城市环路周边宅基地交易合同模板

城市环路周边宅基地交易合同模板合同编号：__________城市环路周边宅基地交易合同模板甲方（转让方）：乙方（受让方）：鉴于甲方拥有位于城市环路周边的宅基地使用权，并愿意将其转让给乙方；乙方愿意受让该宅基地使用权，并支付相应的价款，双方经协商，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1甲方拥有的宅基地位于城市环路周边，具体地址为：____________________________。1.2宅基地使用面积为：____________________________平方米。1.3甲方应保证其对该宅基地拥有合法的使用权，不存在任何权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付宅基地使用权转让价款为人民币：____________________元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方支付价款的方式为：____________________________。2.3乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币：____________________元整（大写：_________________________元整），定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还。2.4乙方未按照约定支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为：____________________________元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将宅基地使用权转让给乙方。3.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续，过户费用由乙方承担。3.3宅基地使用权过户登记完成后，甲方应将相关权属证明交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对宅基地的合法使用权，如因甲方原因导致宅基地使用权被第三方主张权利的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.2乙方应合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途，不得损害甲方及他人的合法权益。4.3乙方应在宅基地上建设的房屋，应符合城市规划要求，不得擅自改变规划用途。第五条保密条款5.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。5.2双方违反本条规定的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.宅基地使用权证明2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.宅基地过户手续相关文件5.房屋建设规划许可证6.付款凭证7.定金收据8.争议解决所需的法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未能保证宅基地合法使用权的，视为违约。2.甲方未能按照约定时间将宅基地使用权转让给乙方的，视为违约。3.甲方未能协助乙方办理宅基地过户手续的，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付转让价款的，视为违约。5.乙方擅自改变宅基地用途或损害甲方及他人合法权益的，视为违约。6.双方未经对方同意，向第三方披露合同内容及过程的，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位或者农民集体成员，按照法定程序和标准取得的，用于建造住宅的集体土地。2.宅基地使用权：指宅基地所有权人将宅基地使用权转让给他人的权利。3.转让价款：指乙方支付给甲方，以购买宅基地使用权的货币金额。4.定金：指乙方在签署合同时，预先支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证。5.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权证明缺失或不符合要求：解决办法是甲方应当补办相关手续，或提供其他证明文件。2.过户手续复杂：解决办法是双方共同前往相关部门，按照规定的程序进行过户。3.甲方未能履行合同义务：解决办法是乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方未能支付转让价款：解决办法是甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.房屋建设规划不符合要求：解决办法是乙方应按照规划要求进行建设，或重新办理相关手续。