2024版抵押二手房买卖合同

2024版抵押二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：（卖方）姓名（或单位名称）：________________身份证号（或营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________（买方）姓名（或单位名称）：________________身份证号（或营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1该房产位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2该房产的规划用途为________________，房屋建筑总面积为________________平方米。1.3该房产的规划用途为________________，房屋建筑总面积为________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房产。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应于________________前支付给卖方。2.4买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房产总价的____%。第三条过户及交付3.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完成后，卖方应将该房产的所有权转移给买方，买方应支付剩余房款。3.3房屋交付时间定于________________，买方应按时接收该房产。第四条附加条款4.1该房产现有抵押，抵押权人为________________，抵押金额为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。4.2买方同意在办理过户手续时，将该房产的抵押权转移至买方名下，并承担该房产的抵押责任。4.3卖方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。若因卖方原因导致房屋交易受到影响，卖方应承担相应的法律责任。4.4买方应按照本合同约定支付房款，若买方未按时支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房产总价的____%。4.5双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.卖方身份证/营业执照复印件3.买方身份证/营业执照复印件4.房屋现状照片5.房屋过户申请表6.买卖双方银行账户信息7.定金收据8.房产抵押权转移证明9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房款2.卖方未按约定时间办理过户手续3.卖方隐瞒房产存在权属纠纷、租赁关系等影响交易情况4.买方未按约定接收房屋5.双方擅自变更、解除或终止合同三、法律名词及解释：1.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.过户：将不动产所有权或其他权利从一方转移到另一方的行为。3.定金：双方约定的一定金额，作为履行合同的保证金。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未按时支付房款解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.问题：卖方未按约定时间办理过户手续解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，并支付逾期过户的违约金。3.问题：卖方隐瞒房产存在权属纠纷、租赁关系等影响交易情况解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.问题：买方未按约定接收房屋解决办法：卖方有权要求买方承担违约责任，并支付逾期接收房屋的违约金。5.问题：双方擅自变更、解除或终止合同