二手房屋买卖合同交易合同共有权

二手房屋买卖合同交易合同共有权合同编号：__________二手房屋买卖合同交易合同共有权合同双方：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是房屋的共有人之一，愿意出售其共有份额；乙方愿意购买甲方所持有的房屋共有份额，双方达成如下协议：第一条：房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋产权证号：________________。1.2房屋面积为________________平方米，房屋结构为________________。1.3甲方共有的房屋份额为________________%，乙方拟购买的份额为________________%。第二条：交易价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房屋共有份额成交价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条：房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋共有份额转让给乙方，并办理相关过户手续。3.2过户手续包括但不限于：提供必要的身份证明、房产证、共有权证明等相关文件，并按照相关政府部门的要求支付相关费用。3.3甲方应保证其共有份额的合法性，确保不存在任何法律纠纷、债务纠纷等影响房屋过户的问题。第四条：陈述与保证4.1甲方陈述并保证：（1）甲方为房屋的共有人之一，拥有合法的共有权；（2）甲方所持有的房屋共有份额不存在任何抵押、担保、债务等权利限制；（3）甲方已如实告知乙方房屋的现状及相关法律法规，包括但不限于房屋的结构、质量、用途、产权状况等。4.2乙方陈述并保证：（1）乙方具备购买房屋共有份额的合法资格；（2）乙方已如实告知甲方其购买的目的、用途等。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，经双方协商一致，可以解除本合同。第六条：争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：________________乙方（盖章/签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋共有权证明3.甲方身份证明4.乙方身份证明5.房屋现状照片6.房屋结构图纸7.过户所需政府部门审批文件8.银行转账记录二、违约行为及认定：1.甲方未如实告知乙方房屋现状及相关法律法规，导致合同无法履行。2.甲方未保证共有份额合法性，存在法律纠纷、债务纠纷等影响房屋过户问题。3.甲方未在约定时间内完成房屋共有份额的转让。4.乙方未按照约定时间支付房款。5.乙方未如实告知甲方购买目的、用途等。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。3.过户：指将房产的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在办理过户手续时，如发现房屋产权存在争议，应先解决产权纠纷，必要时可寻求法律途径解决。2.甲方共有权份额争议：如甲方持有的共有权份额存在争议，应先解决争议，必要时可寻求法律途径解决。3.房款支付纠纷：如乙方未能按时支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。4.房屋质量问题：如在交付后发现房屋存在质量问题，双方可协商维修或赔偿事宜。5.过户手续办理缓慢：如过户手续办理时间超过约定时间，双方可协商延长合同履行时间，必要时可寻求法律途径解决。五、所有应用场