房屋买卖合同填写要点研究

房屋买卖合同填写要点研究合同编号：__________房屋买卖合同一、卖方信息1.1卖方名称：__________1.2卖方地址：__________1.3卖方联系人：__________1.4卖方联系电话：__________二、买方信息2.1买方名称：__________2.2买方地址：__________2.3买方联系人：__________2.4买方联系电话：__________三、房屋信息3.1房屋地址：__________3.2房屋所有权证号：__________3.3房屋面积：__________平方米3.4房屋户型：__________室__________厅__________卫3.5房屋建造年代：__________年3.6房屋所在楼层：__________层3.7房屋总楼层：__________层3.8房屋朝向：__________3.9房屋装修情况：__________四、买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将成交价款支付至卖方指定的账户。4.3买方支付的价款中，包括但不限于房屋交易税费、办理过户手续费用等。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋所有权转移给买方。5.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。5.3房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施符合约定条件，如有不符合情况，卖方应负责整改。六、合同的履行及违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价款的__________%。6.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。8.3双方对本合同内容的保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.房屋交易税费计算公式5.过户手续费用明细6.房屋及附属设施验收报告7.房屋装修验收报告8.双方身份证明复印件9.银行转账凭证10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未将房屋所有权转移给买方。2.卖方提供的房屋及附属设施与合同约定不符。3.卖方未按约定承担过户费用。4.买方未按约定时间支付成交价款。5.买方未按约定配合办理过户手续。6.双方未按约定履行合同导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。3.成交价款：买方支付给卖方的房屋交易金额。4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋或未转移房屋所有权。解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，支付违约金，并要求尽快交付房屋或办理过户手续。2.问题：房屋及附属设施与合同约定不符。解决办法：买方有权要求卖方进行整改或退还部分成交价款。3.问题：卖方未承担过户费用。解决办法：买方有权要求卖方支付过户费用。4.问题：买方延迟支付成交价款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并要求尽快支付成交价款。5.问题：买方未配合办理过户手续。解决办法：卖方有权要求买方配合办理过户手续，如买方拒绝配合，卖方有权要求买方承担违约责任。五、所有应用场