款合同复印件9.还款计划表复印件10.抵押房产评估报告复印件11.合同双方授权书复印件12.合同签订地人民法院联系方式复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定偿还借款本息，认定为违约行为。2.甲方未经乙方同意，转让、出租、设定他项权利或以其他方式处置抵押房产，认定为违约行为。3.乙方未按约定提供借款，认定为违约行为。4.乙方未按约定解除抵押权，认定为违约行为。5.双方未按约定变更或解除合同，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.抵押权人：指接受抵押财产作为债务人履行债务担保的债权人。3.抵押房产：指抵押人拥有的用于抵押的房地产。4.借款：指抵押人向抵押权人申请的贷款。5.借款期限：指借款合同约定的借款开始和还款结束的时间。6.借款本息：指借款本金及其产生的利息。7.抵押担保：指抵押人将抵押房产作为借款的担保。8.抵押权实现：指抵押权人依法行使抵押权，以优先受偿债权。9.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济损失赔偿。10.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定偿还借款本息。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方欠款的余额；或申请法院拍卖、变卖抵押房产，以所得价款优先受偿。2.问题：甲方未经乙方同意，转让、出租、设定他项权利或以其他方式处置抵押房产。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按约定提供借款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.问题：合同双方发生争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景