房地产代持协议书

房地产代持协议书合同编号：__________房地产代持协议书甲方（出资方）：__________身份证号：__________乙方（代持方）：__________身份证号：__________一、房产基本情况1.1房产位于__________（地址），房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.2房产现状为：__________。1.3房产购买总价为：人民币__________元（大写：_________________________元整）。二、代持事宜2.1甲方同意将上述房产登记在乙方名下，并由乙方代为持有。2.2甲方应按照本协议约定的付款方式及时间向乙方支付购房款。2.3甲方承诺，在房产证上登记乙方为所有权人，且在房产证上不得有任何形式的抵押、担保等权利限制。2.4甲方不得以任何理由要求乙方办理房产过户手续将房产过户至甲方名下。2.5甲方不得以任何方式处置该房产，包括但不限于出售、转让、设定抵押、出租等。三、付款方式及时间3.1甲方应于本协议签订之日起七个工作日内，向乙方支付人民币__________元（大写：_________________________元整）作为购房首付款。3.2剩余房款人民币__________元（大写：_________________________元整）甲方应按照如下付款计划向乙方支付：（1）自本协议签订之日起一个月内，支付人民币__________元（大写：_________________________元整）；（2）自房产交付之日起一个月内，支付人民币__________元（大写：_________________________元整）。3.3甲方未按照约定时间支付房款的，应按照迟延支付部分房款金额的日利率__________‰支付违约金。四、房产交付及使用4.1甲方应按照合同约定将该房产交付给乙方。4.2房产交付后，乙方有权按照合同约定使用该房产。4.3乙方应合理使用该房产，并承担相应的物业管理费、维修费用等。五、权属转移5.1在房产证上登记乙方为所有权人后，甲方应按照本协议约定向乙方支付房款。5.2房产证上登记乙方为所有权人满__________年后，甲方有权要求乙方办理房产过户手续将房产过户至甲方名下。过户费用由甲方承担。5.3甲方要求过户时，乙方应无条件配合办理相关手续。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方未按照约定时间支付房款，乙方有权拒绝交付房产。七、争议解决7.1本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证/不动产权证书2.身份证复印件3.付款凭证4.房产交付确认书5.物业管理费支付凭证6.维修费用支付凭证7.房产过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付房款：迟延支付房款部分金额的日利率作为违约金。2.甲方以任何理由要求乙方办理房产过户手续将房产过户至甲方名下：视为违约行为。3.甲方以任何方式处置该房产（包括但不限于出售、转让、设定抵押、出租等）：视为违约行为。4.乙方未按照约定时间配合甲方办理房产过户手续：视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产代持协议书：指甲方出资购买房产，但将房产登记在乙方名下，并由乙方代为持有的协议。2.房产证/不动产权证书：指房产的所有权证明文件。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.房产过户手续：指将房产所有权从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延支付房款：乙方有权拒绝交付房产，并要求甲方支付违约金。2.甲方要求办理房产过户手续将房产过户至甲方名下：乙方有权拒绝，并视为违约行为。3.甲方以任何方式处置该房产：乙方有权拒绝，并视为违约行为。4.乙方未按照约定时间配合甲方办理房产过户手续：甲方有权要求乙方支付违约金，并视为违约行为。五、所有应用场景：1.甲方拟购买房产，但希望将房