住宅单元买卖合同

住宅单元买卖合同合同编号：__________合同各方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，将价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起__________日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应在本合同签署之日起__________日内，办理房屋过户手续。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分价款。4.3房屋交付后，如买方需进行改造或重建，应事先征得卖方同意，并承担相应费用。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的违约金为价款的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明4.付款凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.改造或重建方案（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方交付的房屋与合同描述不符3.卖方未按约定办理房屋过户手续4.买方未按约定时间支付价款5.买方未按约定维护和管理房屋6.买方未征得卖方同意进行改造或重建7.任何一方违反合同其他约定三、法律名词及解释：1.住宅单元买卖合同：指买卖双方就住宅单元的买卖达成的协议。2.价款：指买方购买房屋所需支付的金额。3.交付：指卖方将房屋的实际控制权移交给买方。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，按照违约金条款支付赔偿。2.房屋现状与合同描述不符：解决办法：买方有权要求卖方进行修复或退还部分价款。3.卖方未办理过户手续：解决办法：买方有权要求卖方尽快办理过户手续，并承担相应费用。4.买方延迟支付价款：解决办法：卖方有权要求买方支付延迟支付的违约金。5.买方未维护和管理房屋：解决办法：卖方有权要求买方承担房屋管理和维护责任。6.买方未征得卖方同意进行改造或重建：解决办法：买方应承担相应费用，并赔偿卖方因此遭受的损