房屋买卖签订合同2024年

房屋买卖签订合同2024年通用合同编号：__________房屋买卖签订合同甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并鉴于乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的计税面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户，首付款金额为成交价格的____%。2.3剩余房款____万元，乙方应通过银行贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行办理。贷款批准后，乙方应将贷款合同、借据等相关文件交付甲方。2.4甲方应自乙方支付首付款之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲乙双方应共同配合完成房屋的过户手续，过户费用由甲方承担。3.3乙方应自交付之日起，承担房屋的一切使用、维护和保管责任。第四条税费4.1办理房屋过户所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由甲方承担。4.2办理产权过户过程中产生的其他费用，包括但不限于印花税、登记费、制证费等，由甲方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2若因政策变化、政府指令等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构图纸3.房屋内部装修及设施清单4.房屋相关钥匙5.贷款合同及借据复印件6.过户费用清单7.税费支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或房屋权属存在争议、抵押、债务等法律纠纷。2.甲方未按约定条件交付房屋，如房屋内部装修及设施损坏、功能异常等。3.乙方未按约定时间支付首付款或贷款房款。4.乙方未按约定配合完成房屋过户手续。5.因政策变化、政府指令等原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的证明不动产所有权、用益物权、担保物权的证书。3.契税：指购房人按照购房合同成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指个人转让房屋取得的所得，按照税法规定缴纳的税费。5.营业税：指房地产开发企业销售新建房屋时应缴纳的税费。6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户税费计算复杂，解决办法：咨询专业律师或税务顾问，确保税费计算正确。2.贷款审批时间长，影响交易进度，解决办法：提前准备相关资料，及时提交贷款申请。3.房屋交付时发现质量问题，解决办法：双方协商维修或赔偿事宜，必要时可委托专业机构评估。4.政策变化导致合同无法履行，解决办法：及时关注政策动态，与对方协商变更合同条款或寻求法律途径解决。五