2024版商铺物业管理协议范本

2024版商铺物业管理协议范本合同编号：__________甲方（物业所有权人或其合法代表）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________法定代表人：________________乙方（物业管理公司）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________法定代表人：________________鉴于甲方为物业的所有权人或其合法代表，拥有上述物业的完全所有权或使用权；鉴于乙方是一家具备相关资质和经验的物业管理公司，愿意承担该物业的管理工作；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位于____________________，物业类型为____________________。1.2物业总面积为____________________平方米。1.3物业共设有____________________个停车位。第二条管理范围与内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的安全保卫；（4）物业公共设施的维修养护；（5）物业内部道路和绿化的维护；（6）协调处理业主之间的纠纷；（7）完成甲方交办的其他相关工作。2.2乙方应确保物业各项设施设备正常运行，保障业主的正常生活秩序。第三条管理期限3.1本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年，即自____年____月____日至____年____月____日。3.2除非一方提前终止本协议，否则本协议到期后自动续约____年。第四条管理费用4.1乙方向甲方收取的管理费为每月每平方米人民币____元，按月结算。4.2乙方应在每月____日前将上月的管理费发票提交给甲方。4.3乙方应按约定及时向甲方提供物业管理的各项费用明细。第五条维修基金5.1甲方应按建筑面积向乙方支付人民币____元的维修基金。5.2乙方应合理使用维修基金，专款专用，不得挪作他用。5.3维修基金的使用情况应定期向甲方报告。第六条双方的权利和义务6.1甲方权利和义务：（1）保证物业权属清晰，无法律纠纷；（2）按照约定时间支付管理费和维修基金；（3）协助乙方维护物业的正常秩序；（4）不得干涉乙方的正常管理工作；（5）有权对乙方的管理工作进行监督和评价。6.2乙方权利和义务：（1）按照本协议约定提供物业管理服务；（2）保障物业设施设备的正常运行；（3）及时处理业主的投诉和建议；（4）定期向甲方报告物业管理情况；（5）遵守国家相关法律法规，不得违法经营。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约方的赔偿金额应不低于对方因此受到的实际损失。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商无果，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。9.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业管理公司资质证明文件3.物业设施设备清单4.物业管理服务费用明细表5.维修基金使用明细表6.物业管理合同补充协议7.物业管理绩效评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付管理费和维修基金，或支付金额不足。2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合标准。3.乙方未及时处理业主的投诉和建议，或对业主合理诉求置之不理。4.乙方违反国家相关法律法规，进行违法经营。5.双方未履行友好协商解决争议的义务，一方直接提起诉讼。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对物业设施设备进行维护保养，对物业环境进行清洁卫生，对公共区域进行安全保卫，以及对物业公共设施进行维修养护等一系列管理活动。2.维修基金：为保证物业设施设备的正常运行和维护，由甲方按照建筑面积支付给乙方的专款。3.物业管理服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务，甲方应支付的费用。4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未按约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付管理费和维修基金。解决办法：及时与甲方沟通，提醒甲方按时支付费用，必要时可依法追讨欠款。2.问题：乙方物业管理服务质量不符合标准。解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应按照甲方要求整改，确保服务质量。3.问题：乙方未及时处理业主投诉和建议。解决办法：甲方有权要求乙方及时处理业主投诉和建议，并对乙方处理情况进行监督。4.问题：乙方违法经营。解决办法：甲方有权终止合同，并向相关部门举报乙方的违法行为。5.问题：合同争议无法通过友好协商解决。解决办法：双方可签订补充协议，