二手房转让协议书范例

二手房转让协议书范例(2024版)合同编号：__________二手房转让协议书甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方持有该房屋的合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律问题。1.2该房屋的具体位置、面积、结构、户型、楼层、建筑年代等详见附件一。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将上述转让价格扣除已支付的定金后的剩余款项，以转账、现金等方式支付给甲方。第三条定金及退还3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2若乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除本协议，已支付的定金不予退还。3.3若甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，甲方应双倍退还已支付的定金。第四条房屋过户及交付4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协同乙方到房地产交易中心办理房屋过户手续。4.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。4.3房屋过户手续办理过程中产生的一切税费，按照法律法规规定由甲乙双方承担。第五条质量保证及维修责任5.1甲方保证该房屋在过户手续办理完毕后，质量良好，不存在影响居住安全的隐患。5.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后，按照乙方提出的合理要求，对房屋进行必要的维修。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2若甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，甲方应双倍退还已支付的定金，并承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本协议签订后，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________附件一：房屋基本情况附件二：房屋权属证明多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺，在房屋过户手续办理完毕后，保证该房屋符合国家相关住宅质量标准，满足乙方正常居住需求。如因房屋质量问题导致乙方无法居住，甲方应承担修复责任，并支付乙方相应的赔偿金。1.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后，向乙方提供完整的家具、家电及其它附属设施清单，并保证各项设施正常使用。如因设施损坏或缺失导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿。1.3甲方应保证该房屋的物业管理、公共维修等费用已结清，如存在欠费情况，甲方应承担相应费用。1.4甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋内的户口全部迁出。如甲方未能按约定迁出户口，导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应责任。1.5甲方应向乙方提供该房屋的历年物业费、公共维修基金等费用缴纳记录，以便乙方了解相关费用情况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照本协议约定的时间支付转让价格。如乙方未按约定时间支付，甲方有权解除本协议，已支付的定金不予退还。2.2乙方应保证其提供的个人信息真实、准确，如因乙方信息不实导致过户手续无法办理，乙方应承担相应责任。2.3乙方应按照约定时间接收房屋，如乙方未按约定时间接收房屋，甲方有权解除本协议，已支付的定金不予退还。2.4乙方应承担过户手续办理过程中产生的一切税费。如乙方未按约定承担税费，甲方有权解除本协议，已支付的定金不予退还。2.5乙方在接收房屋后，应按照约定对房屋进行维护和管理，确保房屋的安全和整洁。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应保证其提供的房源信息真实、准确，如因中介信息不实导致交易失败，中介应承担相应责任。3.2第三方中介应协助甲乙双方办理过户手续，如因中介原因导致过户手续办理不成功，中介应承担相应责任。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，如中介未按约定收取费用，甲方有权解除本协议，已支付的定金不予退还。3.4第三方中介在交易过程中应保持中立，不得偏袒任何一方，如中介违反中立原则，甲方有权解除本协议，已支付的定金不予退还。3.5第三方中介应承担因其原因导致的交易纠纷责任，如因中介原因导致甲乙双方产生纠纷，中介应承担相应责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.家具、家电清单4.物业费、公共维修基金缴纳记录5.房屋历年维修记录6.房屋过户相关税费清单7.户口迁移证明8.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间过户房屋，认定甲方违约。2.甲方未保证房屋质量，导致乙方无法正常居住，认定甲方违约。3.甲方未提供家具、家电及其它附属设施，认定甲方违约。4.甲方未结清物业管理、公共维修等费用，认定甲方违约。5.甲方未迁出户口，导致乙方无法正常使用房屋，认定甲方违约。6.乙方未按约定时间支付转让价格，认定乙方违约。7.乙方提供虚假信息，导致过户手续无法办理，认定乙方违约。8.乙方未按约定时间接收房屋，认定乙方违约。9.乙方未按约定承担过户手续办理过程中的税费，认定乙方违约。10.第三方中介提供虚假房源信息，认定中介违约。11.第三方中介未协助办理过户手续，认定中介违约。12.第三方中介未按约定收取中介费，认定中介违约。13.第三方中介偏袒任何一方，认定中介违约。14.第三方中介导致交易纠纷，认定中介违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已购买并拥有所有权的房屋，再次进行买卖的房产。2.过户：将房屋所有权、土地使用权等权属证书上的权利人名称变更的过程。3.定金：双方为确保合同履行而提前支付的一定金额的钱款。4.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.赔偿金：因违约行为给对方造成的损失，违约方应支付的金额。6.物业管理费：物业公司为管理、维护物业所需收取的费用。7.公共维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料，确保双方积极配合，加快办理进度。2.房屋质量问题：验收房屋时，双方共同参与，如有问题，及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。3.家具、家电缺失或损坏：对照清单核实，如发现问题，甲方应及时修复或赔偿。4.物业费、公共维修基金等费用未结清：甲方应提供相关缴纳记录，如有欠费，甲方负责解决。5.户口迁移问题：甲方应积极配合，确保户口在约定时间内迁出。6.乙方支付转让价格延迟：乙方应按照约定时间支付，如延迟，甲方有权解除协议，定金不予退还。7.信息不实导致过户手续无法办理：乙方应提供真实、准确的信息，如有虚假，乙方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖