土地管理基础与法规：土地管理基础知识考点巩固（题库版）

土地管理基础与法规：土地管理基础知识考点巩固（题库版）1、多选

根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有()。A.国民经济和社会发展规划B.国土整治和资源环境保护要求C.土地供给能力及（江南博哥）各项建设对土地的要求D.上一级土地利用总体规划正确答案：A,B,C,D参考解析：《中华人民共和国土地管理法》第十七条规定“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源保护要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划”。2、单选

某宗不动产预计未来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元此后每年会在上一年的基础上增长2%，收益年限为无年限，资本化率为10%，则其收益价为（）万元。A.60B.93.3C.226.7D.260正确答案：A3、判断题

土壤的基本属性和本质特征是具有创造性。正确答案：错4、单选

与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的()。A.类型B.影响距离C.数量D.相对位置正确答案：B5、判断题

目前，典型的市场经济是以私有制为基础的资本主义市场经济。()正确答案：对6、单选

土地登记以()级行政区为单位组织进行。A.省B.市C.县D.乡正确答案：C参考解析：土地登记以县级行政区为单位组织进行。7、多选

保险所具有的最基本的职能是()。A.分散危险B.组织经济补偿C.融通资金D.提高社会福利E.培养诚信风气正确答案：A,B8、多选

土地估价项目委托合同的内容一般包括()。A.估价方法选择B.估价服务费及支付方式C.估价程序D.估价对象E.估价目的正确答案：B,C,E9、单选

价值规律是商品生产和商品交换中最普遍、最基本的规律，它发生作用的形式是()。A.商品的价格始终与商品的价值相符B.商品的价格始终与生产商品的社会必要劳动时间相符C.商品的价格围绕价值上下波动D.商品的价格总是背离商品的价值正确答案：C10、多选

现场勘察结果记录的作用有()。A.现场勘察工作的重要环节B.估价技术线路选择工作的重要依据C.估价因素修正工作的重要依据D.培养估价人员土地估价现场调查的能力E.形成估价假设工作的重要依据正确答案：A,B,C,E11、多选

土地的功能包括()。A.人类生存的物质基础B.人类生存的社会基础C.人类生产的场所D.人类生活的场所正确答案：A,C,D参考解析：人类生存的社会基础，不是其功能。12、单选

为加强对全国土地的统一管理，（）年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A.1983B.1985C.1986D.1987正确答案：C13、多选

级差地租II：是指农业工人因利用（）而产生的超额利润转化的地租。A.肥沃程度高和位置较好的土地B.对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同C.提高生产率D.土地所有权垄断正确答案：B,C14、单选

城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从()，各项工程建设及其防洪标准不得低于该城市的防洪标准。A、城市建设B、防洪要求C、城市总体规划D、城市郊区规划正确答案：B参考解析：为保护城市安全，防治洪水为害，城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从防洪这个绝对的前提。15、多选

证券登记结算机构履行的职能有()等。A.证券帐户、结算帐户的设立B.证券的买卖、抵押C.证券的托管和过户D.证券持有人名册登记正确答案：A,C,D16、判断题

土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用权发生变更时，应向县以上人民政府原负责登记的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。()正确答案：对17、单选

()是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。A.投资估算B.设计概算C.修正概算D.总概算正确答案：A18、单选

利用路线价估价法可以评估（）用地的路线价。A.各类B.工业C.住宅D.商业服务业正确答案：D19、判断题

股份有限公司由股东组成股东大会，股东大会是公司的决策机构。()正确答案：错20、单选

()必须对其开发的房地产项目承担质量责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.材料供应商D.设计单位正确答案：A参考解析：房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。21、单项选择题

可直接用于土地估价的收益是指（）。A.实际收益B.客观收益C.平均收益D.最高收益正确答案：B22、单选

估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为()。A.要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B.选择适宜的估价方法进行初步地价测算C.与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D.就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算正确答案：B参考解析：应是“山地多于平地”。23、单选

价值规律发挥作用的必要环境和条件是()。A.市场B.竞争C.利益分配D.企业的优胜劣汰正确答案：A24、判断题

一般空房损失属总费用计算范围。正确答案：错25、单选

专业费用一般按（）的一定比率计算A.不动产售价B.开发建筑费C.建筑费加利息D.地价款加利息正确答案：B26、多选

按照现行分类，工矿仓储用地包括()等。A.工业用地B.采矿地C.仓储用地D.商业用地正确答案：A,B,C参考解析：商业用地属于建设用地中的商服用地。27、单选

地价体系的主要成分是（）。A.交易底价和标定地价B.交易底价和成交价格C.交易底价和交易评估价D.基准地价和标定地价正确答案：A28、单选

社会主义市场经济条件下，市场机制对经济的运行具有重要作用，它能够()。A.确保经济总量的平衡B.实现经济结构的平衡C.保证社会公平D.对资源配置起基础性作用正确答案：A29、单选

某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是()。A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%C.在宗地所在城区国