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文档简介

-1-11月以来房地产“三支箭”主要政策情况融资。11月21日的信贷工作座谈会提出，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款用于支持“保交楼”，后续出台的“金融十六条”中多项政策明确指出将支持房企信贷融资；“第二支箭”：债券融资。交易商协会11月8日表示，继续支持包括地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容；“第三支箭”：股权融资。11月28日证监会调整房企股权融资政策：1）恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。2）恢复上市房企和涉房上市公司再融资。3）调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致。4）进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。5）积极发挥私募股权投资基金作用。2022年11月以来地产“三支箭”政策梳理时间部门文件内容“第一支箭”：信贷融资2022/11/21中国人民银行、银保监会全国性商业银行信贷工作座谈会至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。2022/11/23中国人民银行、银保监会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知1）稳定房地产开发贷款投放。在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。2）稳定建筑企业信贷投放。3）支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。4）支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。5）鼓励金融机构提供配套融资支持。6）做好房地产项目并购金融支持。7）延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。8）阶段性优化房地产项目并购融资政策。“第二支箭”：债券融资2022/11/8中国银行间市场交易商协会“第二支箭”延期并扩容由人民银行再贷款提供资金支持，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。2022/11/11中国人民银行、银保监会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知保持债券融资基本稳定。支持优质房地产企业发行债券融资。“第三支箭”：股权融资2022/11/28证监会就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问1）恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。2）恢复上市房企和涉房上市公司再融资。引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。3）调整完善房地产企业境外市场上市政策。允许以房地产为主业的H股上市公司再融资；允许主业

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