租赁餐厅承包合同执行机构

租赁餐厅承包合同执行机构合同编号：__________出租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________承租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁餐厅的基本情况1.1餐厅名称：____________________1.2餐厅地址：____________________1.3餐厅面积：____________________平方米1.4租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。第二条租赁费用2.1租金2.1.1承租方应按月向出租方支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。2.1.2租金支付方式：承租方应在每个租赁期开始前______个工作日向出租方支付当月租金。2.2押金2.2.1承租方应在签订本合同时向出租方支付押金，押金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2.2合同到期后，承租方按照本合同约定将餐厅交还给出租方，出租方在确认餐厅无损坏、无欠款等情况后，应当在______个工作日内退还承租方押金。第三条经营范围及条件3.1承租方应在租赁期间按照双方约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变餐厅用途。3.2承租方应符合国家有关食品安全、消防安全、卫生等方面的法律法规要求，确保餐厅的正常经营。3.3承租方应在租赁期间负责餐厅的日常维修、保养和设施更新，确保餐厅设施的安全、正常使用。第四条双方的权利义务4.1出租方的权利义务4.1.1出租方应保证餐厅的产权、使用权归出租方所有，且无任何权利瑕疵。4.1.2出租方应确保餐厅在租赁期间具备经营条件，如因出租方原因导致餐厅不能正常经营，出租方应承担相应责任。4.1.3出租方应在本合同约定的租赁期限内，不得提前解除租赁合同。4.2承租方的权利义务4.2.1承租方应按照本合同约定支付租金和押金。4.2.2承租方应按照本合同约定使用餐厅，并承担经营风险。4.2.3承租方应在合同到期后将餐厅交还给出租方，并承担因经营活动产生的废弃物清理、设施维修等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的______%。5.2出租方未按约定提供经营场地，或未按约定时间提供经营场地，造成承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3承租方未按约定支付租金，出租方有权提前解除本合同，并要求承租方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.餐厅所有权证明文件2.餐厅经营许可证3.租赁合同双方主体资格证明文件4.租赁合同授权代表证明文件5.餐厅现状评估报告6.餐厅装修改造方案7.食品安全卫生许可证8.消防安全合格证明9.租金支付证明文件10.押金支付证明文件11.合同解除或终止证明文件12.补充协议二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：提前解除合同未按约定时间提供经营场地提供经营场地不符合约定用途或条件2.承租方违约行为：未按约定支付租金未按约定经营范围进行经营活动未符合国家有关法律法规要求进行经营活动未按约定时间将餐厅交还给出租方3.违约行为认定：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，均视为违约。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有餐厅所有权和使用权的当事人。2.承租方：指租赁餐厅并承包经营权的当事人。3.租金：指承租方为使用餐厅经营权而支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。5.租赁期限：指承租方租赁餐厅的期限。6.经营范围：指承租方在租赁期间内被允许在餐厅内从事的经营活动范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出租方未按约定时间提供经营场地：及时与出租方沟通，要求其在规定时间内提供经营场地。如协商无果，可依据合同约定要求违约方支付违约金。2.承租方未按约定支付租金：及时与承租方沟通，要求其在规定时间内支付租金。如协商无果，出租方有权提前解除合同，并要求承租方支付违约金。3.餐厅经营不符合国家法律法规要求：及时整改，确保经营活动符合国家法律法规要求。如有违法行为，依法承担相应法律责任。4.合同争议解决：首选友好协商解决，协商不成时可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五