老旧楼房棚户区改造项目一标段施工组织设计（技术标）

老旧楼房棚户区改造项目一标段施工组

织设计

目录

第一章编制目的及编制依据......................................1

一、编制目的..............................................1

二、编制依据..............................................1

第二章管理目标及施工组织机构设置..............................1

一、质量目标..............................................1

二、工期目标..............................................2

三、安全管理目标..........................................2

四、文明施工及环境管理目标................................2

五、组织机构..............................................2

第三章工程概况...............................................11

一、建筑概况.............................................11

二、工程特点及重点.......................................12

第四章主要施工方法及技术保证措施.............................13

一、施工准备.............................................13

二、主要分部分项工程施工方案.............................13

（一）施工测量放线....................................13

（二）拆除工程........................................14

（三）基坑、沟槽土石方工程............................16

（四）零星砌筑及抹灰工程..............................17

（五）油漆、涂料工程..................................19

（六）外墙保温工程....................................20

（七）仿石砖墙面......................................23

（A）屋面工程........................................24

（九）管道工程........................................25

（十）采暖工程........................................27

（H）电气工程......................................31

（十二）室外散水、坡道................................32

（十三）室外监控、路灯及室外绿化......................33

（十四）室外混凝土路面................................35

（十五）安砌侧（平、缘）石............................38

第五章质量通病的防治措施.....................................38

一、抹灰工程.............................................38

二、窗户安装工程.........................................40

三、涂料涂饰工程.........................................41

第六章施工进度计划...........................................44

附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图.................44

第七章施工平面布置...........................................45

一、平面布置原贝U...................................................................................45

二、平面布置总体规划.....................................45

三、总平面管理措施.......................................46

四、现场临时供电、供水设计...............................46

附表五：施工总平面布置图.................................46

附表六：临时设施用地表...................................47

第八章资源配备计划...........................................47

一、主要施工设备及试验和检测仪器配备计划.................47

附表一：拟投入本工程主要施工设备表.......................48

附表二：拟配备本工程的试验和检验仪器设备表..............48

二、劳动力配备计划.......................................49

附表三：劳动力计划表....................................49

第九章确保工程质量的技术组织措施.............................50

一、工程质量目标.........................................50

二、本工程执行的主要法规、规范、标准.....................50

三、质量保证体系.........................................51

四、组织管理保证.........................................52

五、加强施工技术管理.....................................52

六、加强材料把关及检验和试验管理工作.....................53

七、材料品质的控制措施...................................54

八、成品、半成品保护措施.................................56

九、做好工序交接和隐蔽工程验收工作.......................58

十、制定质量管理责任制...................................58

十一、制定质量管理保障制度...............................61

第十章确保安全生产的技术组织措施.............................62

一、安全管理制度.........................................63

二、具体安全保证措施.....................................64

三、雨期安全施工措施.....................................65

四、消防管理措施.........................................65

第十一章文明施工与环境保护...................................66

一、文明施工具体要求.....................................66

二、文明工地实施措施.....................................68

三、现场管理规范化.......................................68

四、减少扰民噪音、防止施工噪声污染措施...................70

五、防止空气污染.........................................70

六、防止水污染...........................................70

七、环境保护的检查作业制度...............................71

第十二章确保工期的技术组织措施...............................71

一、组织保证措施.........................................71

二、资源保证措施.........................................72

三、技术保证措施.........................................72

四、制度保证措施.........................................72

第十三章季节施工质量保证措施.................................73

第十四章工程资料管理.........................................74

第十五章施工配合.............................................74

一、加强管理协调.........................................74

二、加强技术协调.........................................75

三、加强组织协调............................................75

第十六章工程回访与保修服务......................................76

一、工程回访计划............................................76

二、工程保修措施............................................77

三、工程保修计划的承诺......................................77

建设集团有限公司玉湖市2019年玉湖都里（4#区）三期、玉湖冶里（8#

区）、玉湖水里（9#区）、玉湖建里（10#区）三期、玉湖芝里（18#区）、宝

运里（21#区）老旧楼房棚户区改造项目一标段施工组织设计

第一章编制目的及编制依据

一、编制目的

编制本施工组织设计的目的为建设集团有限公司玉湖市2019年玉湖都

里（4#区）三期、玉湖冶里（8#区）、玉湖水里（9#区）、玉湖建里（10#区）

三期、玉湖芝里（18#区）、宝运里（21#区）老旧楼房棚户区改造项目一标

段施工提供完整性的技术文件，用于指导工程施工，确保优质、高速、安全、

文明、全面完成工程的建设任务。

二、编制依据

本施工组织设计编制的依据为：

1、甲方提供的本工程招标文件和图纸；

2、国家、行业、地方现行各类建筑施工规范、规程及验收标准；

第二章管理目标及施工组织机构设置

按照项目法施工要求，现场设立“建设集团有限公司玉湖市2019年玉

湖都里（4#区）三期、玉湖冶里（8#区）、玉湖水里（9#区）、玉湖建里（10#

区）三期、玉湖芝里（18#区）、宝运里（21#区）老旧楼房棚户区改造项目

一标段施工项目部”，统一对建筑工程进行组织指挥、管理、协调和控制。

项目部成员将本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选配具有改革

开拓精神，施工经验丰富，服务态度良好，勤奋实干的工程技术管理人员

组成。

一、质量目标

1、杜绝质量事故；

2、不发生严重不合格管理项；

3、工程一次交验合格率100版

4、工程质量合格。

二、工期目标

确保合同工期，力争提前完成施工任务。

三、安全管理目标

1、杜绝工伤死亡事故；

2、工伤事故频率控制在3%。；

3、杜绝重大火灾事故；

4、减少职业病伤害的发生。

四、文明施工及环境管理目标

1、做到文明施工，现场整洁有序，保护环境，降低噪音；

2、施工现场保持整洁有序，树立文明施工的良好形象；

3、噪声排放达标；

4、建筑垃圾、生活垃圾处理按有关施工与环境管理办法执行。

5、确保达到业主及当地政府“文明工地”的要求。

五、组织机构

我公司将以“质量第一、用户至上、守信创新”为宗旨，发扬艰苦奋斗,

开拓创新的企业精神，以合同为依据，以工程项目为中心，建立有效的管理

体系。

1、项目管理组织机构

项目经理部由公司总部授权管理，按照企业项目管理模式一一IS09001

标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以

专业和计算机管理相结合的科学化管理体制。

在确保公司有效监控和项目管理部严格按照公司规定的程序运营的基

础上，实行全面授权给项目经理和项目副经理，由他们全权承担为本工程的

2

管理职权，对工程的“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六个方面负

全面责任，而公司则在施工过程和完工后根据内部管理目标对被授权者作出

综合评估，项目经理部按公司颁布的《项目管理手册》、《公司文明施工指导

手册》、《公司安全施工指导手册》执行。

2、项目组织机构框架图

3、项目部管理人员职责

3.1项目经理

3.1.1为公司在本项目全权代表，全面负责协调同业主、设计、监理等

各方面的关系；确保项目按照合同要求进行施工并完成合同规定的施工内

容。

3

3.1.2确定项目组织机构，选择合适人选并上报公司主管部门批准。

3.1.3对重大问题包括实施方案、人事任免、技术措施、设备采购、资

源配置、合同及设计变更等汇同公司主管部门进行决策。

3.1.4熟悉理解本项目工程施工合同主要条款内容，确保合同的顺利履

行。

3.1.5项目经理应在工程项目实施的全过程中对各类资源进行合理分配

和平衡，尤其应注意加强质量、成本控制、施工进度、材料采购、安全生产

等各职能小组的协调与管理。

3.1.6定期组织有关人员对施工的质量、安全进行检查和评定，主持质

量及安全事故分析处理，及时向公司报告重大质量安全事故，并参与事故的

调查和处理。

3.2项目副经理

3.2.1负责搞好与现场周边的关系，处理外围事务，为工程施工创造良

好的外部环境。

3.2.2负责项目劳动纪律管理工作以及对项目全体人员的政治思想教育

工作及各项法规的宣传工作。

3.2.3负责与政府各行政主管部门的联系和协调工作、牵头做好周边居

民的安抚工作。

3.2.4领导现场的消防、保卫及后勤保障工作，维护现场的正常施工程

序。

3.2.5负责职工教育、培训工作，主管行政办公室的具体工作。

3.3技术负责人

3.3.1负责项目工程技术管理工作，负责贯彻执行国家及上级有关技术

政策、技术标准、规范、技术管理工作。

3.3.2参与编制工程项目施工组织设计，负责编制特殊工序、关键工序

4

的作业指导书，运用全面质量管理、网络计划管理等管理方法，组织各项技

术措施的实施。

3.3.3负责组织质量检查工作，参加隐蔽验收、质量评定、质量事故的

处理等工作。

3.3.4负责组织复查工程测量工作，组织原材料、半成品的检验、鉴定

工作以及计量工作和统计技术应用工作。

3.3.5指导资料管理员及时、准确地做好图纸变更标识。

3.3.6负责与业主、设计单位及监理之间的技术和设计联系与协调工作。

3.3.7参与项目结构验收与竣工验收工作。

3.4安全负责人

3.4.1是现场施工的指挥者，负责现场全面生产管理工作，领导项目安

全生产工作，对安全负现场管理责任，具体负责项目施工生产的技术、质量、

安全、进度的组织、控制和管理工作。

3.4.2建立健全各项生产管理制度。

3.4.3领导编制项目总工期控制进度计划，年、季、月度计划，并对执

行情况进行监督与检查。

3.4.4主抓施工管理工作，做好生产要素的综合平衡工作以及机电安装

工程交叉作业综合平衡工作，以确保建设单位工期如期实现。

3.4.5严格执行项目质量计划及质量验收程序，保证施工质量及项目质

量目标的实现。

3.4.6组织工程各阶段的验收及竣工验收工作。

3.4.7参与质量问题的调查，并提出处理意见。

3.4.8严格执行安全文明管理办法及奖罚制度，确保安全生产及文明施

工。

3.4.9组织做好生产系统信息反馈及各项工作记录。

5

3.4.10领导做好现场机械设备的管理工作，负责对公司内部专业公司的

机械调配工作。

3.4.11领导组织开展QC小组活动，并组织编写项目工程施工总结工作。

3.5施工员岗位职责

3.5.1在项目经理的直接领导下开展工作，贯彻安全第一、预防为主的

方针，按规定搞好安全防范措施，把安全工作落到实处，做到讲效益必须讲

安全，抓生产首先必须抓安全。

3.5.2认真熟悉施工图纸、编制各项施工组织设计方案和施工安全、质

量、技术方案，编制各单项工程进度计划及人力、物力计划和机具、用具、

设备计划。

3.5.3编制、组织职工按期开会学习，合理安排、科学引导、顺利完成

本工程的各项施工任务。

3.5.4协同项目经理、认真履行《建设工程施工合同》条款，保证施工

顺利进行，维护企业的信誉和经济利益。

3.5.5编制文明工地实施方案，根据本工程施工现场合理规划布局现场

平面图，安排、实施、创建文明工地。

3.5.6编制工程总进度计划表和月进度计划表及各施工班组的月进度计

划表。

3.5.7搞好分项总承包的成本核算（按单项和分部分项）单独及时核算,

并将核算结果及时通知承包部的管理人员，以便及时改进施工计划及方案，

争创更高效益。

3.5.8向各班组下达施工任务书及材料限额领料单。配合项目经理工作。

3.5.9督促施工材料、设备按时进场，并处于合格状态，确保工程顺利

进行。

3.5.10参加工程竣工交验，负责工程完好保护。合理调配生产要素，严

6

密组织施工确保工程进度和质量。组织隐蔽工程验收，参加分部分项工程的

质量评定。参加图纸会审和工程进度计划的编制。

3.6安全员岗位职责

3.6.1贯彻执行安全生产的有关法规、标准、和规定，做好安全生产的

宣传教育工作。

3.6.2努力学习和掌握各种安全生产业务技术知识，不断提高业务水平,

做好本职工作。

3.6.3经常深入基层，了解各单位的施工和生产情况，指导和协调基层

专业人员的工作。深入现场检查、督促工作人员，严格执行安全规程和安全

生产的各项规章制度，制止违章指挥、违章操作，遇有严重险情，有权暂停

生产，并报告领导处理。

3.6.4参与对项目工程施工组织设计（施工方案）中的安技措施的审核,

并对其贯彻执行情况进行监督、检查、指导、服务。

3.6.5参加安全检查，负责做好记录，总结和签发事故隐患通知书等工

作。认真调查研究，及时总结经验，协助领导贯彻和落实各项规章制度和安

全措施，改进安全生产管理工作。

3.6.6协助配合部门技术负责人，共同做好对新工人教育和特种作业人

员的安全培训工作。当发现有违反安全施工的行为或安全隐患时候可以勒令

停止作业并立即报告上级领导或部门。

3.7材料员岗位职责

3.7.1熟悉掌握工程情况、施工进度，结合工程施工条件及资玉湖状况,

认真按照项目部提供的材料用量计划及时组织材料进场。

3.7.2严把进购材料质量关，严禁进购不合格、质次价高、冒牌伪劣的

材料。凡不明质量和标准的材料，应邀请材料主管、项目经理、项目技术负

责人、质检员或公司负责人验明质量再进货；因主管失职、失误购进不合格

7

材料，公司追究其主要责任。

3.7.3负责公司投标时材料信息的提供，随时进行市场信息调查、收集、

整理、反馈，力争为公司提供有用数据。

3.7.4做好材料选购工作，尤其在质、价、数等方面，一定要“货比三

家”，确保经济实用、力行节俭；严禁在采购过程中故意抬高单价，以次充

好，或标大包进小报，徇私舞弊收受回扣。

3.7.5严格控制进购材料数量、重量（包括超出标准误差的量）。办理进

购手续要明确品名类别，精确单位数量以及单价，签字、印章必须真实规范,

玉湖额大小写要相符。

3.7.6保质保量及时准确的保证材料供应。接到总经理批准的材料计划

单，发现所规定供应时间不能完成时，须提前向项目经理声明，负责造成项

目部停工滞料损失，应承担主要责任。

3.7.7凡赊购材料应为材料经销商出具我公司《取料单》，《取料单》要

有购料人和经销商的签字，并将收据联交材料经销商；赊购材料交回项目部

后，经项目部收料保管员查验后在《取料单》记帐联和存根联上签收，并将

记账联交项目部收料保管员，将存根联自留以备日后查阅。

3.7.8凡现玉湖购进的材料，每月月底前必须整理票据报账；凡赊购材

料，应及时通知材料经销商每月月底前到公司财务挂账。

3.7.9进购、供应材料发生的运输、装卸费用，应为承运人出具公司的

《运费证明单》，并且要有承运人、收料人、经手人的签字。

3.7.10参与项目部质量事故的处理工作，分析总结事故原因，以便提高

材料认知水平。

3.7.11积极主动学习新规范及建筑部门颁发的材料管理文件，不断积累

商品知识和材料采购经验，诚信待人，逐步提高自身素质及业务水平，为公

司赢得信誉，不断拓展市场。

8

3.7.12积极主动配合项目部及公司全体管理人员工作，忌相互推诿扯

皮，办事拖拖拉拉，以提高工作效率，增强团结能力。

3.7.13遵守公司各项规章制度，严格执行公司财务制度及材料制度。

3.8试验员岗位职责

3.8.1坚持党的四项基本原则，认真执行国家有关政策、技术规范、技

术标准和操作规程及公司的各项规章制度。

3.8.2试验员在中心试验室主任的领导下履行技术业务工作。

3.8.3熟悉本专业业务，熟悉试验规程条款，工作认真，细心工作。

3.8.4遵守工作时间，严守劳动纪律，必要时加班加点工作。

3.8.5确保工程质量，严格执行规范，按照规范规定频率取样，取样要

真实，不弄虚作假。

3.8.6当天做的试验填写出报告，为工地施工提供准确的数据。坚持不

合格的材料不用于工程中，对所出据的报告负责。

3.8.7爱护试验仪器及一切试验设备，保持试验器材的清洁完整，如出

现误差应及时校核准确。

3.8.8熟悉各种材料的分类品种、技术性能和质量标准，掌握各种材料

所要求的技术指标和试验检测方法。

3.8.9提高试验操作性能的熟悉程度，严格按试验操作的规程操作，把

握试验数据的真实性与可靠性，准确、及时、密切配合现场施工。

3.8.10鉴定运到现场、加工厂、搅拌站等专用施工的原材料，检验施工

现场成品质量。

3.8.11对来料、制品进行各项技术指标的测定，试验配制各种复合材料,

颁发施工配合比，负责现场条件试件的制作、养护、保管等试验，负责试验

样品的有效期保存，以备必要时复核。

3.8.12不断积累各项试验数据，对试验资料进行统计分析，并提出分析

9

报告和建议，协助中心试验室做好研究、推广和应有用新材料、新技术的工

作。

3.9造价员岗位职责

3.9.1工程项目开工前必须熟悉图纸、熟悉现场，对工程合同和协议有

一定程度的理解。

3.9.2编制预算前必须获取技术部门的施工方案等资料，便于正确编制

预算。

3.9.3参与各类合同的洽谈，掌握资料作出单价分析，供项目经理参考。

3.9.4及时掌握有关的经济政策、法规的变化，如人工费、材料费等费

用的调整，及时分析提供调整后的数据。

3.9.5正确及时编制好施工图（施工）预算，正确计算工程量及套用定

额，做好工料分析，并及时做好预算主要实物量对比工作。

3.9.6施工过程中要及时收集技术变更和签证单，并依次进行登记编号,

及时做好增减帐，作为工程决算的依据。

3.9.7协助项目经理做好各类经济预测工作，提供有关测算资料。正确

及时编制竣工决算，随时掌握预算成本、实际成本，做到心中有数。

3.9.8经常性地结合实际开展定额分析活动，对各种资源消耗超过定额

取定标准的，及时向项目经理汇报。

3.10质检员岗位职责

3.10.1认真贯彻执行国家、地方政府和本公司有关技术、质量管理的各

项方针政策、规范及标准规定，对工程施工质量承担主要责任。

3.10.2掌握项目工程技术质量特点、质量目标、合同质量目标，制订工

程质量控制的措施和方案，并具体组织实施。

3.10.3督促班组搞好自检、互检工作，负责满足项目部检测器具使用要

求，进行项目质量管理，参加项目工程质量评定工作。

10

3.10.4负责主要原材料、设备进货检验，检查成品质量和使用情况，及

时检查试验结果，记录重要处置情况。

3.10.5做好工程质量信息的收集、整理、反馈工作，指导项目工程资料

记录与整理，负责收集工程资料。

3.10.6负责监督不合格产品的整改及复查工作。

3.11资料员岗位职责

3.11.1负责工程项目资料、图纸等档案的收集、管理。

3.11.2参加分部分项工程的验收工作。

3.11.3负责计划、统计的管理工作。

3.11.4负责工程项目的内业管理工作。

3.12机械管理员职责

3.12.1贯彻执行公司的机械管理各项规章、制度、标准。

3.12.2负责项目工程生产设备机械的管理工作，根据施工进度计划，保

证施工生产需要。

3.12.3负责编制机械、机具进退场计划、记录并参与施工；负责机械设

备的进场验收工作。

3.12.4监督机械操作人员严格执行操作规程，填写运转记录，掌握运转

动态。

3.12.5做好各项机械设备运转、维修、保养记录资料；负责特种设备的

备案管理工作。

3.12.6参与对机械操作人员的业务教育，提高其业务和技能水平。

3.12.7建立机械设备使用台账，负责机械设备的协调调配及核算。

第三章工程概况

一、建筑概况

1、工程名称：建设集团有限公司玉湖市2019年玉湖都里（4#区）三期、

11

玉湖冶里（8#区）、玉湖水里（9#区）、玉湖建里（10#区）三期、玉湖芝里

（18#区）、宝运里（21#区）老旧楼房棚户区改造项目一标段。

2、建设地点：武都路以西玉湖都里（4#区）三期、玉湖川区玉湖川路

以南，天水路以东玉湖冶里（8#区）、建设路以西玉湖水里（9#区）公司住

宅区内。

3、招标范围：

玉湖都里（4#区）共13栋（玉湖都家园9#-12#住宅楼、荣昌家园20#-28#

住宅楼），644套，建筑面积72699.36平方米；玉湖冶里（8#区）共1栋，24

套，建筑面积1953.63平方米，玉湖水里（9#区）共9栋（45#-50#住宅楼、

单改1#楼、单改2#楼、单改3#楼），364套，建筑面积20399.30平方米。

二、工程特点及重点

1、本工程工程量较大，做好各工序间协调配合是确保施工顺利进行的

关键。

2、由于本工程所在地区在武都路以西玉湖都里（4#区）三期、玉湖川

区玉湖川路以南，天水路以东玉湖冶里（8#区）、建设路以西玉湖水里（9#

区）公司住宅区内，在小区内施工，涉及到行人，工程施工进行中施工区域

和居民区域无法绝对分开，施工场地狭小，工期紧张，确保施工不影响小区

居民生活是本工程的主要难点，保证施工和小区内人员的安全是本工程的重

点。

3、材料的运输存放施工应慎重，应采取可靠措施，确保材料无污染、

划伤现象。并采取切实可行措施对装饰成品进行保护。

4、本工程涉及到装饰装修项目存在大量建筑垃圾。为此，要重点加强

环境保护和文明施工管理力度，使工程现场始终保持整洁、卫生、有序、合

理的状态。

5、根据工程具体特点和现场实际情况，我们在拟定施工组织实施方案

12

时，经过了多方面的统筹考虑和分析辩论，使施工过程能遵循内装饰装修的

客观规律，保证施工方案符合工程实际情况，以充分的准备来满足业主的要

求，严格保证工程能按计划实施，在确保质量和安全的前提下按计划完成施

工任务。

第四章主要施工方法及技术保证措施

一、施工准备

1、熟悉施工场地

查清建筑物所在的位置与相邻地物的关系，查清建筑物的大小、形状与

特征、内部分隔状况。

2、分析现场环境

分析了解施工场地地形情况、周围环境及周围地物的关系。

3、拟定测设方案

在综合考虑设计要求、现场环境及施工方案的基础上，拟定测设方案。

4、测量人员准备

施工测量是贯穿施工全过程，测量工作的好坏直接关系到施工产品是否

达到设计和功能要求，是实现质量目标的基础，据此拟选配2名经验丰富的

测量技术人员和2名测量工负责整个施工过程的测量放线工作。

二、主要分部分项工程施工方案

(一)施工测量放线

1、作业依据

1.1《工程测量规范》(GB50026-2007)。

1.2《项目施工测量管理制度》。

1.3业主提供的坐标和高程起算点。

2、组织管理

2.1成立以项目技术负责人为组长的测量管理小组，负责施工过程中的

13

测量放线管理工作。

2.2由项目技术负责人组织，会同项目测量人员等有关人员，制定“项

目测量管理制度”，明确有关测量仪器的管理、校检及有关人员的职责。

2.3测量仪器必须经法定检测机构校验合格后再进场使用，确保测量仪

器在规定的校验周期内使用。

2.4测量定位前，组织测量放线班组进行现场踏勘和熟悉图纸，确定测

量定位方案。并由项目技术负责人组织，项目测量人员编制详细的技术交底。

（二）拆除工程

1＞拆除准备

1.1根据“施工现场使用低压电照明”的安全规定。拆除前，对楼内采

取布设施工现场低压照明线路的措施，确保安全施工。

L2拆除前积极联系业主，摸清现场的强弱电、给排水等机电专业设备

的布设情况，需要保护的合理加以保护，需要拆除的摸清位置。

1.3在拆除作业前，施工单位应检查建筑内各类管线情况，确认全部切

断后方可施工。

2、拆除原则

2.1拆除工程在施工前应在现场做好标识，并会同甲方、监理对标识确

认后方可进行。

2.2拆除下来的材料及相关建筑垃圾，应于当晚清运出场。拆除现场要

对必行通道采取安全防护措施。清运渣土的车辆应封闭或覆盖，出入现场时

应有专人指挥。

2.3拆除工程施工作业人员必须正确穿戴安全帽等劳动保护用品，高处

作业应系好安全带，不得冒险作业。

3、屋面拆除

屋面拆除时，施工单位必须明确负责人在现场指挥，督促作业人员严格

14

按照方案规定进行施工。施工现场的所有人员必须戴好安全帽，严禁穿背心,

拖鞋。使用吊放工具时，要有专人指挥，必须严格遵守操作规程，不允许超

载、斜吊，严禁违章指挥和违章作业。

4、墙面拆除

4.1封堵外门窗口，防止粉尘到处飘洒和噪音的扩散，对周围环境造成

污染。

4.2在每段作业墙面拆除时，准备好施工用机具，由专职安全员检查合

格后，施工工人方能进行拆除工作。

4.3对不平整部位应进行打磨或修复。修复采用高强修补砂浆。

4.4墙面旧涂料拆除：采用水泡法施工，即提前一天喷水充分湿润后，

用铲刀铲除涂料和油漆。

4、窗户拆除

拆除窗户时，要设置专业安全人员负责安全。并设安全指示标志。所以

在门窗拆除过程中一定要注意自身安全和他人安全，同时还要加强对原有成

品的保护工作。在拆除过程中施工人员不得大声喧哗，严禁用大锤敲打门窗

或其他物件，拆除后要轻放，严禁高空推倒。

5、落水管拆除

5.1先在楼顶平台选一个栓绳子的固定地方，绳子要多栓几圈，反复负

重试验做到万无一失。将所有绳子搭角、搭棱、搭檐的地方用橡胶或地毯块

垫底，以防磨擦导致绳索断裂。

5.2将吊绳在坐式吊板的U型扣里打好结。作业人员带上手锤就可以上板

开始工作，人控制绳索，可以自由操作施工。

5.3楼顶设立专门安全人员做到安全保护。

5.4楼底设立安全巡视保护人员。

6、管道、散热器拆除

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6.1拆除前对作业人员做好安全技术交底，在拆除区域内，应预留安全

距离，做好相应的警示标志。

6.2拆除作业要设专人指挥，各个工种都应服从统一指挥，协调作业。

6.3用氧气、乙烘割据作业时，氧气和乙烘瓶的间距应保证在8米以上，

防止发生危险事故。

6.4割据时严禁作业人员站立或骑坐在管道上，防止发生危险事故。

6.5拆除下来的物件，有许多锐利的边角，在搬运工程中容易划伤，刺

伤及碰撞等事故，应注意防护。

7、专业施工通道防护：进场前必须按业主指定的通道周边用彩条布进

行维护或封堵，保证非施工人员进入施工区。

8、防坠落：施工前靠外墙窗户必须进行防护，施工至窗户部位时应用

夹板临时防止窗户玻璃击碎和其他杂物坠落。

9、防粉尘：在拆除墙体时难免出现较多粉尘，施工时应及时用洒水的

方式以尽量减少灰尘扩散。

10、噪音：拆除工程噪音是在所难免，而该工程在拆除的同时，因此在

拆除的过程必须做到，把所有窗户关闭，拆除物轻拿、轻放。

11、安全、拆除前必须关闭施工面的水总闸，包括消防喷淋总闸，临时

用电必须由专人专线临时用电规范进行配备，进场施工的工人必须戴安全

帽，穿安全鞋及配备完整的劳何设施，施工的工人严禁在现场吸烟，使用明

火作业时应运离易燃、易曝物品等防火规范进行施工，必须配备足够的灭火

器。

12、文明：工人进场必须配带出入证，严禁到非施工面乱窜，必须服从

现场管理人员的指挥，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不

酗酒、不打架、不有意影响业主的工作环境不随地大小便。

（三）基坑、沟槽土石方工程

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1、沟槽开挖前认真组织人员学习图纸，进行调查研究，充分了解挖槽

段的土质，地下结构物，沟槽附近地上结构物及施工环境等情况，制定必要

的安全措施，确保施工质量及安全。

2、挖槽断面应按底宽、挖深、槽深、边坡与相邻构筑物关系及排管方

式等因素确定。挖槽断面应符合管道结构施工方便、保证质量和安全，以少

挖方、少占地为宜。

3、沟槽挖土的边坡系数根据土质及挖深定，遇到边坡土质为液塑性较

差地段，可适当将其边坡加大，保证开挖稳定。由于沟槽开挖深度＜5M,采

用一次性放坡开挖，开挖中如发现土质松软地段，立即采用木板、支架、方

木进行全断面支护，沟槽上下均设安全员，及时观测沟槽，发现和排除各种

险情。

4、基槽的直立壁和边坡，在开挖过程和敞露期间应防止塌陷，必要时

应加应保护。在挖方边坡上侧堆土或材料以及移动施工机械时，应与挖方边

坡保持2米以上距离，以保证边坡和直立壁的稳定，堆土或材料堆放高度应

不大于2.5mo

5、在雨季施工，应尺量缩短开槽长度，并做好防排水措施，如果雨水

泡槽以后，要尽快采取措施，抽排雨水，清除淤泥，用砂石料回填湿槽，达

到稳定即可，不宜铺垫过厚，造成基础沉陷不均匀。深槽不宜被积水泡槽太

久，否则极易造成塌方，危急其它。基槽底部的开挖宽度，除基础底部的宽

度外，应根据施工需要增加工作面、排水设施和支撑结构宽度。

6、沟槽开挖时如离现状建筑物较近时应根据情况采取保护措施。

7、管沟槽底层开挖的宽度按本次管槽需要保证的工作面进行开挖。开

挖时，随时测量监控，保证开挖边坡、基坑尺寸，轴线、槽底的高程应达到

沟槽验收规定的要求。

（四）零星砌筑及抹灰工程

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1、零星砌筑

1.1零星砌筑主要为屋面通风道砌筑和检查井砌筑，砌筑采用普通黏土

砖,砌筑砂浆为M7.5水泥砂浆。

1.2豉必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以浸水砖四边1.5cm为宜，含水

率为10%-15%,常温施工不得干砖上墙。雨季不得使用含水率达到饱和状态

的砖砌墙。

1.3选砖：砌墙应选择棱角整齐、无弯曲裂纹、颜色均匀、规格基本一

致的砖。

L4校核放线尺寸：砌筑基础前，应用钢尺校核放线尺寸，挂线。

1.5设置度数杆：在砖砌体转角处、交接处应设置皮数杆，皮数杆上标

明砖皮数、灰缝厚度以及竖向构造的变化部位。皮数杆间距不应大于15m。

在相对两皮数杆上砖上边线处拉准线。

1.7砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分

砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平

投影长度不应小于高度的2/3。

1.8砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的三一砌砖法，即满铺，满挤

操作法。

2、抹灰工程

2.1工艺流程：基层处理f贴饼冲筋f抹底灰f抹罩面灰f养护。

2.2砌体表面凹凸不平的部位，事先要进行剔平或用水泥砂浆抹平，表

面的砂浆污垢等事先应清除干净。於结构表面用掺胶水泥浆甩毛。

2.3为掌握抹灰层厚度、平整度、垂直度，抹灰前要严格按照要求找规

矩，做灰饼、冲筋。

2.4墙面阳角和洞口的阳角，用1：2水泥砂浆抹出护角，其高度不应低

于2m,每侧宽度不小于50mm,砂浆收水稍干后用捋角器抹成小圆角。

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2.5水泥砂浆打底时每遍厚度宜为5-7mm,待上层水泥砂浆抹灰层凝结

后，方可涂抹下一层，每层抹完后要扫毛和划出纹道；面层抹层应注意接槎,

表面压光不得少于两遍，待面层凝结后洒水养护。

3、砌块墙钢丝网加固

3.1加固部位：楼梯间墙面、女儿墙、一层外墙面。

3.2加固方式：M10水泥砂浆40厚，单面钢丝网水泥砂浆抹面加固。

（五）油漆、涂料工程

1、基层处理一分格缝f施涂封底涂料一喷、滚、弹主涂层一喷、滚、

弹面层涂料一涂料修整。

2、基层处理：将混凝土或水泥混合砂浆抹灰面表面上的灰尘、污垢、

溅沫和砂浆流痕等清除干净。同时将基层缺棱掉角处，用水泥砂浆修补好；

表面麻面及缝隙应用聚醋酸乙烯乳液调合成的腻子填补齐平，并用同样配合

比的腻子进行局部刮腻子，待腻子干后，用砂纸磨平。

3、分格缝：首先根据设计要求进行吊垂直、套方、找规矩、弹分格缝。

此项工作必须严格按标高控制好，必须保证建筑物四周要交圈，还要考虑外

墙涂料工程分段进行时，应以分格缝。墙的阴角处或水落管等为分界线和施

工缝，垂直分格缝则必须进行吊直，千万不能用尺量，否则差3nlm亦会很明

显，缝格必须是平直、光滑、粗细一致等。

4、刷涂：涂刷方向、距离应一致，接槎应在分格缝处。如所用涂料干

燥较快时，应缩短刷距。刷涂一般不少于两道，应在前一道涂料表于后再刷

下一道。两道涂料的间隔时间一般为2〜4h。

5、喷涂：喷涂施工应根据所用涂料的品种、粘度、稠度、最大粒径等,

确定喷涂机具的种类、喷嘴口经、喷涂压力、与基层之间的距离等。一般要

求喷枪运行时，喷嘴中心线必须与墙面垂直，喷枪与墙面有规则地平行移动,

运行速度应保持一致。涂层的接槎应留在分格缝处。门窗以及不喷涂料的部

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位，应认真遮挡。喷涂操作一般应连续进行，一次成活。

6、滚涂：滚涂操作应根据涂料的品种、要求的花饰确定辐子的种类。

操作时在辑于上蘸少量涂料后，在预涂墙面上上下垂直来回滚动，应避免扭

曲蛇行。

7、弹涂：先在基层刷涂1〜2道底色涂层，待其干燥后进行弹涂。弹

涂时，弹涂器的机口应垂直、对正墙面，距离保持30〜50cm,按一定速度自

上而下、由左向右弹涂。选用压花型弹涂时，应适时将彩点压平。

8、复层涂料：这是由底层涂料、主涂层、面层涂料组成的涂层。底层

涂料可采用喷、滚、刷涂的任一方法施工。主涂层用喷斗喷涂，喷涂花点的

大小、疏密根据需要确定。花点如需压平时，则应在喷点后适时用塑料或橡

胶辐蘸汽油或二甲苯压平。主涂层干燥后，即可涂饰面层涂料。面层涂料一

般涂两道，其时间间隔为2h左右。

9、复层涂料的三个涂层可以采用同一材质的涂料，也可由不同材质的

涂料组成。例如，主涂层除可用合成树脂乳液涂料、硅溶胶涂料外，也可采

用取材方便、价格低廉的聚合物水泥砂浆喷涂。面层涂料也可根据对光泽度

的不同要求，分别选用水性涂料或溶剂型涂料。

10、修整：涂料修整工作很重要，其修整的主要形式有两种，一种是随

施工随修整，它贯穿于班前班后和每完成一分格决或一步架子；另一种是整

个分部、分项工程完成后，应组织进行全面检查，如发现有“漏涂”、“透底”、

“流坠”等弊病，应立即修整和处理。

（六）外墙保温工程

1、施工工艺流程

1.1基层清理一抄平放线一配聚合物粘结砂浆一50厚挤塑聚苯保温板一

安装锚固件一配制聚合物防裂砂浆一抹底层聚合物防裂砂浆一压入耐碱玻

璃纤维网格布抹罩面聚合物防裂砂浆一保温层验收。

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1.2基层清理-*抄平放线f配聚合物粘结砂浆-*50厚300宽复合硅酸盐

保温板一安装锚固件一配制聚合物防裂砂浆一抹底层聚合物防裂砂浆一压

入耐碱玻璃纤维网格布一抹罩面聚合物防裂砂浆一保温层验收。

2、施工方法

2.1基层处理

基层验收应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》和《砌块工程施

工质量验收规范》规定的要求。门窗洞口经过验收，洞口尺寸位置达到设计

和质量要求；门窗框或辅框应已经安装完毕。对工程的结构墙体基面必须清

理干净，并检验墙面平整度和垂直度。墙面检查合格后方可施工。

2.2弹控线挂基准线

根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，大角处及必要处弹钢线固

定，在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线，经检查合格后的墙面板块面积不

宜大于15nl,，单向尺寸不宜大于5m。

2.3预粘板端翻包网格布

在窗口等保温板接缝及端点位置，预先粘贴板边翻包网格布，将不小于

200mm宽的网格布中的80mm宽用专用粘结砂浆牢固粘贴在基面上（粘结砂浆

厚度不得超过2mm）,后期粘贴挤塑聚苯保温板时再将剩余网格布翻包过来。

2.4粘贴保温板

2.4.1用抹子在每块保温板四周满粘，板子中部采用点粘法。涂好后立

即将保温板贴在墙面上，动作要迅速，以防止粘结剂结皮而失去粘结作用。

2.4.2保温板贴在墙上时，应用2m靠尺进行压平操作，板面高差尽量控

制在2mm以内，保证其平整度和粘结牢固。挤塑聚苯保温板粘贴完毕后板面

尽量不要打磨，粘贴时应控制好板面平整度。板与板之间要挤紧，不得有较

大的缝隙。若因保温板面不方正或裁切不直形成大于2nlm的缝隙，应用保温

板条塞入并打磨平。

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2.4.3保温板应水平粘贴，大面由下向上，保证连续结合，而且上下两

排保温板应竖向错缝搭接，搭接长度不小于10cm。

2.4.4在墙拐角处，应先排好尺寸，裁切保温板，使其粘结时垂直交错

连接，保证拐角处顺直且垂直。在粘贴窗框四周的阳角和外墙阳角时，应先

弹出基准线，作为控制阳角上下竖直的依据。

2.5锚固件的安装（保温板安装完成立即安装锚固件）

使用手提电钻进行打孔安装锚固件，孔深应进入墙体50mm以上，数量6

个/nf,呈梅花型布置，尽量设置在接缝处。锚固件避开立面开槽位置。打

完孔后，拧入或敲入锚固件，使塑料圆盘不得高出板面，敲入锚固件时注意

不要破坏聚苯保温板。

2.6抹底层抗裂砂浆内压耐碱网格布

2.6.1抹底层抗裂砂浆时先粘贴翻包网格布。先在需粘贴翻包网的门窗

洞口四周保温板端部及其它外保温系统终止部位刮抹面砂浆，然后将翻包网

翻过来用工具刮抹，一定要从板边开始刮，保证翻包网要绷紧，刮抹要平整。

2.6.2门窗洞口部位粘好翻包网格布后，再刮一层抹面砂浆，在墙面上

洞口四角处紧挨角部斜向45°再粘贴一块网格布。

2.7抹面层抗裂砂浆内压耐碱网格布

2.7.1在底层抹面砂浆凝结前再抹一道抹面砂浆罩面，厚度2〜3mm,要

求覆盖底层网格布。面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。

2.7.2每层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。砂浆抹灰施工间歇应在

自然断开处，方便后续施工的搭接，如伸缩缝、阴阳角、挑台等部位。在连

续墙面上如需停顿，面层砂浆不应完全覆盖已铺好的网格布，需与网格布、

底层砂浆呈台阶形坡茬，留茬间距不小于150mll1,以免网格布搭接处平整度

超出偏差。

2.8窗口做法

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所有无装饰线条门窗口用玻化微珠浆料进行收口，窗上口及窗台挑檐在

外保温部位做成品滴水槽，防止雨水倒挂，窗台、洞口等下口处以2%坡度找

坡。

（七）仿石石专墙面

1、工艺流程

基层清理一吊垂直、套方、找规矩一贴灰饼一抹底层砂浆一弹线分格一

排砖f浸砖f镶贴面砖f面砖勾缝及擦缝。

2、施工方法

2.1基层处理：将凸出墙面的硅剔平，对跄墙面应凿毛，并用钢丝刷满

刷一遍，清除干净，然后浇水湿润。

2.2吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼、冲筋：在四大角和门窗口边用经

纬仪打垂直线找直；可从顶层开始用大线坠垂直，然后根据面砖的规格尺寸

分层设点、做灰饼，间距1.6m。

2.3弹线分格：待基层灰六至七成干时，即可按图纸要求进行分段分格

弹线，同时亦可进行面层贴标准点的工作，以控制面层出墙尺寸及垂直、平

整。

2.4排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证面砖缝隙均

匀，符合设计图纸要求，注意大墙面、垛子要排整砖，以及在同一墙面上的

横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。

2.5粘贴仿石砖：粘贴应自上而下进行。采取措施后可分段进行。在没

分段或分块内的面砖，均自下而上镶贴。从最下一层砖下皮的位置线先温好

靠尺，以此托住第一皮仿石砖。

2.6仿石豉勾缝与擦缝：仿石砖铺贴拉缝时，用1：1水泥砂浆勾缝，先勾

水平缝再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外表面2〜3mm。若横竖缝为干挤缝，

或小于3mm者，应用白水泥配颜料进行擦缝处理。

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（八）屋面工程

1、屋面卷材防水施工

1.1工艺流程

清理基层一涂刷基层处理剂一铺贴卷材附加层一铺贴卷材一热熔封边

一蓄水试验一作保护层。

1.2基层处理

1.2.1基屋处理：施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。

1.2.2涂刷基层处理剂：基层处理剂按产品说明书要求与卷材配套使用，

搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂刷基层表面后开始铺贴卷材。

1.2.3附加层施工：在基层处理剂干燥后，在女儿墙、水落口、管根、

檐口、阴阳角及突出屋面结构的连接处等细部节点部位均应铺设一层卷材附

加层，附加层的范围应符合设计和屋面工程规范的规定。在排汽槽防水附加

层施工时，注意防水材料必须单面粘贴一层，以利排气引起的材料伸缩变形。

附加层铺完经施工检验合格后，再做防水层施工。

1.2.4铺贴卷材：卷材的层数、厚度应符合设计要求，多层铺设时接缝

应错开。大面积进行防水层施工时，应排好铺贴顺序，弹好基准线，由低往

高逆水方向进行。搭接部位应满粘牢固，搭接宽度满粘法为10mm。将卷材搭

接处做好热熔封边，使二者粘结牢固。

1.2.5细部处理

透气管的泛水，高度要大于250mH1,排水管的泛水高度大于150mm,防水

卷材的收头，必须用扁钢抱箍箍紧，并用密封胶封口，并做好扁钢的防腐。

2、屋面保温施工

2.1施工工艺

基层处理一搅拌粘接砂浆一挤塑聚苯板的铺设一安装锚固件一搅拌抹

面砂浆一抹面砂浆抹面一表面的保护与养护一局部地方的修补处理一成品

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保护及验收

2.2操作方法

2.2.1基层处理：铺设的基层应坚实平整，有缺陷的地方应及时修补，

表面应基本平整，参差不得超过3mm/nV。

2.2.2除去表面的松动和污垢杂质、泥土，将工作面清理干净。

2.2.3按屋面的平面形状进行挤塑聚苯板的排列，划分及弹线，确定位

置。

2.2.4挤塑聚苯板铺设时，砂浆采用点铺，点铺比例为40%。

2.2.5挤塑聚苯板在铺装时轻柔滑动就位，禁止局部用力按压。碰头缝

隙应挤紧，相邻的2块板应平齐。安装完好后，应立即清除多余的残留砂浆;

板间的缝隙应小于2mll1；相邻板的高差小于0.5mm。

2.2.6挤塑聚苯板应按顺砌方式粘贴，竖缝应依次错缝，应做到表面平

整。

2.2.7抹面为1：3水泥砂浆用铁抹子将其均匀抹在挤塑聚苯板上，然后

赶平、压实、抹光。

3、隔离层

隔离层做法：采用40厚C20细石混凝土，配①6或冷拔①4的一级钢筋，

双向中距150,钢筋网片采用绑扎或电焊，两道丙纶布。

（九）管道工程

1、工艺流程

安装准备一预制加工一干管安装一立管安装一支管安装一管道试验一

管道冲洗

2、安装准备

认真熟悉图纸，根据施工方案决定的施工方法做好施工准备工作。参照

有关专业设备图和装修建筑图，核对各种管道和坐标、标高是否交叉、管道

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排列所用空间是否合理，有问题应及时与设计和有关人员研究解决，办好变

更洽商记录。

3、预制加工

总体原则是按设计图纸画出管道分路、管径、预留管口、阀门位置等施

工草图，在实际施工的结构位置上标记，按标记分段量出实际安装的尺寸，

然后再按此尺寸进行下料预制。

4、PPR热熔连接应按如下规程进行操作：

4.1热熔器接通电源，到达温度指示灯亮后方能开始操作。

4.2切割管材必须使端面垂直于管轴线，管材切割一般使用专用管子剪，

如为大管径，则用锯条切割，切割后断面去毛刺和毛边。

4.3管格与管件连接端面必须清洁、干燥、无油。

4.4用卡尺和合适的笔在管端测量并标绘出热熔深度，热熔深度应符合

以下规定：

注：若环境温度小于5(,加热时间应延长50%。

4.5熔接弯头或三通时，按设计图纸要求应注意其方向，在管件和管材

的直线方向上，用辅助标志标出其位置。

4.6连接时，无旋转地把管端导入加热套管内，插入到所标志的深度，

同时无旋转地把管件推到加热管上，达到规定标志处。一般地可用心中默读

数字法掌握加热时间，或观察管件、管材的加热程度，当模头上出现一圈PPR

热熔凸缘时，即可将管材、管件从模头上取下进行下道工序。

4.7达到加热时间后，立即把管材、管件从加热套与加热头上同时取下，

迅速无旋转地直线均匀插入到所标深度，使接头处形成均匀凸缘。

4.8在规定时间内，刚熔接好的接头还可校正，但严禁旋转。

4.9支吊架安装

4.9.1管道安装时必须按不同管径和要求设置管卡或吊架，位置应准确，

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管卡与管道接触应紧密，不得损伤管道表面。

4.9.2采用玉湖属卡或吊架时，玉湖属管卡与管道之间应采用塑料带或

橡胶等软物隔垫。在实际操作中常以同材质的管材或PVC-U排水管材作垫圈。

4.9.3明管敷设的支吊架应作防膨胀的措施时，应按固定点要求施工，

管道的各配水点、受

力点以及穿墙支管节点处，应采取可靠的固定措施。

4.10支管安装

4.10.1明管安装：要求支架平整，管道平直，各用水点甩口位置符合施

工及设计要求。

4.10.2暗管安装

现行设计大多数采取暗敷设计，安装时必须做到各用水点甩口位置正

确。

（十）采暖工程

本工程采暖散热器选用铸铁散热器，供暖管材采用镀锌钢管，螺纹连接。

1、采暖系统的施工流程

测量长度一切断一套螺纹一缠绕填料一连接。

1、管子的切断方法

镀锌管常用的切断方法主要有手工锯割、手工刀割、机械切割等。

1.1手工锯割：手工锯割所用的工具为锯弓架和锯条，一般适用于切断

DN200mm以下的管子；钢锯条可按每25mm长度内的齿数分为粗齿（G4齿）、

中齿、细齿（＞22齿）三种规格，锯割时要求有3个齿同时参与切割，否则容

易卡掉锯齿，因此锯割时应根据管子的壁厚合理选择锯条；

1.2刀割的优点是切口平齐，操作简单，易于掌握，其切割速度较锯割

快，但管子切断面因受刀刃挤压而使切口内径变小，为避免因管口断面缩小

而增