二手房正规购房合同协议书

2024二手房正规购房合同协议书合同编号：__________二手房正规购房合同协议书甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系电话：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。二、购房价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款__________元。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期付款部分每日__________元向甲方支付违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等物品无偿移交给乙方。四、合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署《合同变更协议》或《合同解除协议》。4.2乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺，在房屋交付之前，保持房屋现状不变，确保房屋及设施、家具、电器等物品的完好无损。1.2甲方应在房屋交付前，将所有水、电、燃气、供暖等公共服务设施的户名变更为乙方姓名。1.3甲方应向乙方提供完整的房屋相关资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋装修验收合格证等。1.4甲方承诺，自本合同签订之日起至房屋所有权转移完毕之日，不得将房屋再次出售或设定抵押贷款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照约定时间支付购房款，如因特殊情况导致无法按时支付，乙方应提前通知甲方，并征得甲方同意。2.2乙方应在房屋交付后，按照合同约定，合理使用和维护房屋及设施、家具、电器等物品。2.3乙方应在房屋所有权转移完毕后，按照合同约定，承担房屋及设施、家具、电器等物品的日常维护和管理责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询和服务，并确保合同内容的真实、准确、完整。3.2第三方中介应按照约定，向甲方和乙方收取中介费用，并开具正规发票。3.3第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何无关第三方。3.4第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续，并确保过户过程的顺利进行。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋装修验收合格证复印件4.房屋设施、家具、电器清单5.房屋过户手续相关文件6.定金收据7.购房款支付凭证8.房屋交付确认书9.合同变更协议10.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。2.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。3.甲方未按照约定提供房屋相关资料。4.乙方未按照约定时间支付购房款。5.乙方未按照约定使用和维护房屋及设施、家具、电器。6.第三方中介未按照约定提供专业咨询和服务。7.第三方中介未按照约定保密甲乙双方信息。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房屋。2.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。3.定金：乙方支付给甲方的购房款项的一部分，作为履行合同的保证金。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。6.第三方中介：协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求逾期交付的违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权要求逾期付款的违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应积极协助第三方中介办理过户手续，提供所需资料，确保过户过程顺利进行。4.问题：房屋交付时发现设施、家具、电器损坏。解决办法：甲方应负责修复或更换损坏的设施、家具、电