委托房屋买卖简单协议书范本

委托房屋买卖简单协议书范本(2024版)合同编号：__________委托房屋买卖简单协议书范本（2024版）甲方（委托人）：__________身份证号码：__________乙方（受托人）：__________身份证号码：__________鉴于甲方拟将其名下房屋出售给第三方，为确保交易安全，甲方决定委托乙方代为办理房屋买卖相关事宜。双方经充分协商，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方代为办理下列事项：（1）寻找合适的买家并协商购房事宜；（2）协助甲方与买家签订房屋买卖合同；（3）办理房屋过户手续；（4）收取购房款并代为支付与房屋买卖相关的税费；（5）办理房屋交付手续。1.2乙方应按照甲方的要求，积极寻找买家，并协助甲方与买家达成交易。1.3乙方应认真履行委托事项，确保交易过程的顺利进行。二、委托期限2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。2.2委托期限届满后，如房屋尚未出售，甲方有权继续委托乙方办理房屋买卖事宜，除非甲方明确表示不再继续委托。三、费用及支付3.1乙方在办理委托事项过程中产生的费用，包括但不限于交通费、通讯费、中介费等，由甲方承担。3.2乙方代为支付的房屋买卖相关税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由甲方承担。3.3乙方代为收取的购房款，扣除相关费用后，剩余部分应及时支付给甲方。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议标的额的______%。4.2乙方未按约定时间完成委托事项，应按甲方损失的金额支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方独家委托条款甲方在此协议中独家委托乙方作为其房屋买卖的代理人，未经甲方书面同意，乙方不得将此委托权转让给任何第三方。此独家委托期限为自本协议生效之日起至委托事项完成之日止。1.2甲方房价定价权条款甲方保留对自己房屋的定价权，乙方在寻找买家过程中，应遵循甲方的定价要求，不得擅自降低房价。如乙方确需调整房价，须事先征得甲方的书面同意。1.3甲方房屋钥匙保管条款甲方将房屋钥匙交付给乙方，乙方应妥善保管，不得擅自使用或泄露给他人。在房屋交易过程中，乙方应确保房屋的安全和整洁。1.4甲方隐私保护条款乙方在办理委托事项过程中，应尊重甲方的隐私权，不得泄露甲方的个人信息、房屋状况等敏感信息给无关第三方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方代理效果保障条款乙方作为代理人，应尽最大努力寻找合适的买家，并促使房屋交易顺利完成。如因乙方原因导致交易失败，乙方应向甲方支付相应的违约金。2.2乙方专业服务承诺条款乙方承诺在办理委托事项过程中，将提供专业的房地产交易服务，包括市场调研、价格咨询、合同起草等。如乙方服务未达到行业标准，乙方应承担相应的责任。2.3乙方费用结算条款乙方在办理委托事项过程中产生的费用，包括但不限于交通费、通讯费、中介费等，由乙方自行承担。如乙方代为支付的房屋买卖相关税费超过约定范围，超出部分由乙方承担。2.4乙方信息披露条款乙方在寻找买家过程中，应向甲方披露买家的真实身份、购房目的等信息。如乙方未如实披露，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介选择条款甲方授权乙方在寻找买家过程中，可选择合适的第三方中介机构协助办理。乙方应向甲方披露中介机构的相关信息，并确保中介机构的合法性、专业性。3.2第三方中介费用条款如选择第三方中介机构协助办理，中介费用由甲方承担。乙方应向甲方提供中介费用的详细清单，确保费用合理。3.3第三方中介服务监督条款乙方应对第三方中介的服务进行监督，确保中介服务符合甲方的要求。如中介服务出现问题，乙方应积极协调解决，并及时向甲方报告。3.4第三方中介责任划分条款如因第三方中介原因导致房屋交易出现问题，乙方应承担相应的责任。如乙方已尽到监督义务，且中介问题不属于乙方可控范围，乙方不承担责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房屋买卖合同范本6.房屋过户申请表7.税费计算表8.房屋交付确认书9.交易流程时间表10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间提供房屋相关证件未按约定时间完成房屋交付未按约定价格出售房屋2.乙方违约行为：未按约定时间完成委托事项未妥善保管甲方提供的房屋钥匙未如实披露买家信息未按约定支付中介费用3.第三方中介违约行为：提供不实信息导致交易出现问题服务不符合约定标准未按约定时间完成服务事项三、法律名词及解释：1.委托人：指房屋所有权人，授权他人代为办理房屋买卖事宜的一方。2.受托人：指被委托人授权代为办理房屋买卖事宜的一方。3.房屋买卖合同：指房屋买卖双方签订的书面协议，约定房屋买卖价格、交付等事项。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.第三方中介：指在房屋买卖过程中协助双方完成交易的中间服务机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋证件不齐全：解决办法：提前准备好所有相关证件，确保交易过程中证件齐全。2.房价波动导致交易困难：解决办法：双方签订合同时，约定房价调整机制，以应对市场波动。3.过户手续复杂导致延误：解决办法：了解当地过户流程，提前准备所需材料，确保过户手续顺利进行。4.买方支付购房款不及时：解决办法：在合同中约定明确的付款时间表，并要求买方按时支付。5.房屋交付时发现问题：解决办法：提前做好房屋检查，确保交付时房屋符合约定条件