房产抵押借款合同范文

房产抵押借款合同范文合同编号：__________甲方（借款人）：甲方地址：联系方式：乙方（贷款人）：乙方地址：联系方式：鉴于甲方因资金需要，同意将其名下房产抵押给乙方，乙方同意向甲方提供相应的贷款，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方应对贷款资金的实际用途作出明确说明，并承诺用途合法。1.3贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条房产抵押2.1甲方将其名下位于_______（地址）的房产抵押给乙方，作为借款的担保。2.2甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.3贷款期限内，未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处置或设定抵押、质押等权利负担于该房产。第三条贷款利率和还款方式3.1贷款利率为年利率____%，按月计息。3.2甲方应按月还款，还款金额为每月本金加利息，具体还款金额及还款日期见附件《还款计划表》。3.3甲方提前还款的，乙方可按实际情况调整贷款利率，并一次性计收甲方提前还款所涉及的利息。第四条违约责任4.1甲方未按约定用途使用贷款资金的，应支付违约金，违约金为本金金额的____%。4.2甲方未按约定时间还款的，应支付滞纳金，滞纳金为本应还款金额的____%。4.3甲方未按约定履行房产抵押义务的，乙方有权依法采取措施，实现债权。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.借款申请书3.还款计划表4.贷款用途说明5.房产评估报告6.合同解除协议7.贷款利率调整通知书二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款资金：甲方未将贷款资金用于约定的用途，视为违约。2.未按约定时间还款：甲方未在约定的还款日期前还款，视为违约。3.未按约定履行房产抵押义务：甲方未按照合同约定维护抵押房产的权利状态，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产抵押：指债务人或第三人将其在房屋所有权证登记范围内的房屋所有权向债权人设定担保的行为。2.贷款利率：指借款人在借款期间应支付给贷款人的利息比率。3.滞纳金：指债务人未按约定的期限履行债务，应支付给债权人的违约金。4.违约金：指债务人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应支付给债权人的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用贷款资金：乙方有权暂停发放贷款，并要求甲方立即改正，违约金从违约之日起计算。2.甲方未按约定时间还款：乙方有权按约定收取滞纳金，并有权依法采取措施，实现债权。3.甲方未按约定履行房产抵押义务：乙方有权依法采取措施，实现债权，包括但不限于拍卖抵押房产。五、所有应用场景：1.个人消费贷款：个人在购房、装修、教育等方面需要资金时，可通过房产抵押向银行或其他金融机构申请贷款。2.企业经营贷款：企业为满足经营资金需求，可将其名下房产抵押给银行或其他金融机构申请贷款。3.房地产开发商贷款：房地产开发商在开发项目过程中，可