抵押合同解除还款责任退款协议

抵押合同解除还款责任退款协议合同编号：__________抵押合同解除还款责任退款协议甲方（抵押人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（借款人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：2.乙方于______年______月______日向甲方借款人民币______元（大写：____________________元整），双方约定借款期限为______个月，还款方式为______；3.双方在原抵押合同中约定，若乙方按照约定履行还款义务，甲方应当在借款到期后解除对抵押物的抵押权；4.现乙方因特殊情况需提前解除抵押合同，并请求甲方退还已支付的抵押费用；为明确双方的权利和义务，经友好协商，甲乙双方达成如下协议：第一条解除抵押合同1.1双方同意自本协议签订之日起，解除原抵押合同中对抵押物的抵押权。1.2甲方应当自本协议签订之日起______个工作日内，办理完毕抵押权解除手续，将抵押物归还给甲方。第二条还款责任2.1乙方应按照原抵押合同约定的还款方式和还款期限，向甲方偿还借款本金及利息。2.2乙方提前还款的，甲方同意按照实际借款期限计算利息，并退还乙方已支付的抵押费用。第三条退款协议3.1甲方同意自本协议签订之日起______个工作日内，向乙方退还已支付的抵押费用，包括但不限于____________________等。3.2甲方退款后，乙方应当向甲方支付借款本金及利息。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应当承担相应的违约责任。4.2乙方未按照约定偿还借款本金及利息的，甲方有权依法追索，并有权要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方因履行本协议发生争议的，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2双方在争议解决过程中，应当保持理智，不得损害对方的名誉和合法权益。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（借款人）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.原抵押合同2.借款凭证3.抵押物权属证明4.抵押费用支付凭证5.提前还款申请6.退款凭证7.借款人信用报告8.抵押物评估报告二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定偿还借款本金及利息，视为违约。2.甲方未按照约定解除抵押权，视为违约。3.甲方未按照约定退还已支付的抵押费用，视为违约。4.双方未按照约定履行本协议的其他条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押合同：是指债务人或者第三人将其在财产权范围内的动产或者不动产抵押给债权人，作为债务人履行债务的担保。2.借款人：是指向债权人借入资金并承诺按照约定的期限和方式偿还本金和利息的自然人、法人或其他组织。3.抵押人：是指将其财产抵押给债权人的债务人或者第三人。4.抵押权：是指债权人对债务人或者第三人抵押的财产，在债务人未履行到期债务时，依法优先受偿的权利。5.提前还款：是指借款人在约定的还款期限到来之前，主动偿还借款本金及利息的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提前还款，甲方未能及时解除抵押权。解决办法：甲方应当尽快办理完毕抵押权解除手续，将抵押物归还给乙方。2.问题：乙方未能按照约定偿还借款本金及利息。解决办法：甲方有权依法追索，并有权要求乙方支付违约金。3.问题：双方在履行本协议过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.乙方因特殊情况需要提前解除抵押合同。2.乙方希望解除抵押合同并请求甲方退还已支付的抵押费用。3.甲方同意解除抵押合同，并要求乙方按照