老旧小区物业服务合同(2024版)

老旧小区物业服务合同(2024版)合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主/业主委员会）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、规范性文件的要求，提供物业服务，维护物业区域内的公共秩序、公共设施设备的安全运行和环境卫生，保障乙方合法权益。（1）物业共用部位、共用设施设备的管理和维护；（2）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、运行、更新；（3）物业区域内绿化、环境清洁、卫生消毒等服务；（4）物业区域内公共秩序维护、消防安全管理等服务；（5）甲方应提供24小时客户服务，解答乙方咨询、处理乙方投诉；（6）甲方应定期向乙方报告物业服务情况；（7）法律法规规定的其他物业服务内容。二、物业服务费用2.1甲乙双方按照政府价格主管部门制定的物业服务收费标准和办法，确认物业服务费用。2.2乙方应按照约定时间和方式交纳物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施设备维修养护基金、物业公司人员工资及福利、物业公司办公及维修养护费用等。2.3甲方应向乙方出具正式物业服务费发票，乙方有权对物业服务费用进行查询和监督。2.4甲方有权对乙方未按约定交纳物业服务费用的情况进行催告，乙方应在催告期满后五个工作日内交纳欠缴的物业服务费用。乙方逾期不交纳的，甲方有权依法追缴，并按照约定向乙方加收滞纳金。三、物业服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同有效期内，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。合同到期前，甲乙双方可协商续签。四、物业服务质量4.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、规范性文件的要求，提供符合质量标准的物业服务。4.2甲方应建立健全物业服务管理制度，提高物业服务人员业务素质和服务水平，确保物业服务质量。4.3甲方应定期对物业服务质量进行自我检查和评价，听取乙方意见和建议，不断改进和提高物业服务质量。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有权解除本合同。5.3乙方未按照约定交纳物业服务费用，甲方有权解除本合同。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件

2.甲方（物业公司）资质证书复印件

3.乙方（业主/业主委员会）身份证明复印件

4.物业区域规划图纸

5.物业服务内容明细表

6.物业服务费用收费标准及计算方式

7.物业服务质量评价标准

8.物业管理制度及人员配置情况

9.物业服务合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，认定为甲方违约。

2.乙方未按照约定交纳物业服务费用的，认定为乙方违约。

3.甲方未按照约定时间和方式向乙方报告物业服务情况的，认定为甲方违约。

4.甲方未按照约定改正违约行为的，认定为甲方违约。

5.甲乙双方未按照约定履行合同义务的，认定为违约。三、法律名词及解释：1.物业公司：指依法成立，具有物业管理资质，从事物业管理活动的企业。

2.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。

3.业主委员会：指由业主选举产生的，代表和维护业主共同利益的组织。

4.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业服务所收取的费用。

5.物业服务合同：指物业公司与业主或业主委员会之间签订的，约定物业服务内容、服务费用、服务期限等事项的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合约定。

解决办法：乙方有权要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有权解除合同。2.问题：乙方未按照约定交纳物业服务费用。

解决办法：甲方有权解除合同，并对乙方加收滞纳金。3.问题：甲方未按照约定时间和方式向乙方报告物业服务情况。

解决办法：乙方有权要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有权解除合同。4.问题：物业服务质量不符合约定。

解决办法：甲方应按照约定改正，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.问题：合同条款不明确或发生争议。

解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.老旧小区物业服务合同签订。

2.物业公司与业主或业主委员会之间明确物业服务内容、服务费用