房地产交易经营课件

上传人：子*** IP属地：未知上传时间：2024-07-22 格式：PPT 页数：14 大小：111.50KB 积分：12 举报 版权申诉

已阅读5页，还剩9页未读，继续免费阅读

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

房地产交易经营

第一节房地产的买卖经营

房地产经营

是指房地产的产权人将产权有偿出让给买受人的一种交易活动，我国房地产表现出房屋权和土地使用权结合在一起的特点。

一、房屋买卖经营1、房屋出售了解房屋出售的手续，资质条件及注意事项2、房屋的预售3、房屋的买卖房屋买卖的经营活动还包括已使用的房屋的买卖活动

二、地产买卖经营（一）地产经营概述1、地产买卖经营的相关概念土地使用权出让：

指国家将一定年限内的国有土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者向政府支付土地出让金的行为。

土地批租市场

（国有土地使用权出让给土地使用者）

土地的征购市场（由国家向农村集体用地征购）房地产一级市场土地使用权转让：

指土地出让后土地使用权受让人将土地使用权转移的行为，包括出售、交换和赠与等。土地使用权的转让属于房地产二级市场。2、地产买卖经营的特点（二）土地使用权出让市场的运行程序我国国有土地使用权的有偿出让，目前主要有三种方式：协议出让土地使用权招标出让土地使用权拍卖出让土地使用权

第二节房地产的租赁经营

房地产租赁经营是指房地产产权人把产权出租给承租人是使用，承租人按协议要求使用房屋和支付租金的交易方式。

一、房屋租赁的基本原则1、为承租的用户和单位服务的原则2、维护公有财产的原则3、提高经济效益的原则4、充分发挥房屋效用的原则5、保持租赁关系正常的原则

二、房屋出租的特点1、房屋出租不发生产权转移2、租金是出租人房屋产权的表现3、房屋出租与土地使用权出租是同时的4、承租权是一种地上物权5、房屋租赁有最长期限

三、房屋出租1、房屋出租的条件公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得《房屋所有权证》的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形势限制房地产权利的；（3）有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违章建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。