公司消防维护保养服务招标文件模板

成全部利丰物业消防维护保养服务招标招标文件招标编号：LFWY-XF-/01招标单位：成全部利丰物业二〇一六年十一月目录TOC\o"1-1"\h\z\u第一章招标公告 1第二章投标人须知 4一、投标人须知附表 4二、总则 5三、招标文件 5四、投标文件 7五、开标和中标 12七、投标纪律要求 14八、款项支付 14九、质疑和投诉 15第三章投标文件格式 16一、投标封面 16二、投标函 18三、法定代表人资格证实 20四、法定代表人授权书 21五、开标一览表 22六、投标人基础情况表 23六、技术规格和商务偏离表 24七、投标人类似项目业绩一览表 25八、消防维保服务标准 26九、投标人相关资格条件承诺函 27十、维护保养方案 28十一、200元以下无偿提供项目元器件配置明细表 29十二、维护保养工具明细表 30十三、其它材料 31第四章投标人和投标产品资格、资质性及其它类似效力要求 32一、投标人资格、资质性及其它含有类似效力要求 32二、投标产品资格、资质性及其它含有类似效力要求 33第五章投标人应该提供资格、资质性及其它类似效力要求相关证实材料 34一、应该提供投标人资格、资质性及其它含有类似效力要求相关证实材料 34二、应该提供投标产品资格、资质性及其它含有类似效力要求相关证实材料 35第六章服务范围及技术标准和要求 36一、概况 36二、技术标准和要求 36第七章评标措施 40一、总则 40二、评标方法 40三、评标程序 40四、评标细则及标准 43五、废标 46六、定标 46第八章合一样本 47第一章招标公告成全部利丰物业采取公开招标方法，拟对所委托管理项目标消防维保服务进行集中采购，欢迎符合条件供给商参与投标。现将招标相关事项公告以下：采购服务名称：成全部利丰物业消防维保服务采购项目项目情况：序号项目名称项目地址建面（㎡）消防主机品牌及型号备注1丰德国际广场武候区航空路6号169759营口天成JB-TG-TC-3000/2丰德万瑞中心武候区航空路6号70000海湾JB-QG/QT-GST5000/3商会大厦锦江区牛王庙段100号51093北大青鸟JB-TG-JBF-115/4金沙万瑞中心成城市青羊区蜀金路1号147476海湾JB-QT/G-GST9000/5紫荆嘉苑高新区紫荆北路38号33000四菱JB-QB-H8415监控范围：地下停车场及会所6望江嘉苑锦江区三管堂街16号117350北京利达防火保安设备LD128E监控范围：地下停车场7青房云上锦江区静居寺西街111号104492海湾JB-QG/QT-GST5000/8静居嘉苑锦江区锦华路一段65号99944江西三星气龙QL200型固定式气溶胶自动灭火装置无消防主机，仅发电机房配置一套气体灭火装置9丰德羊西中心成城市金牛区（住宅蜀西环街66号、写字楼蜀西路9号）123784海湾JB-QG/QT-GST9000/10青房尚瑞天韵成城市金牛区蜀西环街59号00海湾JB-QG-GST9000/11大有智慧天府三街288号122526海湾GST-LD-KZ014/6/采购服务编号：LFWY-XF-/01招标方法：公开招标方法行政区划：四川省，成城市公告类型：公开招标采购公告公布时间：11月30日采购人：成全部利丰物业更正公告：/服务包数量：1个具体描述：1.本项目报价不能超出采购人设定最高限价。2.最高限价：40元/年。（含税价）3.服务期限：1月1日至12月31日。资格条件：1.投标人参与本项目投标需提供有效营业执照副本（含有独立法人资格）、组织机构代码证副本、税务登记证副本（三证合一单位仅须提供有效营业执照副本）。2.含有财务情况汇报、依法缴纳税收和社会保障资金良好统计承诺函。3.含有推行协议所必需设备和专业技术能力承诺函。4.至今在经营活动中没有重大违法统计承诺函。5.含有法律、行政法规要求其它条件。6.投标人须含有公安机关消防机构颁发消防设施维护保养检测机构二级及二级以上资质证书，并在人员、设备、资金等方面含有对应能力。发售方法：投标人购置招标文件时应出示身份证实、单位介绍信或授权委托书（加盖投标人鲜章），介绍信内容应清楚备注购置项目名称、项目编号、购置单位联络方法（包含联络人姓名、手机号、传真号、电子邮箱）。因以上信息填写不完整或填写错误而造成全部后果，由投标人自行负担。发售时间：11月30日至12月6日17:30（节假日除外），逾期不售。标书售价：人民币100元/份（售后不退，投标资格不能转让）。购置地址：成城市武侯区航空路6号丰德国际广场C座401室，成全部利丰物业投标时间：截止于12月13日9:30开标时间：12月13日10:00现场查勘：1.时间：12月8日。2.地址：详情见招标公告“项目情况”表投标地址：成城市武侯区航空路6号丰德国际广场C座401室，成全部利丰物业总部会议室开标地址：成城市武侯区航空路6号丰德国际广场C座401室，成全部利丰物业总部会议室其它信息：1.地址：成城市武侯区航空路6号丰德国际广场C座401室2.联络人：周燕君3.电话：85564649-818咨询电话：1.联络人：肖志春2.电话：85564649-836成全部利丰物业11月30日第二章投标人须知一、投标人须知附表序号应知事项说明和要求1价格标招标预算控制价总额：40元/年(含税价格)超出招标预算控制价金额视为无效投标。2招标范围成全部利丰物业所委托管理项目消防维保服务相关工作。具体服务范围和标准详见第六章。3招标方法公开招标4评标方法综合评分法5投标截止时间开标时间及开标地点投标截止时间：12月13日9：30（北京时间）开标时间:12月13日10：00（北京时间）开标地点：武侯区航空路6号丰德国际广场C座401室成全部利丰物业总部会议室6投标确保金金额：人民币2万元。交款方法：投标确保金能够是电汇、银行转账（请注明项目名称）等方法递交，全部递交方法均以到账时间为准。收款单位：成全部利丰物业开户行：成全部银行紫荆北路支行银行账号：37800018截止时间：12月12日17：00前（投标确保金交纳以银行到账时间为准）。7履约确保金保证金：中标金额5%。交款时间：服务方在招标人发出中标通知书后7个工作日内且在协议签署前向招标人指定银行账户一次性交付履约确保金。

二、总则（一）适用范围本招标文件仅适适用于此次公开招标项目。（二）相关定义1.此次招标招标人是成全部利丰物业。2.“招标单位”系指“招标人”统称。3.“投标人”系指购置了招标文件拟参与投标和向招标人提供货物及对应服务投标人。（三）合格投标人合格投标人应含有以下条件：1.本招标文件“招标公告”相关供给商资格要求条件。2.遵守国家相关法律、法规、规章和其它政策制度。（四）投标费用投标人参与投标相关费用由投标人自行负担。（五）充足、公平竞争保障方法总企业和分企业不能以不一样投标人身份参与投标。三、招标文件（一）招标文件组成1.招标文件是投标人准备投标文件和参与投标依据，同时也是评标关键依据，含有准法律文件性质。招标文件用以说明招标项目所需资质、技术、服务及报价等要求、招标投标程序、相关要求和注意事项和协议关键条款等。本招标文件包含以下内容：（1）招标公告；（2）投标人须知；（3）投标文件格式；（4）投标人和投标产品资格、资质性及其它含有类似效力要求；（5）投标人应该提供资格、资质性及其它含有类似效力要求相关证实材料；（6）服务范围及技术标准和要求；（7）评标措施；（8）协议关键条款。（9）投标确保金退还2.投标人应认真阅读和充足了解招标文件中全部事项、格式条款和规范要求。投标人没有对招标文件全方面做出实质性响应是投标人风险。没有根据招标文件要求做出实质性响应投标文件将被拒绝。（二）招标文件澄清和修改1.在投标截止时间前，招标单位不管出于何种原因，能够对招标文件进行澄清或修改。2.招标单位对已发出招标文件进行澄清或修改，将在招标文件要求提交投标文件截止时间五日前进行，并以书面形式将澄清或修改内容通知全部购置了招标文件投标人，同时在成全部物业网（）和成全部利丰物业官网（）上公布更正公告。该澄清或修改内容为招标文件组成部分。3.在投标截止时间前，招标单位能够视招标具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并在招标文件要求提交投标文件截止日3天前，将变更时间以书面形式通知全部购置了招标文件投标人，成全部物业网（）和成全部利丰物业官网（）上公布变更公告。（三）答疑会和现场考察1.本项目招标单位不统一组织招标答疑会；2.购置了招标文件投标人自行踏勘现场，考察现场所发生一切费用由投标人自己负担。四、投标文件（一）投标文件语言1.投标人提交投标文件和投标人和招标单位就相关投标全部来往书面文件均须使用汉字。投标文件中如附有外文资料，关键部分对应翻译成汉字并加盖投标人公章后附在相关外文资料后面。2.翻译汉字资料和外文资料假如出现差异和矛盾时，以汉字为准。3.如因未翻译而造成废标，由投标人负担。（二）计量单位除技术规格及要求中另有要求外，本招标项下投标均采取国家法定计量单位。（三）投标货币此次招标项目标投标均以人民币报价。（四）联合体投标本项目不接收联合体投标。（五）知识产权1.投标人应确保在本项目使用任何产品和服务（包含部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引发法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引发法律和经济纠纷，由投标人负担全部相关责任。2.招标人享受本项目实施过程中产生知识结果及知识产权。3.投标人如欲在项目实施过程中采取自有知识结果，需在投标文件中申明，并提供相关知识产权证实文件。使用该知识结果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术文档，并承诺提供无限期技术支持，招标人享受永久使用权。4.如采取投标人所不拥有知识产权，则在投标报价中必需包含正当获取该知识产权相关费用。（六）投标文件组成1.投标文件包含但不限于以下内容：(l）投标函(2）法定代表人资格证实(3）法定代表人授权书（如投标文件均由投标人法定代表人签字且法定代表人本人参与投标，则投标文件可不提供该授权书）(4）开标一览表(5）投标人基础情况表（6）技术规格和商务偏离表(7）投标人类似项目业绩一览表(8）消防维保服务标准(9）投标人相关资格条件承诺函(10）维护保养实施方案（11）200元以下无偿提供元器件配置明细表材配置明细表(12）维护保养工具明细表（13）其它材料（七）投标文件格式 1.投标人应根据招标文件第三章中提供“投标文件格式”填写相关内容。2.对于有固定格式，应按招标人给定格式填写；对于没有格式要求，由投标人自行编写。（八）投标确保金1.投标人投标时，必需以人民币提交招标文件要求数额投标确保金，并作为其投标一部分。2.未按招标文件要求在要求时间前交纳要求数额投标确保金投标将被拒绝。3.投标人所交纳投标确保金不计利息。4.未中标人投标确保金，将在中标通知书发出后五个工作日内全额退还（不退现金），退还时请投标人在招标人处获取《确保金退还申请单》，并按要求填写后送至招标单位办理；中标人投标确保金在中标人和招标人签署服务协议并按要求交纳了履约确保金后5个工作日内无息退还（不退现金），退还时请执服务协议（副本）1份及《确保金退还申请单》到本招单位办理。5.发生下列情形之一，招标单位将不予退还投标人交纳投标确保金：（1）在招标文件要求投标使用期内撤回投标；（2）在招标人确定中标人以前放弃中标候选资格；（3）因为中标人原因未能根据招标文件要求和招标人签署协议；（4）因为中标人原因未能根据招标文件要求交纳履约确保金；（5）投标使用期内，投标人在招投标活动中有违法、违规、违纪行为。（九）投标使用期1.投标使用期为开标后90天。投标使用期短于此要求期限投标，将被拒绝。2.特殊情况下，招标人可于投标使用期满之前要求投标人同意延长使用期，要求和回复均应为书面形式。投标人能够拒绝上述要求，其投标确保金不被没收。拒绝延长投标使用期投标人不得再参与该项目后续招标活动。同意延长投标使用期投标人不能修改其投标文件，相关投标确保金相关要求在延长投标使用期内继续有效。（十）投标文件印制和签署1.投标人应该准备投标文件正本1份、副本4份和对应电子文档1份。投标文件正本和副本应在其封面右上角清楚地标明“正本”或“副本”字样。若正本和副本有不一致内容，以正本书面投标文件为准。2.投标文件正本应采取打印，并按招标文件要求签字、盖章。投标文件副本可采取正本复印件，电子文档采取光盘或U盘制作。3.投标文件打印和书写应清楚工整，任何行间插字、涂改或增删，必需由投标人法定代表人或其授权代表签字。字迹潦草、表示不清或可能造成非唯一了解投标文件可能视为无效投标。4.投标文件装订:应采取不能拆散胶装方法。5.投标文件应依据招标文件要求制作，签署、盖章和内容应完整，除非招标文件明确要求须盖章外，无需将投标文件内容逐页盖章。6.投标文件统一用A4幅面纸印制。（十一）投标文件密封和标注投标文件正本、全部副本、对应电子文档应封装于密封袋内，并进行密封（密封方法不限），且注明投标人名称、招标编号、项目名称等。（十二）投标文件递交1.投标人应在招标文件要求投标截止时间前，将投标文件密封后送达开标地点。投标截止时间以后送达投标文件将被拒绝。2.此次招标不接收邮寄投标文件。（十三）投标文件修改和撤回1.投标人在递交了投标文件后，能够修改或撤回其投标文件，但必需在要求投标截止时间前，以书面形式通知招标单位。2.投标人修改书或撤回通知书，应由其法定代表人或授权代表签署并盖单位印章。修改书应进行密封和标注，并在密封袋上标注“修改”字样。3.在投标截止时间以后，投标人不得对其递交投标文件做任何修改或撤回投标。4.投标文件中假如出现计算上或累加上算术错误，可按以下标准进行修改：（1）用数字表示金额和用文字表示金额不一致，应以文字表示金额为准。（2）单价和数量乘积和总价不一致时，以单价为准，并修正总价。（3）单价金额小数点有显著错误，以总价为准，修正单价。按上述修正错误方法调整投标报价应对投标人含有约束力。假如投标人不接收修正后价格，其投标将被拒绝。五、开标和中标（一）开标1.招标单位在招标文件要求时间和地点组织并主持开标。2.开标时，招标单位能够邀请相关单位对开标进行现场监督。3.开标时，招标单位工作人员将投标人递交投标文件当众拆封，并由唱标人员根据招标文件要求内容进行宣读。4.开标时，“开标一览表”中大写金额和小写金额不一致，以大写金额为准；总价金额和按单价计算汇总金额不一致，以单价计算汇总金额为准；单价金额有显著小数点错误，以总价为准，并修改单价。5.投标文件中相关明细表内容和“开标一览表”不一致，以“开标一览表”为准。对不一样文字文本投标文件解释发生异议，以汉字文本为准。6.全部投标唱标完成，如确实属于唱标人员宣读错了，经现场监督人员核实后，当场给予更正。（二）中标通知书1.中标通知书为签署此次服务协议依据，是协议有效组成部分。2.中标通知书对招标人和中标人均含有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果，或中标人无正当理由放弃中标，应该负担对应法律责任。3.中标人投标文件本应作为无效投标处理或有相关法律法规规章制度要求中标无效情形，招标单位在取得有权主体认定以后，应该宣告发出中标通知书无效，并收回发出中标通知书（中标人也应该缴回），依法重新确定中标人或重新开展招标活动。六、签署及推行协议和验收（一）签署协议1.中标人在收到招标人发出《中标通知书》后，应在要求时间内和招标人签署服务协议。因为中标人原因逾期未和招标人签署服务协议，将视为放弃中标，取消其中标资格并将按相关要求进行处理。2.招标人不得向中标人提出任何不合理要求，作为签署协议条件，不得和中标人私下签订背离协议实质性内容任何协议，所签署协议不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。3.中标人因不可抗力原因不能推行服务协议或放弃中标，招标人能够和排在中标人以后第一位中标候选人签署服务协议，以这类推。（二）协议分包本项目不许可中标人有任何形式分包或转包。（三）招标人增加协议标权利服务协议推行过程中，招标人需要追加和协议标相同货物或服务，在不改变协议其它条款前提下，能够和中标投标人协商签署补充协议。（四）履约确保金1.中标人应在协议签署之前交纳招标文件要求数额履约确保金。2.假如中标人在要求协议签署时间内，没有根据招标文件要求交纳履约确保金，且又无正当理由，将视为放弃中标，其交纳投标确保金将不和退还。（五）推行协议1.中标人和招标人签署协议后，协议双方应严格实施协议条款，推行协议要求义务，确保协议顺利完成。2.在协议推行过程中，如发生协议纠纷，协议双方应根据《协议法》相关要求进行处理。七、投标纪律要求（一）投标人不得含有情形投标人参与投标不得有下列情形：1.提供虚假材料谋取中标；2.采取不正当手段诋毁、排挤其它投标人；3.和招标单位、其它投标人恶意串通；4.向招标单位、评标委员会组员行贿或提供其它不正当利益；5.在招标过程中和招标单位进行协商谈判；6.拒绝相关部门监督检验或向监督检验部门提供虚假情况。有上述情形之一投标人，属于不合格投标人，其投标或中标资格将被取消。八、款项支付（一）申请支付详见协议约定内容。九、质疑和投诉质疑、投诉接收和处理严格按摄影关法律法规要求办理。

第三章投标文件格式一、投标封面正本（或副本）成全部利丰物业消防维护保养服务招标（招标编号：LFWY-XF-/01）投标文件投标人名称（盖章）：法定代表人（签字）：二〇一六年十一月二、投标函投标函__________________（招标单位名称）：我方全方面研究了“成全部利丰物业消防维保服务”招标文件（招标编号：LFWY-XF-/01），决定参与投标。我方授权（姓名、职务）代表我方（投标人名称）全权处理本项目投标相关事宜。1.我方自愿根据招标文件要求各项要求向招标人提供所需服务，投标总价为人民币元（大写：）。2.一旦我方中标，我方将严格推行协议要求责任和义务。3.我方同意根据招标文件要求，向贵单位交纳人民币元（大写：）投标确保金。并承诺：下列任何情况发生时，我方将不要求退还投标确保金：（1）假如我方在投标使用期内撤回投标；（2）我方提供了虚假响应招标文件投标文件；（3）在投标过程中有违规违纪行为；（4）我方在投标使用期内收到中标通知书后，因为我方原因未能根据招标文件要求提交履约确保金或和招标人签署并推行协议。4.我方为本项目提交投标文件正本1份，副本4份，电子文档（光盘或U盘）1份。5.我方承诺投标使用期为开标后90天（公历日）。6.我方愿意提供贵企业可能另外要求，和投标相关文件资料，并确保我方已提供和将要提供文件资料是真实、正确。7.我方完全了解招标人不一定将协议授予最低报价投标人行为。8.一旦中标，我方承诺：结合项目现场实际情况，提交切实可行且招标人及管理方认可保洁实施方案。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：通讯地址：邮政编码：联络电话：传真：日期：

三、法定代表人资格证实法定代表人资格证实投标人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年纪：职务：_系（投标人名称）法定代表人。特此证实。投标人名称（盖章）：日期：

四、法定代表人授权书法定代表人授权书__________________（招标单位名称）：本授权申明：（投标人名称）（法定代表人姓名、职务）授权（被授权人姓名、职务）为我方“成全部利丰物业消防维保服务”项目（招标编号：LFWY-XF-/01）投标活动正当代表，以我方名义全权处理该项目相关投标、签署协议和实施合相同一切事宜。特此申明。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：附：1.法定代表人身份证复印件（加盖公章）2.授权代表身份证复印件（加盖公章）注：如投标文件均由投标人法定代表人签字且法定代表人本人参与投标，则投标文件可不提供该授权书。五、开标一览表开标一览表项目名称成全部利丰物业招标编号投标人全称单价/年服务期限说明：1.单价应包含招标文件要求招标内容报价。2.本项目服务期限为两年。投标单位应根据单价/年作为投标报价，单价/年应为含税价。3.投标单位应依据项目情况，分项目报价，并有各项目报价明细。4.投标单价应和“分项目报价明细表”累计金额一致。5.“开标一览表”应和投标文件一起装订。6.维保服务费用结算时投标单位须提供税率为6%增值税专用发票。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：六、投标人基础情况表投标人基础情况表投标人名称注册地址邮政编码联络方法联络人电话传真网址组织结构法定代表人姓名技术职称电话技术责任人姓名技术职称电话成立时间职员总人数：企业资质等级其中项目经理营业执照号高级职称人员注册资金中级职称人员开户银行初级职称人员账号技工经营范围备注注：附营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、税务登记证副本（三证合一单位仅须提供有效营业执照副本）复印件，以上证件复印件均需加盖投标人公章。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期:六、技术规格和商务偏离表技术规格和商务偏离表序号招标文件规格投标文件规格偏离说明注：投标人提交投标文件中和招标文件技术、商务部分要求有不一样时，应逐条列在偏离表中，不然将认为投标人接收招标文件要求。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期:七、投标人类似项目业绩一览表投标人类似项目业绩一览表序号年份用户名称项目名称协议金额联络电话注：本表可续。1.仅限于投标人自己实施业绩。2.类似业绩是指：以来含有消防维保业绩。3.全部业绩均须提供相关合相同证实材料复印件加盖投标人公章（若协议不能清楚反应上述内容，则投标人还需提供业主单位确定证实材料复印件并加盖投标人公章。）4.投标人依据本身情况填写类似项目业绩，可增加表格填写。5.《投标人类似项目业绩一览》请勿密封，和投标文件一同递送至招标单位。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期:八、消防维保服务标准投标人依据本招标文件第六章服务范围及技术标准和要求，结合招标文件和协议条款相关要求拟订维保服务标准，此部分内容格式自定义。

九、投标人相关资格条件承诺函投标人相关资格条件承诺函致成全部利丰物业：本企业（企业名称）参与成全部利丰物业消防维保服务投标活动，现就资格条件作以下承诺：（一）含有财务情况汇报、依法缴纳税收和社会保障资金良好统计；（二）含有推行协议所必需设备和专业技术能力；（三）至今，在经营活动中没有重大违法统计，遵守相关法律和法规要求其它条件；同时也满足本项目法律法规规章要求相关投标人其它资格性条件，未参与本招标项现在期咨询论证、招标预算控制价评审，不属于严禁参与投标投标人。如违反以上承诺，本企业愿负担一切法律责任。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期:注：本承诺函可自行提供含有有效签字或盖章格式。十、维护保养方案维护保养方案格式自拟，最少应包含拟配置人员名单及联络方法、操作步骤等

十一、200元以下无偿提供项目元器件配置明细表200元以下无偿提供项目元器件配置明细表投标人名称：单位：元（人民币）序号名称规格型号数量单价（元）总价（元）生产厂家备注注：上述表格投标人可自由扩展。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期:十二、维护保养工具明细表维护保养工具明细表序号名称规格型号单位数量备注投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期:十三、其它材料1.银行下账回单复印件作为确保金交纳证实材料原件（注：复印件加盖公章。）2.针对本项目标服务承诺。3.和投标文件评审相关其它资料。4.投标人认为有必需提供其它资料。5.此部分内容格式自拟。

第四章投标人和投标产品资格、资质性及其它类似效力要求一、投标人资格、资质性及其它含有类似效力要求（一）资格要求1.投标人参与本项目投标需提供有效营业执照副本（含有独立法人资格）、组织机构代码证副本、税务登记证副本（三证合一单位仅须提供有效营业执照副本）；2.含有财务情况汇报、依法缴纳税收和社会保障资金良好统计承诺函；3.含有推行协议所必需设备和专业技术能力承诺函；4.至今在经营活动中没有重大违法统计承诺函；5.含有法律、行政法规要求其它条件。6.投标人须含有公安机关消防机构颁发消防设施维护保养检测机构二级及二级以上资质证书，并在人员、设备、资金等方面含有对应能力。（二）资质要求投标人须含有公安机关消防机构颁发消防设施维护保养检测机构二级及二级以上资质证书，并在人员、设备、资金等方面含有对应能力。（三）其它类似效力要求1.缴纳此次招标要求投标确保金2.授权参与此次投标活动投标人代表二、投标产品资格、资质性及其它含有类似效力要求（一）资格要求：无（二）资质性要求：无（三）其它类似效力要求：无注：评审标准：1.符合条件投标人均可参与上述服务类别投标。2.评标委员会对经过初审投标人，按综合得分由高到低排名次序依次推荐前1－5名投标人为中标候选人。第五章投标人应该提供资格、资质性及其它类似效力要求相关证实材料一、应该提供投标人资格、资质性及其它含有类似效力要求相关证实材料（一）资格要求相关证实材料1.营业执照副本复印件（1）在使用期内（2）含有独立法人资格（3）复印件加盖公章（4）含有消防维保、维修等服务相关经营范围2.组织机构代码证副本复印件（1）在使用期内（2）复印件加盖公章3.税务登记证副本复印件（1）在使用期内（2）复印件加盖公章注：三证合一单位仅须提供有效营业执照副本。4.提供招标文件第四章第一条第（一）款第1项中承诺函。（二）资质性要求相关证实材料投标人须含有公安机关消防机构颁发消防设施维护保养检测机构二级及二级以上资质证书，并含有消防维保、维修等服务相关经营范围。（三）其它类似效力要求相关证实材料1.银行下账回单复印件（1）确保金交纳方法、金额符合招标文件要求（2）复印件加盖公章2.法定代表人资格证实原件3.法定代表人身份证复印件（注：复印件加盖公章）4.法定代表人授权代理书原件及代理人身份证复印件（1）复印件加盖公章（2）如投标文件均由投标人法定代表人签字且法定代表人本人参与投标，则可不提供二、应该提供投标产品资格、资质性及其它含有类似效力要求相关证实材料（一）资格要求相关证实材料：无（二）资质性要求相关证实材料：无（三）其它类似效力要求相关证实材料：无

第六章服务范围及技术标准和要求一、概况（一）采购名称：成全部利丰物业消防维保服务采购项目（二）服务范围：-消防维保服务项目（丰德国际广场、丰德万瑞中心、商会大厦、金沙万瑞中心、紫荆嘉苑、丰德羊西中心、青房尚瑞天韵、望江嘉苑、青房云上、静居嘉苑、大有智慧）二、技术标准和要求（一）消防系统维护保养明细1.维护保养范围负责维护保养成全部利丰物业所委托管理项目内消防报警和消防喷淋系统设施设备（含辅助设施及设备）。2.维护保养技术要求（1）定时检测对相关消防设施关键功效性内容根据消防主管部门要求进行专业测试及检验，并提交对应检测汇报。协议期内每个月将提供消防设施常规性检验服务以达成及早发觉隐患并立即处理，降低故障、延长设备使用年限目标；同时将对消防设施做专业保养；（2）日常巡检每个月对消防设施进行巡检（每个月4次）.对巡检设备运行情况立即统计，并由使用单位消防责任人确定；（3）消防年检由维护方进行每十二个月一次消防年检。并提供年检应使用各类维修维护、检验测试相关统计、汇报及其它文件；（4）维修改善在消防系统出现故障情况下，在得到使用单位通知后，维护方应立即抵达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向采购单位说明，并提供对应改善服务；如需对零配件进行更换，供给商应提供相关部门检测合格并带有合格证配件，并由采购人同意再进行更换；（5）安全管理提供消防法规咨询服务，帮助使用单位建立健全相关规章制度和制订消防应急预案；配合使用单位进行消防演练。（6）专业培训提供消防专业培训，包含生命安全和早期火灾扑救和逃生；消防专业人员系统管理；（7）安全评定提供消防系统设施运行评定和生命安全评定，提供有效评价体系，适合使用单位定时对消防系统检验；（8）安全事故确保在维保期间，因维保企业业务失误造成安全事故为0。（9）每个月定时将维保月报表交由使用单位消防责任人确定。3.对消防设施维护时，除了招标项目要求进行维护保养设备，产生新增内容以商务谈判方法。（二）消防系统设备维修保养要求1.火灾自动报警系统（1）探测器：每个月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。（2）每十二个月完成一次全样检测。查对探测器安装位置和联动关系正确性。（3）对日常发生误报或故障探测器，应立即提供无偿维修服务。（4）手动报警按钮：每个月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每三个月按总量50%完成抽检，每十二个月完成一次全样检测。（5）火灾报警控制主机：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功效测试，每个月进行一次检测。（6）线路维护：每六个月对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检验维护，以保线路正常，运行通畅。（7）消防系统联动测试：每个月对联动设备进行抽样测试，确定设备动作信号和回复信号正常。2.自动喷淋灭火系统（1）水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检验水流指示器是否正常，每个月按总量30%测试一次,一个季度全测一遍。（2）湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检验主阀是否正常。每个月按总量100%测试一遍。（3）水泵：开启泵，观察泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常开启。每个月测试一次。（4）联动控制：经过消防控制柜启、停水泵，检验反馈信号是否正确。每七天测试一次。每个月开启电动泵，同时试验主备泵切换功效。（5）管网维护：每个月检验系统配置情况，立即排除锈蚀、滴漏等现象。（6）阀门：每个月检验阀门开关状态；每个月检验开关性能，立即排除泄漏等情况。（7）水泵结合器：每个月检验水泵结合器外观情况，立即排除锈蚀、滴漏等现象。（8）水泵吸入过滤器：每个月检验其阻塞情况，必需话清理。3.消火栓系统（1）室内消火栓：进行常规检验，测试最不利点水压，检验管网压力和水质，并进行放水试验。每个月按总量25%抽测，一个季度测试一遍。（2）室外消火栓：每个月测试室外消火栓，检验水质、水量，控制阀门是否开启。（3）联动控制：经过消防控制室启、停水泵，检验反馈信号是否正确。每个月一次。（4）管网维护：每个月检验系统管网情况，立即排除锈蚀，滴漏等现象。（5）阀门：每个月检验阀门开关状态；每个月检验开关性能，立即排除泄漏等情况。（6）系统水池：每七天检验系统水池水位情况，每六个月检验系统水池完好情况。（7）水泵结合器：每个月检验水泵结合器外观情况，立即排除锈蚀、滴漏等现象。（8）水泵吸入过滤器：每个月检验其阻塞情况，必需话需清理。4.消防广播和消防通讯系统（1）共用扬声器运行切换试验。每个月测试一次。（2）消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每个月测试一次。（3）线路维护：每六个月对消防广播线路进行测试，每十二个月6月和12月对消防电话进行测试，检验线路敷设情况，确保系统正常运行。5.人员配置（1）现场维护保养人员数量，每次不低于2人。（2）维护保养人员应取得中级建（构）筑物消防员证书。（3）维护保养时维保人员应配置统一工作服。第七章评标措施一、总则（一）依据相关法律规章，结合招标项目特点制订本评标措施。（二）评标工作由招标人负责组织，具体评标事务由招标人依法组建评标小组负责。评标小组由含有相关技术、经济等方面专业技术能力招标单位代表组成。（三）评标工作应遵照公平、公正、科学及择优标准，并以相同评标程序和标准对待全部投标人。（四）评标小组根据招标文件要求评标方法和标准进行评标，并独立推行下列职责：1.审查投标文件是否符合招标文件要求，并做出评价；2.要求投标投标人对投标文件相关事项做出解释或澄清；3.推荐中标候选投标人名单；4.向相关部门汇报非法干预评标工作行为。（五）评标过程严格保密。投标人对评标小组评标过程或协议授予决定施加影响任何行为全部可能造成其投标被拒绝。（六）评标小组决定投标文件响应性依据投标文件本身内容，而不寻求外部证据。二、评标方法本项目评标方法为：综合评分法。三、评标程序（一）投标文件初审初审分为资格性检验和符合性检验。1.资格性检验。依据法律法规和招标文件要求，对投标文件中资格证实、投标确保金等进行审查，以确定投标投标人是否含有投标资格。投标人投标文件属于下列情况之一，在资格性检验时根据无效投标处理：（1）未根据招标文件要求交纳投标确保金；（2）不含有招标文件第四章、第五章中要求要求；2.符合性检验。依据招标文件要求，从投标文件有效性、完整性和对招标文件响应程度进行审查，以确定是否对招标文件实质性要求做出响应。投标人投标文件属于下列情况之一，在符合性检验时根据无效投标处理：（1）投标报价超出招标文件给定招标预算控制价金额；（2）投标文件正、副本及电子文档数量少于招标文件要求；（3）投标文件语言、计量单位、报价货币、知识产权、投标使用期等不符合招标文件要求；（4）投标文件未按招标文件第三章“投标文件格式”（格式一至六）要求编制（存在私自删减询价人给定格式一至六汉字字说明、备注内容等情形）；（5）附有招标人不能接收条件或不符合招标文件要求其它实质性要求。评标小组在投标文件评审过程中，经过符合性审查投标文件,在投标文件规范性方面依据情况酌情打分。3.在投标文件初审过程中，假如出现评标小组组员意见不一致情况，根据少数服从多数标正确定，但不得违反招标基础标准和招标文件要求。（二）澄清相关问题对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或有显著文字和计算错误内容，评标小组能够书面形式（应该评标小组组长签字）要求投标人做出必需澄清、说明或纠正（总价金额和按单价计算汇总金额不一致，以单价计算汇总金额为准；单价金额有显著小数点错误，以总价为准，并修改单价）。投标人澄清、说明或补正应该采取书面形式，由其授权代表签字，并不得超出投标文件范围或改变投标文件实质性内容。（三）比较和评价按招标文件中要求评标方法和标准，对资格性检验和符合性检验合格投标文件进行商务和技术评定，综合比较和评价。（四）推荐中标候选投标人名单1.中标候选投标人数量应该依据招标需要确定，但必需按次序排列中标候选投标人。2.采取综合评分法，按评审后得分由高到低次序排列。得分相同，按投标报价由低到高次序排列，得分且投标报价相同，按服务方案优劣次序排列。（五）编写评标汇报评标汇报是评标小组依据全体评标组员签字原始评标统计和评标结果编写汇报，其关键内容包含：1.招标公告发表媒体名称、开标日期和地点；2.购置招标文件投标人名单和评标小组组员名单；3.评标方法和标准；4.开标统计和评标情况及说明，包含投标无效投标人名单及原因；5.评标结果和中标候选投标人排序表；6.评标小组授标提议。（六）评审标准1.符合条件投标人均可参与投标。2.评标小组对经过初审投标人，按综合得分由高到低排名次序依次推荐前1－5名投标人为中标候选人。四、评标细则及标准（一）评标小组只对经过初审投标文件，依据招标文件要求采取相同评标程序、评分措施及标准进行评价和比较。（二）此次综合评分原因是：资格性审查标准、符合性审查标准、项目实施方案、维护保养工具、200元以下无偿提供项目元器件配置明细投标人业绩、人员配置、服务保障方案、技术规格和商务偏离、服务报价。（三）除价格原因外，评标小组组员应依据投标文件要求评分标准和方法独立对其它原因进行比较打分。（四）在评标过程中，投标文件有下列情况之一，评标小组组员应该根据招标文件要求非实质性偏离进行扣分：1.文字表述内容含义不明确，或同类问题表述不一致，或有显著文字和计算错误，或提供技术信息和数据资料不完整，投标人拒不或在要求时间内没有进行澄清、说明或补正或澄清、说明、补正内容也不能说明问题；2.投标文件未按招标文件要求进行装订或未编制目录、页码；3.认定和招标文件第六章要求技术、商务和其它要求要求不符非实质性偏离。4.认定其它非实质性偏离。（五）综合评分综合评分明细表制订以科学合理、降低评标小组自由裁量权为标准。（六）初步评审1、资格性审查标准序号评审内容合格条件投标人含有条件或说明1营业执照有效企业法人营业执照附证书（副本）复印件，须加盖投标单位鲜章。2税务登记证有效税务登记证附证书复印件，须加盖投标单位鲜章。3组织机构代码证有效组织机构代码证附证书复印件，须加盖投标单位鲜章。4资质证书有效资质证书附证书复印件，须加盖投标单位鲜章。注：评审条件为强制性条件，当投标人有其中一项未经过时，则该投标人不能经过资格审查，不进入下一步评审。2、符合性审查标准序号审查内容1是否按招标文件要求加盖投标人公章，法定代表人或法定代表人委托代理人签字或盖章2是否按招标文件要求提交投标确保金3是否按招标文件要求格式填写，内容完整或关键字迹清楚、易于识别4投标文件载明招标项目完成期限是否超出招标文件要求期限5是否有显著不符合技术规格、技术标准要求情况6是否存在投标人报价高于招标控制价或以显著低于成本报价竞标情况7是否以她人名义投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方法投标8投标使用期是否满足招标文件要求9是否符合招标文件中要求其它实质性要求10投标文件是否附有招标人不能接收条件注：结论为经过或不经过，上表中有任何一项不经过，其结论为不经过，全部合格则结论为经过。（七）评标标准和方法：综合评定法评标分值分配及评分标准序号评审内容分值分配评审标准得分1项目实施方案101.内容完整性和编制水平（2分）内容完整、编制合理者得满分，其它视投标人差异情况酌情扣分。2.质量管理体系和方法（3分）方法明确、周密，关键部位控制方法详尽、可行者得满分，其它视投标人差异情况酌情扣分。3.安全管理体系和方法（3分）方法完善、可行，安全施工有保障者得满分，其它视投标人差异情况酌情扣分。4.方案科学性（2分）实施方案整体性、可操作性、科学性好得满分，其它视投标人差异情况酌情扣分。2维护保养工具5提供维护保养工具清单，种类数量齐全，优得5分、通常3分，差得0分。3200元以下无偿提供项目元器件配置明细10提供无偿零配件清单，按配件种类数量多少排序，前三名分值为10分、6分、2分，前三名除外为0分。4投标人业绩5依据招标文件要求和投标文件相关内容评定。投标人提供1个类似项目业绩（类似项目业绩是指：为消防维保业绩，须提供协议复印件）且符合要求者，得1分，本项最多得5分；未提供证实材料或证实材料不符要求者，此项不得分。5人员配置101、现场维护保养人员配置数量，高于2人，得5分，低于2人不得分。2、维护保养人员应取得中级建（构）筑物消防员证书，符合得5分，不符合得0分。6服务保障方案15依据服务保障方案是否完善、合理，方法具体，完全响应招标人要求，优得15分，通常8分，差得0分。7技术规格和商务偏离5商务技术不偏离得5分，负偏离不得分。8报价得分401、有效报价确实定：满足招标文件要求下，无漏项、无漏报、无实质性偏离报价为有效报价。2、评标基准价确实定：有效报价算术平均值作为评标基准价。3、投标报价得分R计算公式以下（投标报价＞评分基准价，扣分系数n＝70；投标报价≤评分基准价，扣分系数n＝50）：R=40－∣∣×n累计100分累计五、废标此次招投标活动中，出现下列情形之一，给予废标：（一）符合专业条件投标人或对招标文件作实质响应投标人不足三家；（二）出现影响招标公正违法、违规行为；（三）因重大变故，招标任务取消。废标后，招标单位应在成全部利丰物业官网（）上进行公告，并公告废标具体理由。六、定标（一）定标标准本项目依据评标小组推荐中标候选人名单，按次序确定中标人。（二）定标程序1.评标小组将评标情况写出书面汇报，推荐中标候选人，并根据综合得分高低标明排列次序。综合得分相同，按投标报价由低到高次序排列。得分且投标报价相同，按服务方案优劣次序排列。2.评标小组在评标结束后五个工作日内将评标汇报送招标人。3.招标人在收到评标汇报后五个工作日内，根据评标汇报中推荐中标候选人次序确定中标人。4.依据招标人确定中标人，招标单位在成全部利丰物业官网（）上公布中标公告，公告期（5个工作日）满无异议招标人向中标人发出中标通知书。5.招标单位不解释中标或落标原因，不退回投标文件和其它投标资料。

第八章合一样本

成全部利丰物业消防维护保养服务招标（招标编号：LFWY-XF-/01）服务合同甲方：乙方：签署日期：二〇一六年十二月消防系统维护保养协议甲方：成全部利丰物业（以下简称“甲方”）乙方：（以下简称“乙方”）依据《消防法》、《协议法》、《建筑工程消防监督审核管理要求》（公安部第106号令）、四川省成城市人民政府相关加强高层建筑现代消防设施设备维护保养文件精神，为落实实施公安部公通字(1996)21号“相关抓紧建立和认真落实落实消防设施检验维护保养管理制度通知”，为提升现代消防系统抵御火灾能力，消除多种火灾隐患，使现代消防系统一直处于完好工作状态。成全部利丰物业（以下简称甲方）委托经省、市相关部门认定含有现代消防设施设备维护保养资格消防工程（以下简称乙方）负担消防系统维护任务，经双方约定达成以下协议条款，共同遵守。一、工程名称：项目消防系统维护保养工程二、工程地点：三、维护保养工作内容：物业管理区域消防系统维护保养具体内容以下：1.火灾自动报警及联动系统2.消火栓系统3.喷淋系统及泡沫灭火系统4.防排烟系统5.防火卷帘系统6.应急广播系统7.非消防电源切换系统8.安全出口及应急疏散指示系统9.消防电话系统10.气体灭火系统11.其它辅助设施及设备四、双方责任、义务甲方：1.甲方向乙方提供消防系统完工资料查询，其中包含消防水、电系统控制平面图，关键产品设备资料等。2.甲方不得将消防系统设施设备挪作它用，若所以发生损坏，在此期间造成火灾损失及其火灾责任由甲方负担对应责任。3.消防监控设备置于消防控制室，由专员负责二十四小时值班，并能正确使用设备。4.消防值班人员应对设备运行情况做出统计，认真填写故障报修单并立即报修，并通知项目物业服务中心及工程部，对重大维修工程组织协调。5.若因使用需要对现有建筑进行装饰装修，事前必需通知乙方，因自行修改引发其它消防设备运行功效故障，乙方不负担任何责任。乙方：1.乙方进场后，依据甲方消防系统实际情况编制维保方案并报甲方审批确定。2.帮助甲方建立相关管理制度，每三个月对甲方人员正确使用消防设施设备进行培训，配合甲方定时进行消防演练。并帮助甲方人员完善建立各类消防档案。3.在对隐蔽工程进行维修时，乙方应尽可能保护原设施。若不可避免地造成对原装修材料损坏，需提前通知并经甲方同意，不然损坏部位由乙方负责修复或赔偿。4.乙方承接甲方消防系统维护任务后，应确定项目责任人（姓名：）并通知甲方二十四小时服务电话（电话：），以确保对本消防系统立即维修。如乙方人员变动应提前报甲方同意同意，乙方维养人员应遵守甲方相关制度和要求。5．乙方定时将消防设施运行情况汇报甲方消防管理人员，以确保甲方立即正确掌握系统运行现实状况。6．乙方需依据维保细则，在每三个月第30天3日前提出本季度书面维保具体计划，并根据计划派专员每个月到现场（每个月实施系统巡检不少于4次），并做好巡查统计。7.若消防设施、设备出现一般故障，乙方在接到甲方通知后，需在2小时内赶到现场，排出故障，若乙方不能立即抵达，甲方有权按每次延迟1小时收取违约金人民币200元整累加，此违约金从甲方应付款中直接扣除。8.若消防设施、设备出现紧急故障，乙方在接到甲方通知后，需在1小时内赶到现场，排出故障（特殊情况下承诺配合甲方做好应急处理），若乙方不能立即抵达，甲方有权按每次延迟1小时收取违约金人民币300元整累加，此违约金从甲方应付款中直接扣除。9.配合小区（辖区）及政府主管部门进行消防安全检验。10.若系统设备需要更换、大修或装修改造时，由乙方负责填报计划方案，提交甲方同意后再上报消防主管部门审批。11.乙方应严格按成城市《消防设施管理、维护、保养技术要求》中相关要求做好消防设施月（每个月4次）、季、六个月、年检检验和试验，确保消防设施完好有效。每次检验试验完成后立即填写对应统计，统计应一式两份，甲乙双方各执一份。12.多种巡检及维养统计必需经甲方消防责任人审核并签署意见，并作为考评依据。13.维修中，设备自然损坏需要更换零件，维修材料单项单价费低于人民币200元全部由乙方负担（包含于年度维保费用中）；维修材料单项单价费用超出人民币200元由甲方负担。因装修等人为原因造成设备损坏，乙方将帮助甲方进行处理。五、协议金额及其付款结算措施1.年度维护保养费用累计¥，（大写：）。2.付款时间及金额乙方每个月提供维保服务后，每个月由甲方项目经理组织相关人员结合《消防维保服务考评标准》表1、表2、表3所列指标进行检验，有具体项经检验不合格，根据扣分标准扣分，而且物业中心需立即对外包单位提出整改意见或下达书面通知，并敦促改善或纠正。每个月乙方确定考评分数后，依据季度实际服务费及确定后考评分数，提供增值税专用发票。甲方在每三个月维保工作完成后，收到乙方税率为6%增值税专用发票后，10个工作日内支付款项。如因乙方未能立即提交所需相关资料和票据，或提交资料和票据不能满足甲方付款要求造成付款延期，甲方不负担逾期付款责任。3.履约确保金：中标金额5%，本服务履约确保金为元。4.履约确保金退还：乙方向甲方提供履约确保金，协议期满后，在乙方如约推行协议项下义务并办理完相关移交手续后，甲方退还乙方履约确保金（无息），若乙方存在违反协议约定行为，甲方有权全部或部分扣除履约确保金。六、违约责任1.双方严格根据自己责任条款，不遵守条款方应负担对应违约责任。2.乙方应严格按本协议条款进行维护保养，如乙方未按协议条款实施，甲方将根据附件3《消防维保服务考评标准》表1、表2、表3所列指标进行检验，并根据扣分标准扣分。如乙方数次发生违约责任，甲方有权单方面终止协议。3.因乙方维养不力原因造成系统不能正常工作并造成上级主管部门扣罚或发生灾难性损失，由乙方负担全部经济损失。4.按约定立即支付乙方维保款，若甲方拖欠维保款达七日（含）以上，则从第八天起，天天按该次应付款0.3%支付乙方违约金，且在这期间，乙方有权停止维保工作（即维保义务自动解除）直至收到维保款和违约金为止。5.双方不得无故中止协议。如有违约，则由违约方向守约方赔偿由违约造成损失。6.因甲方物业服务协议终止原因造成撤场，使得协议无法继续，甲方不负担任何责任。七、本协议自双方签字盖章之日起生效，使用期为年月日至年月日。假如协议期满，甲乙双方均未正式提出终止协议，又未签署新协议，则本协议自动延期，直至签署新维保协议止。协议期满时，乙方确保本消防系统完整和原有技术性能。八、本协议一式四份，甲方执两份,乙方执两份。协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签署补充协议。九、协议附件附件1：《消防系统维保年度计划表》（维保单位提供）附件2：《消防系统检验记录表》（维保单位提供）附件3：《消防维保服务考评标准》（甲方提供）附件4：消防维保单位《营业执照》、《资质证书》复印件（维保单位提供）附件5：消防维保人员操作证复印件（维保单位提供）附件6：各项目维保费用明细表（维保单位提供）甲方：成全部利丰物业乙方：甲方代表：乙方代表：日期：日期：附件一：考评标准及费用支付消防维保服务考评标准一、各项目应依据以下表1、表2、表3、表4内容和标准进行监督检验和考评。表1：周检要求序号内容标准扣分1消防控制室设备无异常，各类显示灯正常，无积尘2自动报警系统处于待报状态，无故障，无异常误报，并对不一样防火分区10个探测器吹烟试验，探测器吹烟试验不合格者，应立即处理。3泵房消防设备压力、响声处于正常范围且手动自动启泵各一次，各泵无锈蚀。4自动喷淋系统无跑、冒、漏、滴等现象，且手动自动启泵各一次，无锈蚀，检验湿式报警阀上下腔压力。5普消系统无跑、冒、漏、滴等现象，无使用障碍，且手动自动启泵各一次，无锈蚀。6防、排烟系统无