充电桩场地租赁协议(范本)

充电站/桩场地租赁协议甲方（出租方）：地址：授权代表：联系电话：乙方（承租方）：地址：授权代表：联系电话：依据《民法典》等有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经友好协商一致，就甲方将其具合法经营权和转租凭权的场地出租给乙方用于建设和运营新能源充电站/桩相关事宜，达成如下条款，并共同遵守。第一条权责声明条款1.1甲方声明并承诺：甲方具有签署并履行该协议的完全能力并提供相关资质证明；甲方对租赁的场地具有合法的所有权/或经营权/或转租赁权，并能提供相应的权属证明；甲方承诺承担因声明内容不真实导致的不利后果。1.2乙方声明并承诺：乙方具有签署并执行该协议的完全能力并提供相关资质证明；乙方承诺承担因声明内容不真实导致的不利后果。第二条租凭场地基本情况和权属范围2.1该租赁场地位于，场地规划用地性质为，土地登记注册所有者为。场地总体（£使用£建筑£规划）面积为m2/公顷，共规划停车位个。2.2乙方采用第种方式租赁该场：整体租赁；部分租赁：乙方租赁该场地面积为m2/公顷，规划停车/充电车位个。租赁范围以规划图为准。合作使用场地：。2.3甲方保证单独、完整地合法享有租赁该场地的权利，甲方所持有的租赁土地权属凭证或文件作为本合同的附件（详见本合同附件一）。2.4公共区域：。第三条租赁用途3.1乙方使用该场地投资建设新能源汽车充电站/桩，为新能源车辆提供充电及停放服务，以及其他配套服务。甲方有义务提供给乙方在建设充电站报批过程中所需的与场地产权相关的文件及资料。3.2乙方在该场内设置或新增休息室、洗车设备/室、自动售卖设备等配套服务设施时不得占用非租赁区域，并不得影响周边环境。3.3乙方应在与甲方签署的本合同所限定的用途范围内使用该场地，不得擅自改为他用。3.4乙方在租赁场地上改造或更新充电设备及其相关配套设施，未涉及用途发生变化的，无需报经甲方同意（但更新或改造设施不得超出租赁范围，不得影响周边相邻关系）。3.5乙方在该场地内自主进行投资建设和运营，自负盈亏，与甲方无关。第四条租赁期限4.1甲方同意乙方租赁使用该场地，赁期限为年（【】年【】月【】日至【】年【】月【】日），该租赁期限不包含安装施工免租期。4.2安装施工免租期共【】天（免租期自本协议签订日起至【】年【】月【】日）。在安装施工免租期内，乙方无须向甲方支付该场地租金。甲方应于【】年【】月【】日之前实际完成交付场地。如甲方无法按时交付场地给乙方使用，则租赁期以实际交付日为起算日。4.3租赁期满如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满前至少【3】个月以书面形式通知甲方。4.4甲方在收到乙方4.3条款发出的延长租赁期通知后，在【5】个工作日内书面答复乙方是否同意续租。双方地商确定后续终止或延租事宜。4.5租赁期满，乙方对所租场地拥有同等条件下的优先承租权。第五条租金及支付方式5.1双方约定，该场地租金按下述第种方式计算和支付：（1）固定租金：该场地租金为元/年（月）【大写：元/年（月）】（不足一年的按365天/年分摊计算租金费用）。（2）浮动租金：序号年度租金【元/年】备注【日期】1第【1】年至第【】年20XX年X月X日-20XX年X月X日2第【】年至第【】年3第【】年至第【】年45.2租金支付方式为：先付款后使用，按【年】/【半年】支付；5.3租金支付时间为：首次支付时间为协议签订之日起【】个工作日内；后续支付时间为后续租期起租日前【】天支付。租期租金时间支付日期租金金额第1期例：20XX年X月X日-20XX年X月X日20XX年X月X日XX元第2期第3期第4期第5期5.4付款方式为：£银行转账£支票£汇票£其他：5.5甲方指定收款账号为：户名：账号：开户行：乙方将租金汇入上述账号视为完成付款义务。如甲方账户变更，甲方应于乙方付款前【30】日书面通知乙方，否则相关责任由甲方自行承担。5.6甲方在收到乙方支付租金【】日向乙方开正式租赁费专用发票，税率为%。乙方账户信息为：名称：纳税人识别号：账号：开户银行：地址：第六条租赁保证金及其他费用6.1租赁协议保证金约定按下述第方式执行：（1）乙方不需向甲方支付租赁协议保证金；（2）协议签订之日乙方向甲方支付元（大写：元）作为租赁保证金。保证金按下述第种方式处理：a.乙方按第5.3条约定时间向甲方支付第一期租金后，甲方将保证金无息退回乙方；b.乙方按5.3条约定时间向甲方支付第一期租金时，保证金直接转作租金；c.合同期满或合同解除，乙方腾退、恢复并交还场地后10日内，甲方全额无息退还乙方。6.2乙方在充电桩建设和后期运营中发生的其他费用，包括但不限于电费、水费、卫生费、网络通信费、卫生费等由乙方直接向相关单位缴纳与甲方无关。6.3除场地租金、押金外，乙方无需向甲方支付其他费用。6.4其他：第七条场地的交付与交还7.1该协议签订之日起【】日内（【】年【】月【】日前）甲方应将符合使用要求的场地交付乙方使用，并协助乙方办理场地建设使用的的相关手续。7.2合同期满不再续签，或合同解除的，乙方应在【】日内腾退、恢复并归还场地。未按时腾退的，甲方有权直接收回场发并处理场地内留置的设施设备和物品。第八条场地建设、用电及场地管理8.1除场地现有设施设备外，乙方自行承担充电站电力供应、变电箱、充电桩等建设或改造；甲方配合乙方申请、变更用电相关手续。8.2停车管理系统：甲方同意乙方（£接入使用甲方现有停车收费系统£对现有停车收费系统进行升级改造£拆除并新建停车收费管理系统），乙方自行承担相关费用。8.3充电车辆停车费用按下述第种方式结算：（1）充电站独立划分停车区域，充电车辆停车费用由乙方自行管理；（2）充电车辆与甲方共用停车场地，充电车辆每次充电可享受【3】小时免费停车。超时停车按停车场收费标准进行收费，停车费归（【甲方】【乙方】）所有。8.4乙方自行负责该充电地块的管理，并遵守甲方的各种不影响乙方经营业务的场地管理规章制度。8.5充电站在租赁场地范围内所发生的一切安全事故和任何损失由乙方承担和处理，包括但不限于甲方和周围邻居的各种损失。甲方不承担赔偿责任。8.6其他约定（如涉及停车管理或公共区域使用的请进行补充）第九条违约责任9.1甲方应依约定将上述租赁场地/停车位交付乙方使用。若因甲方原因未按约定时间交付，每逾期一日，甲方应按年租金的%向乙方支付违约金，逾期天数不计租金。如逾期交付超过一个月，经催告后甲方仍未交付乙方的，甲方应承担租赁协议押金的双倍作为违约金给乙方，并乙方有权解除协议。9.2如乙方充电站已进入建设安装阶段，因甲方原因解除租赁协议的，甲方应赔偿乙方造成的实际损失和违约金。乙方的实际损失包括须支付（包括已支付和未支付、违约赔偿）的建设施工费用+设备采购费用（设备不可退或不可再利用）或折旧费用（设备可利用或退货）+支付在该项目上的其他费用等。乙方提供建筑施工合同、付款凭证、发票等作为计算依据。违约金按第6.1条租赁协议保证金1倍赔付。没有约定租赁协议保证金的，按首年租金的2个月租金金额赔付。9.3如乙方充电站已建成并投入使用，因甲方原因解除租赁协议的，甲方按下述第种方式赔偿乙方的经济损失：（1）按下表金额赔偿乙方经济损失：协议期间/年度赔偿金额/元协议期间/年度赔偿金额/元第1年第4年-第5年第1年-第2年第5年-第6年第2年-第3年第6年-第7年第3年-第4年第7年-第8年说明：赔偿金额根据固定资产折旧后价值+预期运营收益综合核算后确定。按充电站固定资产投资额比例+预期收益额赔偿乙方经济损失：协议期间赔偿金额/元协议期间赔偿金额/元第1年【90%】固定资产投资额+【3】个月预期收益额第4年-第5年【10%】固定资产投资额+【3】个月预期收益额第1年-第2年【70%】固定资产投资额+【3】个月预期收益额第5年-第6年【5%】固定资产投资额+【3】个月预期收益额第2年-第3年【50%】固定资产投资额+【3】个月预期收益额第6年-第7年【3】个月预期收益额第3年-第4年【30%】固定资产投资额+【3】个月预期收益额第7年-第8年【3】个月预期收益额说明：固定资产投资额=充电站建设施工总费用+系统使用费用+其他直接费用。由乙方提供施工合同、付款凭证、发票等计算；预期收益参照协议解除前三个月实际收益计算（不足三个月的按平均收益计算）（3）其他赔偿方案：9.4甲方解除协议的，还须将已收取的租金剩余部分返还乙方。9.5乙方应按时交纳租金，每逾期一日，按所欠缴金额%向甲方交付滞纳金。逾期【】天未交纳租金的，甲方有权单方面解除租赁协议，要求乙方清退出场，并向乙方追缴逾期租金和滞纳金，并要求乙方赔付【】个月租金作为违约赔偿。9.5如乙方须提前终止本协议的，应提前三个月以书面形式通知甲方，乙方应赔偿甲方租赁保证金的【2】倍作为违约金。没有租赁保证金的，乙方应赔偿甲方当期租金的【3】个月租金倍作为违约金。乙方有义务使场地恢复原状并承担恢复费用。9.6因政策原因政府征用或收回该租赁地块（以政府正式的书面文件为准）或其他不可抗力原因（乙方租赁用地属政府待征范围，如涉及政府变更使用，影响乙方基础设施在甲方场地经营的，甲方有责任第一时间在该场地其他区域挪出位置供乙方使用）使本合同无法继续履行的，双方免责解除本协议。若因政府征地或其它建设需要有给予补偿时，乙方投入安装与充电营运相关的设施设备（包括但不限于充电设备、变压器、配套设备设施等属于乙方出资建设的项目）、经营与搬迁补偿所涉及的政府赔偿金额全归属乙方。第十条其他规定10.1甲方将场地租给乙方经营使用，在不违反法律和法规的情况下甲方需辅助乙方衔接、协调政府有关部门，办理充电站建设许可（或备案）、消防许可、供电报装或其他需要甲方协助办理涉及充电站建设相关的其它手续、以及项目场地周围土地的借用、青苗补偿事宜，涉及办理费用全部由乙方承担。如本合同签订之日起【60】日内充电站无法获得规划、建设、消防、电力报装（如有）等项目审批（或备案）的、或者无法办妥周围土地的借用及青苗补偿事宜的，本合同自动终止，甲方应在10日内退回已收款项（例：租赁协议保证金、已收租金等）给乙方，双方均无需承担任何解约赔偿金。（乙方在未获得发改委（行政服务中心）批文和供电局用电答复单前，不予在停车场场地进行施工作业，如有现场施工，甲方不予退还乙方押金，并由乙方负责恢复原状。）10.2甲乙双方在履行合同期间，有关合同内容的增加、减少或修改，均须双方协商一致，达成书面补充条款。10.3甲乙双方在履行合同中如发生纠纷，应通过协商解决，协商不成的，应由合同签订本地仲裁委员会仲裁裁决，或向双方任何一方所在地法院起诉。第十一条附则11.1本协议附件为本协议有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。11.2本协议未尽事宜由甲、乙双方友好协商后，以书面形式加以补充，补充协议具有同等的法律效力。11.3本协议一式【】份，自甲、乙双方签字、盖章后生效，甲、乙双方各执【】份，具有同等法律效力。（以下为签暑项，无正文）甲方（出租方）：纳税人识别号